• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 января 1998 года Дело N КГ-А41/2560-97


[Требования истца о расторжении договора удовлетворению не подлежали, так как с иском обратилось ненадлежащее лицо, а в отношении заявления третьего лица о выселении арендатора решение и постановление являются правильными, так как требование о расторжении договора комитет не заявлял]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего: …, судей: …, при участии в заседании: от истца - Захарова С.Е., дов. от 15.06.97; от КУИ - Комарова Е.В., дов. от 20.01.97 N 24к; от ответчика - Виговский В.А., директор, Филимонов Д.А., дов. от 19.09.97 N 15, рассмотрев в заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом Сергиево-Посадского района на решение от 22.09.97 и постановление Арбитражного суда Московской области от 11 ноября 1997 по делу N 5638/97, судьи: …, установил:

Арбитражным судом Московской области рассмотрен иск электро-механического завода "Звезда" о расторжении договора аренды нежилых помещений от 20.03.92 N 17, заключенного ЖКО завода с ТОО ТПФ "Клементьево", а также о выселении ответчика из этих помещений.

По ходатайству истца в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями к участию в деле привлечен Комитет по управлению имуществом Сергиево-Посадского района.

До вынесения решения завод заявил об отказе от иска в отношении требования о выселении ответчика из занимаемых им нежилых помещений.

Заявлением от 03.09.97 N 225п КУИ Сергиево-Посадского района просил суд вынести решение о выселении ТОО ТПФ "Клементьево" из нежилых помещений, переданных ему в аренду по договору аренды от 20.03.92 N 17.

Решением от 22.09.97 договор расторгнут. В иске третьему лицу о выселении ответчика отказано.

По заявлениям ТОО ТПФ "Клементьево", не согласившегося с расторжением договора, и КУИ Сергиево-Посадского района, оспорившего отказ в выселении, решение проверено в порядке апелляции и постановлением от 11.11.97 оставлено без изменения.

КУИ Сергиево-Посадского района обратилось с кассационной жалобой в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит решение и постановление изменить, принять решение о выселении ответчика из занимаемых им нежилых помещений.

Рассмотрев жалобу, ФАС МО установил следующее. ЖКО завода "Звезда", действуя от имени завода, заключило с ТОО ТПФ "Клементьево" договор аренды 441 кв.м. нежилых помещений от 20.03.92 N 17. Срок действия договора был установлен по 31.12.92, однако, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор в соответствии с п.4 ст.86 Основ гражданского законодательства, продолжил свое действие на неопределенный срок.

01.01.94 завод "Звезда" передал по акту объекты социальной сферы на баланс КУИ Сергиево-Посадского района.

Передача недвижимого имущества осуществлялась вне процесса приватизации, поэтому ссылка комитета на Указ Президента Российской Федерации от 14.10.92 N1230 является неправильной.

В данном случае, в связи с переменой представителя собственника, функции арендодателя нежилых помещений согласно ст.4 Основ законодательства об аренде и ст.85 Основ гражданского законодательства мог исполнять только Комитет по управлению имуществом Сергиево-Посадского района.

Следовательно, с иском о расторжении договора аренды и выселении ТОО ТПФ "Клементьево" либо истребовании имущества из его незаконного пользования в суд мог обратиться только комитет (по основаниям, отличающимся от тех, по которым он заявлял иск по делу N 51-123). Фактически такое право сохраняется у комитета и после рассмотрения спора по данному делу.

При этих условиях ФАС МО приходит к выводу о том, что требования завода "Звезда" о расторжении договора удовлетворению не подлежали, так как с иском обратилось ненадлежащее лицо, а в отношении заявления третьего лица о выселении арендатора решение и постановление являются правильными, так как требование о расторжении договора комитет не заявлял.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.171, 173-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Решение от 22.09.97 и постановление от 11.11.97 по делу N 5638/97 изменить.

В иске о расторжении договора аренды от 20.03.97 N 17 отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

     Председательствующий

Судьи

     Текст документа сверен по:
рассылка

Номер документа: 5638/97
КГ-А41/2560-97
Принявший орган: Арбитражный суд Московского округа
Дата принятия: 13 января 1998

Поиск в тексте