ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОСТОЧНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 ноября 2002 года Дело N А33-4291/02-С2-Ф02-3389/02-С2


      [Суд удовлетворил иск о взыскании долга по договору аренды, так как обязательство по арендной плате  не прекращено встречным обязательством арендодателя по оплате арендатору расходов по капитальному ремонту помещений]

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в составе:  председательствующего Билобрам З.В.,  судей: Попова О.А., Некрасова С.Ю.,  при участии в судебном заседании генерального директора общества с ограниченной ответственностью "Инициатива-88" - Лисина С.Е.,  рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Инициатива-88" на решение от 17 июня 2002 года и постановление апелляционной инстанции от 26 сентября 2002 года Арбитражного суда Красноярского края по делу NА33-4291/02-С2 (суд первой инстанции Лесков Р.В., суд апелляционной инстанции: Гурова Т.С., Сазонцев С.В., Каменская Е.Ф.),  установил:

Департамент недвижимости г. Красноярска обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Инициатива-88" (далее - ООО "Инициатива-88") 11 010 рублей 08 копеек - долга по договору аренды от 26.10.01 N6378.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие "Горэлектротранс" (далее - МУП "Горэлектротранс").

В процессе рассмотрения дела арбитражный суд удовлетворил ходатайство истца об увеличении размера долга до 26 378 рублей 93 копеек за период с декабря 2001 года по июнь 2002 года.

Решением от 17 июня 2002 года Арбитражный суд Красноярского края исковые требования удовлетворил в заявленной сумме.

Апелляционная инстанция постановлением от 26 сентября 2002 года оставила решение Арбитражного суда Красноярского края от 17 июня 2002 года без изменения, жалобу ответчика - без удовлетворения.

ООО "Инициатива-88" в кассационном порядке обжаловало судебные акты, принятые арбитражным судом Красноярского края по делу NА33-4291/02-С2.

В кассационной жалобе содержатся доводы о том, что Арбитражный суд Красноярского края не в полном объеме выяснил обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения дела.

По мнению заявителя кассационной жалобы, за ним не значится долга, так как сумма 191 908 рублей 54 копейки - стоимость работ, выполненных по капитальному ремонту арендованных помещений, подлежала зачету в счет арендных платежей.

ООО "Инициатива-88" полагает, что апелляционной инстанцией нарушены статьи 71 и 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как заявление ответчика о "подложности" заключения от 22.08.01 не нашло отражения в протоколе судебного заседания и не рассмотрено судом.

Департамент недвижимости г. Красноярска в отзыве на кассационную жалобу сообщил о том, что, по его мнению, судебные акты Арбитражного суда Красноярского края являются законными и обоснованными.

Из отзыва на жалобу следует, что истец принял от ответчика работы по капитальному ремонту на сумму 61 223 рубля, которая была зачтена в счет арендных платежей по договору от 20.04.95 N30/2393 и частично по спорному договору от 26.10.01 N 6378.

Дело рассматривается в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Департамент недвижимости г. Красноярска и МУП "Горэлектротранс" извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы ( уведомления от 24.10.02 N3 23800, 23803), однако своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем дело рассматривается без их участия.

Генеральный директор ООО "Инициатива-88" на заседании кассационной инстанции представил дополнение к жалобе из которого следует, что, по мнению ответчика, факт выполнения им строительных работ на сумму 191 908 рублей 54 копейки доказан материалами дела.

Проверив в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалованных судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, правильность применения Арбитражным судом Красноярского края норм материального права и соблюдения норм процессуального права, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа находит кассационную жалобу ООО "Инициатива-88" не подлежащей удовлетворению, исходя из следующего.

Предъявляя иск о взыскании с ООО "Инициатива-88" долга по арендным платежам, истец - Департамент недвижимости г. Красноярска в качестве основания иска указал договор аренды от 26.10.01 N 6378.

Срок действия договора аренды от 26.10.01 N 6378, заключенного между Департаментом недвижимости г. Красноярска и ООО "Инициатива-88", предусмотрен с 03.05.01 по 30.04.02.

По акту приема -передачи от 03.05.01 арендатор получил в пользование помещение, являющееся предметом договора аренды от 26.10.01 N 6378 (л.д. 87).

Согласно пункту 3.2. договора от 26.10.01 N 6378 арендатор обязан ежемесячно вносить арендную плату в размере 5 505 рублей 04 копеек, предусмотренном в приложении к договору N 2.

В связи с тем, что в период с декабря 2001 года по июнь 2002 года арендатор не вносил арендных платежей, арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с него 26 378 рублей 93 копеек - долга по договору от 26.10.01 N 6378.

Арбитражный суд Красноярского края удовлетворил исковые требования, исходя из того, что:

-между истцом и ответчиком возникли обязательственные отношения по договору от 26.10.01 N 6378;

-арендатор не представил доказательств внесения арендных платежей в спорный период;

-доводы ответчика о зачете обязательства по внесению арендной платы встречным обязательством по оплате затрат арендатора на проведение капитального ремонта не состоятельны, так как материалами дела не подтверждены.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы ООО "Инициатива-88" Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа установил, что Арбитражный суд Красноярского края полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им оценку, выводы о наличии за ответчиком долга в сумме 26 378 рублей 93 копеек соответствуют имеющимся в деле доказательствам. Решение от 17 июня 2002 года и постановление от 26 сентября 2002 года Арбитражного суда Красноярского края приняты с правильным применением статей 307, 410, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и с соблюдением норм процессуального права.

При таких условиях нет оснований для изменения судебных актов, принятых Арбитражным судом Красноярского края по делу NА33-4291/02-С2.

Доводы ООО "Инициатива-88" о том, что арендодатель обязан зачесть в счет арендных платежей расходы арендатора по капитальному ремонту помещений в сумме 191 908 рублей 54 копейки, следует признать неправомерными, так как в договоре от 26.10.01 N 6378 такое условие отсутствует.

По мнению заявителя кассационной жалобы, в соответствии со статьей 410 Гражданского кодекса Российской Федерации его обязательство по арендной плате прекращено встречным обязательством арендодателя по оплате арендатору расходов по капитальному ремонту помещений.

Данное мнение ошибочно, так как обязательство может быть прекращено зачетом встречного бесспорного обязательства.

Арендатор полагает, что им произведены работы по капитальному ремонту в сумме 191 908 рублей 54 копейки, тогда как арендодатель ссылается на приемку работ на сумму 61 223 рубля, следовательно сумма 130 685 рублей 54 копейки является спорной.

В предмет доказывания по делу не входит определение размера расходов ответчика на проведение капитального ремонта арендованных помещений, так как встречный иск им не заявлялся.

Учитывая, что ООО "Инициатива-88" предоставлена отсрочка в уплате госпошлины по кассационной жалобе, с него подлежит взысканию в доход федерального бюджета 100 рублей - госпошлины, размер которой уменьшен в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине".

Руководствуясь статьями 110, 274, 286-289, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановил:

Решение от 17 июня 2002 года и постановление от 26 сентября 2002 года Арбитражного суда Красноярского края по делу NА33-4291/02-С2 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Инициатива-88" в доход федерального бюджета Российской Федерации 100 рублей - госпошлину по кассационной жалобе.

Арбитражному суду Красноярского края выдать исполнительный лист.