ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 сентября 2002 года Дело N А12-2711/02-С22

     [Решение мотивировано тем, что в досудебном порядке истец направил ответчику письменное соглашение об изменении условий договора аренды, оставленное ответчиком без удовлетворения, размер арендной платы по договору не изменялся сторонами до настоящего времени и предположенные арендатору для внесения изменения в договор условия арендодателем соответствует требованиям действующего законодательства]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, в составе: с участием: от истца - Пичугин И.И., первый зам. главы администрации Котовского района по доверенности от 01.04.2002г. N440; Вологова Я.В., зав. юротделом по доверенности от 27.03.2002г. N303; от ответчика - Луконина Т.М., юрисконсульт по доверенности от 30.08.2002г. N3; от третьего лица - Бакушов М.Ю., зам. начальника правового отдела по доверенности от 03.01.2002г., рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лик", г. Котово Волгоградской области, на решение от 26.04.2002г. и постановление апелляционной инстанции от 19.06.2002г. Арбитражного суда Волгоградской области, по делу NА12-2711/02-С22, по иску администрации Котовского района Волгоградской области, г. Котово, к обществу с ограниченной ответственностью "Лик", г. Котово, с участие третьего лица-Комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области, г. Волгоград, об изменении условий договора аренды земельного участка, установил:

Решением от 26.04.2002г. Арбитражным судом Волгоградской области удовлетворен иск администрации Котовского района Волгоградской области к ООО "Лик" об изменении условий пунктов 1.1, 2.1, 2.2 договора аренды земельного участка от -1.07.93г. N24-г, в соответствии с которым ответчику представлен земельный участок общей площадью 2.422 квадратных метров, расположенный по ул. Мира, г. Котово, для использования под платную автостоянку.

Пункт 1.1 договора принят в редакции истца:"Арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки, расположенные по ул. Мира, под платную автостоянку площадью 2.230,8 м(2) и под торговый павильон и прилежащую к нему территорию общей площадью 72,1 м(2) согласно плану земельных участков".

Пункт 2.1 договора принят судом в следующей редакции:"Общая сумма арендной платы за земельный участок под платной автостоянкой составляет 33.462 рублей в год, общая сумма арендной платы за земельный участок под торговый павильон и прилегающий к нему территорию составляет 8.631 рублей в год".

Пункт 2.2 договора в редакции:"Размер годовой арендной платы установлен на один год и может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, и органов местного самоуправления, централизованно устанавливающих суточные зоны, размер нормативной цены земли, базовой ставки платы и льготы (уменьшение арендной платы или полное освобождение от нее) не ранее 30 календарных дней после письменного извещения арендатора", дополнен условие следующего содержания:"Но не чаще одного раза в год".

Данное решение мотивировано тем, что24.01.2002г. в досудебном порядке истец направил ответчику письменное соглашение об изменении условий договора аренды, оставленное ответчиком без удовлетворения. Размер арендной платы по договору N24-п от 01.07.93г. составлял 3.051 рублей 72 коп. (в новом масштабе цен) в год и не изменялся сторонами до настоящего времени и предположенные арендатору для внесения изменения в договор условия арендодателем соответствует требованиям действующего законодательства.

Постановлением апелляционной инстанции от 19.06.2002г. решение оставлено без изменения по тем же основаниям.

Ответчик, ООО "Лик", обжалуя указанные судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, мотивируя неправильным применением судом норм материального права, полагая, что для определения размера арендной истец неправомерно в качестве базовой стоимости применил нормативную стоимость земли.

В судебном заседании кассационной инстанции до вынесения постановления ООО "Лик" было заявлено ходатайство о приостановлении производства по данному делу, так как Арбитражным судом Волгоградской области принято к производству дело NА12-8122/02-С6 по иску ООО "Лик" к администрации Котовского района о признании недействительным …

Руководствуясь статьями 274, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановил:

Решение от 26.04.2002г. и постановление апелляционной инстанции от 19.06.2002г. Арбитражного суда Волгоградской области, по делу N129-2711/02-С22 .

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.