ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 4 апреля 2003 года Дело N А56-14055/02


[Поскольку арендная плата в размере и в сроки, предусмотренные договором, ответчиком перечислена не была, суд обоснованно удовлетворил требование КУГИ в части расторжения договора аренды, правильно применив при этом статьи 452 и 619 ГК РФ]

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Рудницкого Г.М., судей: Матлиной Е.О., Шпачевой Т.В., при участии: от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга - Воронина Б.А. (доверенность от 23.08.2002); от АОЗТ "Эвора" - генерального директора Волосова В.И. (протокол собрания акционеров от 30.12.99), рассмотрев 01.04.2003 в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества закрытого типа "Эвора" на решение от 10.11.2002 (судья Астрицкая С.Т.) и постановление апелляционной инстанции от 14.02.2003 (судьи: Хайруллина Х.Х., Бойко А.Е., Слобожанина В.Б.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-14055/02, установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу закрытого типа "Эвора" (далее - АОЗТ "Эвора") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 129217 руб. 74 коп., в том числе 115431 руб. 75 коп. и 13785 руб. 99 коп. пеней за просрочку платежа, о расторжении договора от 17.06.96 N 10-А156044 аренды помещения общей площадью 241,3 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Гороховая, д.32/5, лит.А, пом.12Н, и выселении ответчика.

Решением суда от 25.06.2002 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.09.2002 решение от 25.06.2002 отменено. Дело передано на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Решением от 10.11.2002 с АОЗТ "Эвора" в пользу КУГИ взыскано 115431,75 руб. долга и 13785 руб. 99 коп. пеней. Расторгнут договор аренды от 17.06.96 и АОЗТ "Эвора" выселено из нежилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Гороховая, дом 32/5, литера А.

Постановлением апелляционной инстанции от 14.02.2003 решение от 10.11.2002 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе АОЗТ "Эвора" просит решение и постановление апелляционной инстанции в части выселения ответчика отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель АОЗТ "Эвора" поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель КУГИ возразил против удовлетворения жалобы, считая обжалуемые судебные акты законными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, стороны заключили договор от 17.06.96 N 10-А156044 аренды нежилых помещений площадью 241,3 кв.м, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, улица Гороховая, дом 32/5, литера А, пом. 12Н.

По условиям названного договора арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала; в случае просрочки платежей начисляются пени с просроченной суммы за каждый день просрочки; при возникновении задолженности по внесению предусмотренной договором арендной платы в течение трех месяцев договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, после производства капитального ремонта арендуемых помещений произошло изменение нумерации нежилых помещений: помещению 12-Н, расположенному в подвале здания, и помещениям 8-Н и 28-Н, расположенным на первом этаже здания, присвоен общий номер - 8Н. Из справок ГУ ГУИОН ПИБ Центрального района видно, что внешние границы объекта не изменились.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно статье 614 того же Кодекса арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 115431 руб. 75 коп. Расчет задолженности АОЗТ "Эвора" в надлежащем порядке не оспорило.

Согласно пункту 5.2.2 договора аренды от 17.06.96 в случае возникновения у арендатора перед арендодателем задолженности по арендной плате более чем за три месяца арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Поскольку арендная плата в размере и в сроки, предусмотренные договором, ответчиком перечислена не была, суд обоснованно удовлетворил требование КУГИ в части расторжения договора аренды, правильно применив при этом статьи 452 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения любого договора только после направления соответствующего предложения другой стороне, а статьей 619 того же Кодекса - право требовать досрочного расторжения договора аренды после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В имеющейся в материалах дела претензии от 21.02.2002 N 2636, направленной КУГИ в адрес АОЗТ "Эвора", содержится требование о погашении задолженности по арендной плате, как это предусмотрено статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, кассационная инстанция считает, что при рассмотрении дела судом были всесторонне и полно выяснены обстоятельства дела, нормы материального и процессуального права применены правильно и оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:

Решение от 10.11.2002 и постановление апелляционной инстанции от 14.03.2003 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-14055/02 оставить без изменения, а кассационную жалобу акционерного общества закрытого типа "Эвора" - без удовлетворения.

Текст документа сверен по: