• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 13 мая 2003 года Дело N А56-56/03

[Решением суда иск о взыскании, расторжении договора аренды и выселении был удовлетворен в части взыскания задолженности и неустойки, а в части расторжения договора, в силу ст.619 ГК РФ, согласно которой договор аренды может быть расторгнут судом досрочно лишь в случае просрочки оплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд в удовлетворении иска отказал]

___________________________________________________________________

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 9 сентября 2003 года данное решение оставлено без изменения.

___________________________________________________________________

Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУГИ СПб к ООО "Нева" о взыскании 407094 руб. 58 коп., расторжении договора и выселении, установил:

Иск предъявлен о взыскании 407094 руб. 58 коп., в том числе 303499 руб. 42 коп. долга по арендной плате за период с 27.09.2001 по 31.12.2002 и 103595 руб. 16 коп. неустойки за просрочку ее внесения согласно п.4.3 договора аренды от 27.09.2001 N 11-А257385, а также о расторжении указанного договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения.

Ответчик отзыв на иск не предоставил, в заседание суда не явился.

В заседании суда истец, предоставив справку о расчетах от 04.05.2003, сообщил о частичной уплате долга ответчиком после предъявления иска в суд. Долг ответчика по арендной плате таким образом составил 83538 руб. 82 коп. за периоды с 27.09. по 03.12.2001 и с 20.11. по 31.12.2002.

Истец поддержал иск в остальной части.

Рассмотрев исковые и дополнительно предоставленные материалы и заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

На основании договора аренды с истцом от 27.09.2001 N 11-А257385 сроком действия 5 лет ответчик использует нежилое помещение 7-Н площадью 121,9 кв.м в цокольном этаже (полуподвале) дома 12 литера А по Спасскому переулку в СПб. Согласно заявлению истца ответчик в нарушение условий п.3.4 договора аренды своевременно не перечислил арендную плату. Его долг согласно справке истца о расчетах от 04.05.2003 составляет на день судебного разбирательства 83538 руб. 82 коп. за периоды аренды с 27.09. по 03.12.2001 и с 20.11. по 31.12.2002.

Ответчик не предоставил суду доказательств отсутствия у него долга по арендной плате за спорный период, иск не оспорил ни по праву, ни по размеру.

Исковые требования подлежат удовлетворению частично ввиду следующего.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора сторон и положений статей 309, 310 ГК РФ не исполнил взятое на себя денежное обязательство, с него в пользу истца подлежат взысканию долг по арендной плате в сумме 83538 руб. 82 коп. в соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ, а также неустойка в соответствии со статьями 329, 331 ГК РФ, предусмотренная п.4.3 договора аренды, размер которой составил согласно расчету истца 103595 руб. 16 коп. за период с 27.09.2001 по 31.12.2002.

Требование истца о расторжении договора аренды на основании положений п.5.3.2 договора аренды в связи с не внесением ответчиком арендной платы в течение трех месяцев признается судом неправомерным при изложенных выше обстоятельствах, а также в силу ст.619 ГК РФ, согласно которой договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию арендодателя, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Требование истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения также является неправомерным при установленных судом обстоятельствах и при наличии действующего договора аренды.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд решил:

Взыскать с ООО "Нева" в пользу КУГИ СПб 187133 руб. 98 коп., в том числе 83538 руб. 82 коп. долга и 103595 руб. 16 коп. неустойки.

В остальной сумме и части иска отказать.

Взыскать с ООО "Нева" в доход федерального бюджета 12741 руб. 89 коп. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения.

     Председательствующий
...

Судьи
...

     Текст документа сверен по:
рассылка

Номер документа: А56-56/03
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 13 мая 2003

Поиск в тексте