ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 8 июня 2000 года Дело N КГ-А40/2181-00


[Суд отказал в иске об изменении условий договора аренды, т.к. истец не представил
доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны
исходили при заключении договора]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: председательствующего-судьи, судей, при участии в заседании: предст. истца - Лузина В.П. - дов. от 01.06.99, рассмотрев в заседании кассационную жалобу ООО "Слатэк" на решение от 11.02.2000 и постановление от 10.04.2000 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-50870/99-77-548, судьи, установил:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Слатэк" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к Департаменту государственного и муниципального имущества г.Москвы (ДГМИ г.Москвы) об изменении условий договора аренды от 06.10.98 N 1-1264/98.

Решением суда от 11.02.2000 в иске отказано.

Постановлением от 10.04.2000 апелляционной инстанции того же суда решение оставлено без изменения.

На принятые судебные акты ООО "Слатэк" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об их отмене как незаконных в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права.

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя дал пояснения, аналогичные изложенным в кассационной жалобе.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, отзыв на кассационную жалобу не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя заявителя, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке ст.174 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены принятых судебных актов.

Как следует из материалов дела, между сторонами 06.10.98 заключен договор аренды N 1-1264/98 нежилого помещения общей площадью 614,5 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, пер.Старопименовский, д.1 1/6, стр.3.

Иск заявлен о внесении изменений в договор аренды и дополнении его п.5.6 следующего содержания: "расходы арендатора по производству капитального ремонта арендуемого помещения подлежат зачету в счет арендной платы на весь ближайший период исходя из суммы произведенных по смете расходов и текущей ставки арендной платы с учетом ее возможных изменений". В качестве правового основания иска истец ссылается на ст.451 ГК РФ.

Согласно ст.451 ГК РФ основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.

При этом для изменения договора судом по требованию заинтересованной стороны необходимо наличие одновременно четырех условий, указанных в п.2 данной нормы закона, а также наличие одного из дополнительных условий, содержащихся в п.4 ст.451 ГК РФ.

Истцом не представлено доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, а также наличия одновременно всех четырех условий, указанных в п.2 ст.451 ГК РФ.

При таких обстоятельствах арбитражный суд сделал правильный вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований и правомерно отказал в иске.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона.

В этой связи доводы заявителя о нарушении судом п.2 ст.451 ГК РФ не могут быть признаны состоятельными.

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции считает, что принятые по делу решение и постановление являются законными и обоснованными. Оснований для их отмены, предусмотренных ст.176 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:

Решение от 11.02.2000 и постановление от 10.04.2000 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-50870/99-77-518 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Текст документа сверен по: