• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 июня 2000 года Дело N КГ-А40/2112-00


[Ответчиком не было представлено доказательств, подтверждающих оплату арендной платы в соответствии с размером, установленным договором о совместной деятельности, поэтому суд обоснованно удовлетворил исковые требования]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ….. при участии в заседании: от истцов - Быстрова И.Н., дов. от 11.11.99, Сызранцев В. Т., дов. от 22.05.2000, Евграфов К.В., дов. от 05.01.2000 N 777/2000; от ответчика - Акопян С.А. - директор, рассмотрев в заседании кассационную жалобу АОЗТ "Века" на решение от 31.01.2000 и постановление от 30.03.2000 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-49108/99-91-509, ….., установил: Международный союз общественных объединений книголюбов обратился в арбитражный суд с иском к АОЗТ "Века", третьему лицу Департамету государственного и муниципального имущества г.Москвы о расторжении договора субаренды от 18.04.96 N 1-367/96 и взыскании 166308 руб. долга и 141670 руб. пеней.

Арбитражный суд привлек Департамент государственного и муниципального имущества г.Москвы в качестве соистца.

До принятия решения Международный союз общественных объединений книголюбов уточнил требования и просил взыскать 79670 руб. долга по арендной плате, 24509 руб. - долга по коммунальным услугам, 17316 руб. - за электроэнергию, 6798 руб. - за телефон и 280736 руб. пеней за просрочку платежа. ДГМИ г.Москвы заявлено требование о выселении ответчика из занимаемого помещения.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 31.01.2000, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 30.03.2000, с ответчика в пользу Международного союза общественных объединений книголюбов взыскано 41825 руб. - долга по коммунальным услугам и эксплуатационным расходам, 64670 руб. долга по субарендной плате, 15000 руб. долга по музею и 121495 руб. пеней. Суд расторг договор субаренды от 15.04.96 N 1-367/96. В иске ДГМИ г.Москвы о выселении АОЗТ "Века" отказано.

При этом суд исходил из того, что арендатор своевременно не производил оплату арендной платы, а также оплату за коммунальные услуги и на основании п.3 ст.619 ГК РФ расторг договор субаренды. В иске о выселении суд отказал указав, что ДГМИ г.Москвы в самостоятельном порядке такое требование не заявляло.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления в связи с неправильным применением судом норм материального права.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своих требованиях, а представители истцов возражали против доводов жалобы и просили оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Как усматривается из материалов дела, Москомимущество заключило с Международным обществом книголюбов договор от 17.10.95 N 1-2064/95 на аренду нежилого помещения площадью 897, 6 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, Пушечная улица, д.7/5.

Международное сообщество книголюбов и АОЗТ "Века" заключили договор о совместной деятельности от 05.02.96. В соответствии с приложением N 1 к договору АОЗТ "Века" обязалось производить оплату арендной платы в размере 28000 руб., ремонтные работы на своей субарендной площади, а также производить оплату за уборку лестничной клетки и оплачивать 4000 руб. музею Экслибриса. Приложение N 2 от 09.12.97 к договору согласно п.6 не вступило в силу в связи с неоплатой АОЗТ "Века" задолженности за субарендную плату. Таким образом, договор о совместной деятельности содержал элементы договора аренды.

Москомимущество, Международное сообщество книголюбов - балансодержатель заключили с АОЗТ "Века" договор от 18.04.96 N 1-367/96 на субаренду нежилого помещения площадью 172, 7 кв.м. по Пушечной улице, дом 7/5. Данный договор заключен на основании договора аренды от 17.10.95 N 1-2064/95.

Участие Москомимущества в подписании договора субаренды судебная коллегия оценивает как форму согласия представителя собственника-арендодателя на передачу недвижимого имущества в субаренду другому лицу. При этом условия договора об оплате арендной плате в установленном размере Москомимуществу в силу ст.ст.168, 180 ГК РФ являются недействительными, поскольку не соответствуют требованиям ст.615 ГК РФ. Арендодателем имущества является Международное сообщество книголюбов, независимо от того, что в тексте договора от 18.04.96 N 1-367/96 оно таковым не названо.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих оплату арендной платы за период с 1996 по сентябрь 1999 года в соответствии с размером, установленным в приложении N 1 к договору о совместной деятельности, а также оплату эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, суд обоснованно удовлетворил исковые требования.

Суд правомерно расторг договор субаренды на основании п.3 ст.619 ГК РФ.

Довод заявителя о недействительности договора о совместной деятельности в ввиду отсутствия его регистрации не может быть принят во внимание, поскольку договор заключен до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а существующий до названного закона порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом носил учетную форму.

Департамент государственного и муниципального имущества г.Москвы не является стороной по договору субаренды и не вправе ставить вопрос о его расторжении и выселении ответчика, в связи с чем суд обоснованно отказал в требовании ДГМИ о выселении.

При таких обстоятельствах, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление приняты с правильным применение норм материального и процессуального права и оснований, предусмотренных ст.176 АПК РФ, для их отмены не имеется.

Руководствуясь ст.ст.171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 31.01.2000 и постановление от 30.03.2000 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-49108/99-91-509 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возобновить исполнение решения Арбитражного суда г.Москвы от 31.01.2000, приостановленное определение ФАС МО от 17.05.2000.

     Председательствующий

Судьи

     Текст документа сверен по:
официальная рассылка

Номер документа: А40-49108/99-91-509
КГ-А40/2112-00
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Московского округа
Дата принятия: 01 июня 2000

Поиск в тексте