ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 июня 2000 года Дело N КГ-А40/2319-00


[Договор аренды признан незаключенным в виду отсутствия государственной регистрации, поэтому кассационную жалобу оставили без удовлетворения]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ….., при участии в заседании: от истца - Рыбаков Д.А., дов. от 20.01.2000 N 1-1343 рассмотрев в заседании кассационную жалобу ОАО Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ на решение от 16.03.2000 Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-6438/00-82-78, ….., установил:

ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (Измайловское отделение N 2695 СБ РФ г.Москвы) обратилось в Арбитражный суд с иском к ООО "Визави ЛТД” о применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании 3777562 руб. 99 коп. арендной платы за пользование помещением.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 16.03.2000 в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что решением по делу N А40-41904/99-11-429 договор аренды признан незаключенным. Незаключенный договор также, как и недействительный, не влечет правовых последствий. Заявленное требование о взыскании суммы долга по арендной плате, определенной в соответствии с условиями договора аренды, по основанию ничтожности сделки и применении ее последствий является необоснованным.

На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и удовлетворении иска, поскольку суд не применил нормы материального права, подлежащих применению.

В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях по мотивам, изложенным в жалобе.

Кассационная жалоба рассмотрена судом в отсутствии ответчика в порядке ст.ст.111, 119 АПК РФ, т.к. почтовые уведомления о направлении определения о принятии жалобы к производству суда, направленные по юридическому адресу и по месту фактического нахождения, возвращены с отметкой "Организация выбыла".

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами подписан договор от 27.02.98 N 21/15 на аренду помещения площадью 273 кв.м., расположенного по адресу: г.Москва, ул.Большая Семеновская, д.29/2, стр.1 и правом пользования земельным участком, занятым под помещением. Условиями договора срок действия определен в два года с даты подписания и установлен момент заключения - с государственной регистрации.

В связи с тем, что договор не был зарегистрирован, арендодатель - ОАО АК Сберегательный банк РФ обратилось в Арбитражный суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде взыскания арендной платы, определив период и размер арендной платы в соответствии с условиями договора.

Исковые требования истец заявил на основании ст.165 ГК РФ, согласно которой несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Отказывая в удовлетворении иска арбитражный суд указал, что решением Арбитражного суда г.Москвы от 14.12.99 по делу N А40-41904/99-11-429 договор аренды от 27.02.98 N 21/15 признан незаключенным в соответствии с п.3 ст.433 и п.2 ст.609 ГК РФ в виду отсутствия государственной регистрации. Данное обстоятельство является преюдициально установленным и не подлежит доказыванию по данному делу.

Признание договора незаключенным, исключает применение к нему положений ст.165 ГК РФ.

Поскольку гражданское законодательство не устанавливает последствия признания сделки незаключенной, аналогичные последствиям недействительности сделки, названные в ст.167 ГК РФ, арбитражный суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст.171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 16.03.2000 по делу N А40-6438/00-8278 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.