• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 июля 2000 года Дело N КГ-А40/2409-00


[Договор аренды, заключенный сторонами по делу, являлся действительным, поэтому  
оснований для отказа в иске о взыскании арендной платы по договонру субаренды
у суда первой инстанции не имелось]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ....., при участии в заседании: предст. истца - Фомкина Г.В. - дов. от 24.06.00; предст. ответчика - Тарана А.А., дов. от 13.03.2000 N 0219/20/1-00, Плыкиной Л.Л., дов. N 0218/20/1-00 от 13.03.2000, рассмотрев в заседании кассационную жалобу ЗАО "ДКФ НИИРП" на решение от 13.04.2000 по делу N А40-5059/00-64-62, установил:

ЗАО "ДКФ НИИРП" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Банк "Русские финансовые традиции" о взыскании с ответчика субарендной платы за период с 01.03.99 по 01.02.2000 в сумме 261708 руб. 43 коп. и пеней в сумме 37039 руб. 37 коп.

Решением арбитражного суда от 13.04.2000 в удовлетворении иска отказано.

На указанный судебный акт подана кассационная жалоба ЗАО "ДКФ НИИРП", в которой ставится вопрос о его отмене как необоснованного.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель ответчика против ее удовлетворения возражал. Представители ГП НИИРП и Мингосимущества, извещенные о дне слушания дела, в суд не явились.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что между Мингосимуществом РФ, выступающим от имени собственника, ГП НИИРП - балансодержателем и ЗАО ДКФ НИИРП - арендатором заключен договор аренды от 19.08.96 N 01-12/1561. Данным договором обусловлено согласие собственника на передачу закрепленных за ГП НИИРП на праве хозяйственного ведения помещений в аренду, а также п.1.10 договора - право арендатора сдавать помещения в субаренду с согласия балансодержателя.

В дополнение к договору N 01-12/1561 19.08.96 ГП НИИРП и арендатором подписано дополнительное соглашение, в котором стороны оговорили право арендатора сдачи помещений в субаренду на срок до 10 лет без согласования с балансодержателем.

27.02.98 истцом и ответчиком заключен договор субаренды N 30.

Отказывая во взыскании арендной платы по данному договору субаренды, суд указал, что дополнительное соглашение является ничтожной сделкой, так как заключено без согласия Мингосимущества, а поэтому договор субаренды N 30 от 27.02.98 следует считать незаключенным, т.к. отсутствует согласие ГП НИИРП на его заключение.

С такими доводами суда нельзя согласиться, т.к. они сделаны в нарушение требований ст.431, 615 ГК и условий договора аренды от 19.08.96 N 01-12/1561.

Согласно ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду.

П.1.10 договора от 19.08.96 N 01-12/1561 установлено, что арендуемые помещения могут сдаваться Арендатором в субаренду частично или полностью, а также передаваться им в пользование по договорам о совместной деятельности только с согласия Балансодержателя.

Таким образом, дополнительное соглашение от 19.08.96 являлось согласием балансодержателя арендатору на сдачу помещений истцом в субаренду и не требовало, в свою очередь и в силу п.1.10 указанного договора, подписания его с Мингосимуществом.

В этой связи договор аренды N 30 от 27.02.98, заключенный сторонами по делу, является действительным и оснований для отказа в иске о взыскании арендной платы у суда не имелось.

Вместе с тем, судом не выяснялось, имеется ли у ответчика перед истцом задолженность по договору субаренды.

При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное и тщательно проверить доводы сторон и с учетом установленных обстоятельств и требований закона разрешить спор.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.175, 177 АПК РФ, постановил:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 13.04.2000 по делу N А40-5059/00-64-62 отменить, дело направить на новое рассмотрение в 1-ю инстанцию Арбитражного суда г.Москвы.

     Председательствующий

Судьи

     Текст документа сверен по:
официальная рассылка

Номер документа: КГ-А40/2409-00
А40-5059/00-64-62
Принявший орган: Арбитражный суд Московского округа
Дата принятия: 13 июля 2000

Поиск в тексте