ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 февраля 1999 года Дело N КГ-А40/20-99


[В гражданском законодательстве возможно досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя в соответствии с условиями договора]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:…, при участии в заседании: пр. истца - Кудряев Г.В., дов. от 01.10.98 N 015/98; пр. ответчика - Кутуев О.В., дов. от 02.02.99 N 7, рассмотрев в заседании кассационную жалобу ЗАО "Инфокристал" на решение Арбитражного суда г.Москвы от 19 октября 1998 года по делу N А40-30620/98-30-403, судьи: Комолова М.В., установил:

Комитет по управлению имуществом г.Москвы (Москомимущество) обратился с иском к товариществу с ограниченной ответственностью Совместное российско-американское предприятие "Инфокристал" (ЗАО "Инфокристал") о расторжении договора аренды от 09.08.94 N 792/94 и выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: Москва, ул. Гиляровского, д. 2/5, стр. 5.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 19.10.98 заявленные требования удовлетворены на основании п.2 ч.2 ст.450, ст.619 ГК РФ.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

ЗАО "Инфокристал", не согласившись с указанным решением, в кассационной жалобе просит отменить его как вынесенное с нарушением ст.ст 36, 40, п.6 ст.87 АПК РФ.

Суд кассационной инстанции, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, не усматривает оснований к ее удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 09.08.94 между сторонами был заключен договор N 0-792/94 на аренду нежилого помещения общей площадью 484,6 кв. м, расположенного по адресу: Москва, ул. Гиляровского, д. 2/5, стр. 5, сроком по 21.03.99.

Пунктом 6.3 договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды в случае принятия решения о ликвидации (реконструкции) объекта или ином его использовании в чрезвычайных обстоятельствах.

Обращаясь с иском о расторжении указанного договора аренды, Москомимущество ссылалось на распоряжение мэра г.Москвы от 12.05.96 N 282-РМ "О предоставлении в пользование ТОО "Концерн "Старт-ЦБС" земельного участка во вл. 2-4 по ул. Гиляровского под строительство зданий коммерческого центра (Центральный административный округ)" и принятое на основе его распоряжение префекта Центрального административного округа от 23.04.98 N 1176-р о сносе строения 5 по ул. Гиляровского, д. 2/5.

Арбитражный суд удовлетворил заявленные требования, поскольку наступили обстоятельства, определенные в п.6.3 договора.

При этом суд правомерно исходил из положений, закрепленных в п.2 ч.2 ст.450 и ст.619 ГК РФ, предусматривающих возможность досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с условиями договора.

Ссылка в жалобе на нарушение арбитражным судом норм процессуального права несостоятельна.

Иск о расторжении договора аренды предъявлен стороной по договору - Москомимуществом.

Заявителем не представлено доказательств о ликвидации арендодателя (ст.63 ГК РФ) на момент обращения с иском.

Более того, из распоряжения мэра г.Москвы от 06.07.98 N 682-РМ следует, что имела место реорганизация Комитета по управлению имуществом.

Правопреемником Комитета согласно указанному распоряжению является Департамент государственного и муниципального имущества г.Москвы.

В связи с изложенным суд кассационной инстанции в порядке ст.40 АПК РФ производит замену стороны в процессе.

Руководствуясь ст.ст.40, 171, 174-177 АПК РФ, суд постановил:

Заменить Комитет по управлению имуществом г.Москвы на Департамент государственного и муниципального имущества г.Москвы.

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 19.10.98 по делу N А40-30620/98-30-403 оставить без изменения, кассационную жалобу ЗАО "Инфокристал" - без удовлетворения.

Текст документа сверен по: