ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 февраля 1998 года Дело N КГ-А40/146-98


[Поскольку арендатор вносил арендную плату в значительно меньшем размере, чем это было предусмотрено договором аренды, суд правомерно на основании ст.450 ГК РФ расторг договор аренды в связи с существенным нарушением арендатором его условий]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:....., при участии в заседании: от истца - Рубанов В.Г., ген.директор, Никулина В.В., дов. от 26.12.97, от ответчика - Сафонова Т.В., дов. от 01.12.97, рассмотрев в заседании кассационную жалобу АБ "Лефортовский" на решение от 23.09.97 и постановление Арбитражного суда г.Москвы от 9 декабря 1997 года по делу N А40-22233/97-16-345 (судьи: ....), установил:

ОАО Управление комплектации и сбыта "Госрадиокомплект" обратилось с иском к Акционерному банку "Лефортовский" о расторжении договора аренды от 22.02.94 N 2-03.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 23.09.97, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.12.97, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что арендатор за два квартала 1997 года вносил арендную плату в меньшем размере, чем предусмотрено договором и дополнительным соглашением N 1, что является существенным нарушением договора.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и отказе в удовлетворении иска, поскольку суд неправильно применил нормы материального права - ст.ст.450, 451 ГК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал свои требования по мотивам, изложенным в жалобе.

Представители истца возражали против доводов ответчика и просили оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов.

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор от 22.02.94 N 2-03 аренды нежилого помещения площадью 1110,0 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Авиамоторная, д.59, стр.1. Дополнительным соглашением от 28.03.95 N 1 стороны изменили площадь арендуемого нежилого помещения, уменьшив ее до 1040 кв.м и установили размер арендной платы из расчета 300 долларов США за 1 кв.м арендуемой площади в год в рублях по курсу ЦБ на момент оплаты.

Пятого июля 1996 года стороны подписали дополнительное соглашение N 2 к договору, которым арендная плата была установлена из расчета 50 долларов США за 1 кв.м арендуемой площади в год.

Данное соглашение, как обоснованно установлено судом, было принято сторонами на основании письма АБ "Лефортовский" от 01.07.96 N 2076/011 о пересмотре ставки арендной платы в сторону уменьшения временно до 01.01.97 в связи с тяжелым финансовым положением.

По истечении срока льготной оплаты арендных платежей арендатор продолжал вносить арендную плату из расчета, установленного дополнительным соглашением N 2 к договору аренды, несмотря на требования арендодателя об уплате арендной платы с 01.01.97 в размере 300 долларов США за 1 кв.м площади, предусмотренным, дополнительным соглашением N 1 к договору.

Поскольку арендатор за первое полугодие 1997 года вносил арендную плату в значительно меньшем размере, чем это предусмотрено договором аренды и дополнительным соглашением N 1, а срок действия дополнительного соглашения N 2 от 05.07.96 истек, суд правомерно на основании п.2 ст.450 ГК РФ расторг договор аренды в связи с существенным нарушением арендатором его условий.

Учитывая изложенное, решение и постановление являются обоснованными и отмене не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.171, 174, 175, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от 23.09.97 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 09.12.97 по делу N А40-22233/97-16-345 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Текст документа сверен по: