• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 12 июля 2000 года Дело N А55-6379/99-25


[Выводы суда, что договор аренды заключен не с собственником нежилого помещения, что представленные ответчиком документы не подтверждают его прав на спорное помещение, судебная коллегия находит правомерными]
(Извлечение)

Судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа по рассмотрению споров, вытекающих из гражданских и иных правоотношений, в составе... с участием представителей: истца - Шавановой С.И. - директор ООО "Юпитер-2", Артамонова Ю.П. - адвокат, по ордеру N 149/4 (удостоверение N 1945); ответчика - Смоляковой Т.П., по доверенности от 02.03.2000, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу предпринимателя Лачкиной З.С. на решение Арбитражного суда Самарской области от 14.03.2000 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 12.05.2000 по иску общества с ограниченной ответственностью "Юпитер-2", г.Сызрань, к предпринимателю Лачкиной З.С., г.Сызрань, об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом, установила:

Общество с ограниченной ответственностью "Юпитер-2" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к предпринимателю Лачкиной З.С. об устранении препятствий в пользовании и распоряжении имуществом - нежилым помещением, площадью 222 кв.м, расположенным по адресу: г.Сызрань, ул.Ульяновское шоссе, д.5, так как освободить занимаемое помещение в добровольном порядке ответчик отказывается.

Арбитражный суд Самарской области решением от 14.03.2000 иск удовлетворил. Выселил предпринимателя Лачкину З.С. из нежилых помещений площадью 222 кв.м, расположенных на первом этаже дома N 5 по ул.Ульяновское шоссе г.Сызрани, и передал их ООО "Юпитер-2". Решение мотивировано неправомерностью ссылки предпринимателя Лачкиной З.С. на договор аренды от 01.04.97, так как последний в установленном законом порядке не зарегистрирован и заключен не с собственником нежилого помещения, поскольку решением Федерального районного суда г.Сызрани от 23.04.98 по гражданскому делу N 2-2008 договор купли-продажи от 27.12.95 (нежилого помещения площадью 222 кв.м) признан недействительным.

Апелляционная инстанция постановлением от 12.05.2000 решение суда от 14.03.2000 оставила без изменения, указав, что правовых оснований надлежащего права пользования помещением ответчик не представил.

В кассационной жалобе предприниматель Лачкина З.С. просит принятые по делу судебные акты отменить, в иске отказать, считая что площадью 96 кв.м в нежилом помещении по адресу: г.Сызрань, ул.Ульяновское шоссе, д.5, в соответствии с договором аренды от 01.04.97 пользуется правомерно.

До принятия решения по делу судебной коллегией Федерального арбитражного суда Поволжского округа в соответствии со статьей 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв на 1 день - до 12.07.2000 (11 час. 00 мин.).

Проверив законность решения суда от 14.03.2000 и постановления апелляционной инстанции от 12.05.2000 в соответствии со статьей 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителей сторон, судебная коллегия Федерального арбитражного суда Поволжского округа названные судебные акты считает правомерными и оснований для их отмены не находит.

Как следует из материалов дела, 26.01.99 согласно решению Арбитражного суда Самарской области от 25.12.98 по делу N А55-130/98-10 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Сызрани и обществом с ограниченной ответственностью "Юпитер-2" заключен договор купли-продажи N 293 встроенно-пристроенного нежилого помещения, площадью 222 кв.м, расположенного по адресу: г.Сызрань, ул.Ульяновское шоссе, д.5.

Согласно акту приемки-передачи жилищно-коммунального объекта от 22.02.99 оспариваемое имущество (нежилое помещение) передано ООО "Юпитер-2". На основании решения Арбитражного суда Самарской области от 07.06.99 по делу N А55-3551/99-11 за ООО "Юпитер-2" зарегистрировано право собственности на это помещение.

В связи с тем что нежилым помещением пользуется (занимает) предприниматель Лачкина З.С. и в добровольном порядке отказывается его освободить, ООО "Юпитер" обратилось в арбитражный суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Спорное нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, согласно договору купли-продажи N 293 от 26.01.99, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Сызрани и обществом с ограниченной ответственностью "Юпитер-2". В соответствии с пунктом 4.1 договора 22.02.99 Комитет передал нежилое помещение по акту приемки-передачи ООО " Юпитер-2". На основании названного договора и акта от 10.08.99 Самарской областной регистрационной палатой выдано свидетельство о государственной регистрации права, однако ООО "Юпитер-2" лишено возможности пользоваться и распоряжаться своим имуществом ввиду использования его предпринимателем Лачкиной З.С.

Предприниматель Лачкина З.С. полагает, что согласно договору аренды нежилого помещения от 01.04.97, заключенному с Сафоновым А.В. (арендодатель), она, как арендатор, занимает нежилое помещение правомерно. Однако этот довод судебная коллегия находит ошибочным.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.01.98 по делу N А55-214/9706 признаны недействительными договор купли-продажи N 176 от 21.11.95, заключенный между Фондам имущества г.Сызрани и АО "Эллада-Сервис" на продажу оспариваемого нежилого помещения (по Ульяновскому шоссе, д.5), и свидетельство о собственности N 178 от 21.11.95 на это помещение.

Решением Федерального районного суда г.Сызрани от 23.04.98 по гражданскому делу N 21-2008 признан недействительным договор купли-продажи от 27.12.95 этого же нежилого помещения, заключенный между АО "Эллада-сервис" и Сафоновым А.В.

При таких обстоятельствах, в связи с признанием договора купли-продажи N 176 от 21.11.95 и договора купли-продажи от 27.12.95 недействительными, - договор аренды нежилого помещения от 01.04.97 согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации - ничтожен. В силу этого:

Выводы суда первой инстанции, что договор аренды от 01.04.97 заключен не с собственником нежилого помещения, и апелляционной инстанции, что представленные ответчиком документы не подтверждают его прав на спорное помещение, судебная коллегия находит правомерными. Кроме того, срок действия договора аренды истек 01.04.99, доказательства его пролонгации не представлены.

Постановлением апелляционной инстанции от 12.05.2000 с предпринимателя Лачкиной З.С. в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме. 3712 руб. 07 коп. и выдан исполнительный лист, между тем в материалах дела имеется квитанция от 07.04.2000 (л.д.117) об уплате ею при подаче апелляционной жалобы государственной пошлины в этой же сумме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.162, 175 п.1, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия постановила:

Решение от 14.03.2000 и постановление апелляционной инстанции от 12.05.2000 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-6379/99-25 оставить без изменений.

Кассационную жалобу предпринимателя Лачкиной З.С. оставить без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения от 14.03.2000 и постановления апелляционной инстанции от 15.05.2000 Арбитражного суда Самарской области по делу N А55-6379/99-25, введенное определением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13.06.2000, отменить.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

     Председательствующий
...

Судьи
...

     Текст документа сверен по:
рассылка

Номер документа: А55-6379/99-25
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
Дата принятия: 12 июля 2000

Поиск в тексте