ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 апреля 2001 года Дело N А56-28697/00


[Решение о расторжении договора аренды принято судом без учета пункта 5.15.1 Программы приватизации, согласно которому в целях защиты интересов работников приватизируемых предприятий с момента принятия трудовым коллективом решения о подаче заявки на приватизацию государственного (муниципального) предприятия и до момента возникновения права собственности у покупателя либо до момента продажи более 75% акций приватизируемого предприятия запрещается без согласия КУГИ и без учета мнения соответствующего отраслевого министерства и ведомства изменять или прекращать действие заключенных ранее договоров аренды занимаемых приватизируемыми предприятиями нежилых помещений, зданий и строений]

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного круга в составе: председательствующего Грачевой И.Л., судей Матлиной Е.О., Шпачевой Т.В., при участии: от КУГИ - Гладких В.М. (доверенность от 10.01.2001 N 105-42), от МП "ИХЦ "Хозторгсервис" - Юсупова О.И. (доверенность от 20.02.2001 N 11), Терентьева М.А. (доверенность от 20.02.2001 N 9), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального предприятия "Информационно-хозяйственный центр "Хозторгсервис" на решение от 18.12.2000 (судья Хайруллина Х.Х.) и постановление апелляционной инстанции от 07.02.2001 (судьи: Корж Н.Я., Королева Т.В., Калинина Л.М.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-28697/00, установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к муниципальному предприятию "Информационно-хозяйственный центр "Хозторгсервис" (далее - МП "ИХЦ "Хозторгсервис") о взыскании 93105 руб. 03 коп., из них 83450 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.04.99 по 30.08.2000 и 9654 руб. 35 коп. пеней за период с 11.04.99 по 28.09.2000 по договору от 17.05.93 N 10/А702042 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Загородный пр., д.36, лит. А, и о расторжении указанного договора.

Решением от 18.12.2000 иск удовлетворен.

Постановлением апелляционной инстанции от 07.02.2001 решение изменено в части взыскания задолженности: с ответчика в пользу КУГИ взыскана задолженность в сумме 76450 руб. 69 коп. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит отменить судебные акты в части расторжения договора, ссылаясь при этом на следующее: поскольку он в соответствии с распоряжением КУГИ от 09.11.2000 находится в стадии приватизации, то решение суда противоречит пункту 5.15.1 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации, утвержденной указом Президента Российской Федерации от 24.12.93 N 2284 (далее - Программа приватизации).

Представители ответчика в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель КУГИ возражал против удовлетворения жалобы, считая решение суда и постановление апелляционной инстанции законными и обоснованными.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 17.05.93 стороны заключили договор N 10/702042, по которому КУГИ передал МП "ИХЦ "Хозторгсервис" в аренду нежилое помещение общей площадью 177,7 кв.м, расположенное в Санкт-Петербурге по адресу: Загородный пр., д.36, для размещения магазина.

Пунктами 3.1, 4.2 договора и дополнительными соглашениями от 03.03.95, от 04.05.98 стороны определили порядок, размер и сроки внесения арендной платы, а также ответственность арендатора в виде пеней за просрочку внесения арендных платежей. Дополнительным соглашением от 03.03.95 стороны предусмотрели возможность одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы при изменении методики ее уровня. Уведомлением от 24.06.99 КУГИ во исполнение Закона Санкт-Петербурга от 18.09.97 N 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" и распоряжения губернатора Санкт-Петербурга от 22.12.97 N 1291-р внес в договор аренды новые изменения, касающиеся размера арендной платы, и указал, что величина арендной платы с 01.01.99 устанавливается в размере 1088,560 у.е.

Согласно имеющимся в деле данным у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.99 по 30.09.2000. Поэтому судом обоснованно взыскана задолженность в сумме 76450 руб. 69 коп. и пени в сумме 9654 руб. 35 коп. Правомерность указанных взысканий ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем решение о расторжении договора аренды принято судом без учета пункта 5.15.1 Программы приватизации, согласно которому в целях защиты интересов работников приватизируемых предприятий с момента принятия трудовым коллективом решения о подаче заявки на приватизацию государственного (муниципального) предприятия и до момента возникновения права собственности у покупателя либо до момента продажи более 75% акций приватизируемого предприятия запрещается без согласия КУГИ и без учета мнения соответствующего отраслевого министерства и ведомства изменять или прекращать действие заключенных ранее договоров аренды занимаемых приватизируемыми предприятиями нежилых помещений, зданий и строений.

Заявка на приватизацию от коллектива МП "ИХЦ "Хозторгсервис" поступила 06.09.2000, то есть в период действия договора аренды. Распоряжением КУГИ от 09.11.2000 принято решение о приватизации предприятия. Из пункта 1.3 устава ответчика, утвержденного распоряжением КУГИ от 29.08.2000 N 1526-р, следует, что предприятие находится в ведении Комитета по потребительскому рынку администрации Санкт-Петербурга, осуществляющего координацию и регулирование его деятельности. Следовательно, прежде чем обращаться с иском о расторжении договора аренды нежилых помещений, КУГИ необходимо было согласовать этот вопрос с Комитетом по потребительскому рынку. Поскольку КУГИ не выполнил указанного условия, не обратился в отраслевой комитет за соответствующим согласованием, что подтверждено представителем истца в судебном заседании, а также учитывая, что план приватизации еще не утвержден и расторжение договора аренды в дальнейшем ограничивает права приватизируемого предприятия в части приобретения имущества в собственность, в удовлетворении требования КУГИ о расторжении договора аренды следует отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 175-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:

Решение от 18.12.2000 и постановление апелляционной инстанции от 07.02.2001 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-28697/00 изменить. В иске Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в части расторжения договора аренды от 17.05.93 N 10/А702042 отказать. В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Возвратить муниципальному предприятию "Информационно-хозяйственный центр "Хозторгсервис" из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины за подачу кассационной жалобы.

Текст документа сверен по: