ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 6 марта 2002 года Дело N А56-29168/01

  [Ответчик правомерно отказал истцу в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке]

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе: председательствующего Кирилловой И.И., судей: Матлиной Е.О. и Сергеевой И.В., при участии: от ООО "ГНК" - Зиновьева А.А. (дов. от 04.03.2002) и Мошевой Е.Н (дов. от 04.03.2002), от ГБР - Нагорских А.Ю. (дов. от 04.01.2002), от КУГИ - Соколова К.С. (дов. от 04.01.2002), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Гатчинская нефтяная компания" на решение от 13.11.2001 (судья Гайсановская Е.В.) и постановление апелляционной инстанции от 14.01.2002 (судьи: Копылова Л.С., Кожемякина Е.В., Мельникова Н.А.) Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-29168/01, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Гатчинская нефтяная компания" (далее - ООО "ГНК") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному учреждению юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" (далее - ГБР) о признании незаконным отказа в государственной регистрации прав на недвижимость N 2064-78-01-167/2001-549 от 09.10.2001 и об обязании произвести государственную регистрацию прав на вновь созданный в результате реконструкции объект недвижимости - автозаправочную станцию N 92 по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д.27, лит.А, общей площадью 452,9 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению государственным имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ).

Решением от 13.11.2001 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 14.01.2002 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "ГИК" считает принятые судебные акты не соответствующими закону и фактическим обстоятельствам дела.

Податель жалобы полагает, что судом не был принят во внимание факт заключения договора аренды земельного участка N 12/ЗК-00577 от 25.04.97 между закрытым акционерным обществом "Комбинат автообслуживания" и КУГИ и не применена статья 37 Земельного кодекса РСФСР.

ООО "ГНК" считает также, что подлежит применению статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не распоряжение мэра Санкт-Петербурга от 18.09.95 N 1010-р.

Кроме того, податель жалобы указывает, что не может быть применена статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку реконструкция АЗС произведена в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, и данный объект недвижимости не отвечает признакам самовольной постройки.

В судебном заседании представители ООО "ГНК" поддержали жалобу, представители ГБР и КУГИ возразили против ее удовлетворения.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, в результате реконструкции автозаправочной станции истцом был создан новый объект того же назначения. При этом ООО "ГНК" заняло земельный участок, ему не предоставленный. Это обстоятельство позволяет оценить созданный объект как самовольную постройку в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 названной нормы закона лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности.

В порядке, установленном пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект за истцом не признано.

При изложенных обстоятельствах ответчик правомерно отказал истцу в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановил:

Решение от 13.11.2001 и постановление апелляционной инстанции от 14.01.2002 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-29168/01 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гатчинская нефтяная компания" - без удовлетворения.