• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 июня 2001 г. № Ф08-3850/2000


Дело N А32-3856/2000-36/130

[В силу статьи 166 ГК РФ спор по требованию о признании недействительной ничтожной сделки подлежит рассмотрению судом по иску заинтересованного лица]
(Извлечение)


Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в заседании представителя ООО "Кедр-96", рассмотрев кассационную жалобу КБ "Усть-Лабинский" на постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 3.11.2000 по делу NА32-3856/2000- 36/130, установил следующее.

ООО "Кедр-96" обратилось в арбитражный суд с иском к КБ "Усть-Лабинский" о признании недействительной (ничтожной) сделки - договора N99 от 8.12.95 "О передаче прав на незавершенные строительством здания жилых коттеджей в счет погашения задолженности", заключенного между КБ "Усть-Лабинский", АООТ футбольный клуб "Колос", АБ "Церта банк".

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены АООТ ФК "Колос", АБ "Церта банк" и мэрия г. Краснодара.

Решением от 10.05.2000 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 3.11.2000 решение суда отменено, иск удовлетворен. Оспариваемый договор признан ничтожной сделкой, поскольку его предметом явились не завершенные строительством объекты - коттеджи, строительство которых осуществлено без получения разрешения уполномоченных органов (самовольное строительство).

В кассационной жалобе КБ "Усть-Лабинский" просит отменить постановление апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда, ссылаясь на необоснованность вывода апелляционной инстанции о самовольном строительстве спорных коттеджей.

В отзыве на кассационную жалобу администрация г. Краснодара просит отказать в удовлетворении жалобы, полагая, что постановление апелляционной инстанции законно и обоснованно.

Выслушав участвующих в деле лиц и изучив материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ООО "Кедр-96" оспаривается законность договора N99 от 8.12.95, заключенного между КБ "Усть-Лабинский", АООТ футбольный клуб "Колос", АБ "Церта банк", по мотиву его ничтожности.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации спор по требованию о признании недействительной ничтожной сделки подлежит рассмотрению судом по иску заинтересованного лица. Истец основывает свои требования на имеющемся у него праве на спорное незавершенное строительство и на земельный участок, на котором оно расположено. Основаниями возникновения прав на спорное имущество ООО "Кедр-96" считает договор N18 от 9.04.97, заключенный ООО ПФК "Глорион" и ООО "Кедр-96", о передаче последнему в собственность не завершенных строительством объектов (коттеджей), постановление мэрии г. Краснодара N1831 от 4.09.98 "О предоставлении ООО фирме "Кедр-96" земельного участка в Прикубанском административном округе города" и договор аренды земельного участка от 22.09.99 N1426, заключенный с мэрией г.Краснодара, в соответствии с которыми в его пользование передан земельный участок с расположенным на нем спорным строительством для завершения строительства и эксплуатации коттеджей.

Из постановления мэрии г. Краснодара N1831 от 4.09.98 следует, что основанием выделения земельного участка ООО "Кедр-96" являлся договор N18 от 9.04.97. Таким образом, оспариваемый договор N99 от 8.12.95, заключенный между АООТ "ФК "Колос" и КБ "Усть-Лабинский", о передаче не завершенных строительством объектов банку состоялся до возникновения у истца предполагаемых прав на спорное имущество.

Законность договора N18 от 9.04.97 и постановления мэрии г. Краснодара N1831 от 4.09.98 были оспорены КБ "Усть-Лабинский" в самостоятельном порядке по делам NNА32-12872/98-25/72, А32-12871/98-25/72. Вступившим в законную силу решением суда от 10.05.2000 по делу NА32- 12872/98-25/72-24/45 указанный договор признан недействительной сделкой по тем основаниям, что на момент его заключения не завершенные строительством объекты уже были переданы банку во исполнение договора от 8.12.95 N99, в связи с чем спорное имущество было обременено правами банка, и АООТ "ФК "Колос" потеряло право распоряжаться им любым способом, по этим же основаниям не приобрело такое право и ООО "ПКФ "Глорион", заключившее договор с ООО "Кедр-96", кроме того, указанная сделка безвозмездна, противоречит статье 575 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах следует признать, что ООО "Кедр-96" не относится к числу лиц, заинтересованных в признании договора N99 от 8.12.95 недействительным, и не вправе требовать признания его недействительным, поскольку не приобрело прав на незавершенное строительство (коттеджи).

Постановление мэрии г.Краснодара N1831 от 4.09.98 о предоставлении ему земельного участка, на котором расположены спорные объекты, договор аренды земельного участка от 22.09.99 противоречат статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому не должны применяться судом (постановление - в силу незаконности на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а договор аренды, основанный на таком постановлении, - в силу его ничтожности на основании статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации). Не соответствует законодательству и вывод апелляционной инстанции о том, что оспариваемая сделка совершена в нарушение закона с изъятыми из оборота объектами. Судебными актами по делу NА32-12872/98-25/72-24/45, имеющими преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора, установлено, что строительство спорных коттеджей не являлось самовольным.

Ввиду неправильно применения норм материального и процессуального права постановление апелляционной инстанции подлежит отмене. Решение суда первой инстанции следует оставить в силе.

Согласно статье 95 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины по иску, апелляционной и кассационной жалобам следует отнести на ООО "Кедр-96".

На основании изложенного и руководствуясь статьями 171, 174, 175, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

П О С Т А Н О В И Л


постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 3.11.2000 по делу NА32-3856/2000-36/130 отменить, оставить в силе решение того же суда от 10.05.2000.

Взыскать с ООО "Кедр-96" в доход федерального бюджета госпошлину по кассационной жалобе в сумме 834,9 рубля.

Поручить Арбитражному суду Краснодарского края выдать исполнительный лист.

Прекратить взыскание с КБ "Усть-Лабинский" в пользу ООО "Кедр-96" 2 504,7 рубля в возмещение расходов по уплате госпошлины по иску и апелляционной жалобе по исполнительному листу от 10.11.2000.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

текст документа сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А32-3856/2000-36/130
Ф08-3850/2000
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Дата принятия: 14 июня 2001

Поиск в тексте