• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 06 июня 2001 г. № Ф08-1577/2001


Дело N А25-160/2001-9

[В соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только указанными в Кодексе лицами (заинтересованными лицами). Истец, как арендатор спорного имущества, не является лицом, уполномоченным на предъявление иска (заинтересованным лицом) в силу
статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации]

(Извлечение)



Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в отсутствие представителей Муниципального предприятия "Розничный магазин N 9 Торгового дома "Жэннэт", МУП "Промышленно-торговый центр г. Черкесска", ООО "Фермерское хозяйство "Фирма Сатурн" и Комитета по управлению имуществом г. Черкесска, надлежащим образом извещенных о месте и времени слушания дела, рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению имуществом г. Черкесска на решение от 02.03.2001 Арбитражного суда КарачаевоЧеркесской Республики по делу N А25-160/2001-9, установил следующее. Муниципальное предприятие "Розничный магазин N 9 Торгового дома "Жэннэт" (далее - МП "Жэннэт"), г. Черкесск, обратилось в Арбитражный суд КарачаевоЧеркесской Республики с иском к Муниципальному унитарному предприятию торговли "Промышленно-торговый центр г. Черкесска" (далее - МУП "Промышленно-торговый центр г. Черкесска") и Обществу с ограниченной ответственностью "Фермерское хозяйство "Фирма Сатурн" о признании недействительным договора купли-продажи N 3 от 19.12.2000.

Определением от 09.02.2001 в качестве третьего лица без самостоятельных требований судом к участию в деле привлечен Комитет по управлению имуществом г. Черкесска.

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 02.03.2001 истцу отказано в удовлетворении заявленных требований. Отказывая в иске суд указал, что договор купли-продажи нежилых помещений N 3 от 19.12.2000 между МУП "Промышленно-торговый центр г. Черкесска" и ООО "Фермерское хозяйство "Фирма Сатурн" заключен в установленном законом порядке, а у истца отсутствуют правовые основания для предъявления требования о признании договора недействительным, поскольку МП "Жэннэт", как арендатор имущества, реализованного по договору купли-продажи N 3 от 19.12.2000, в соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации не является лицом, права которого нарушаются заключением между ответчиками сделки по продаже спорного имущества (заинтересованным лицом).

Законность и обоснованность судебного акта в апелляционной инстанции не проверялись.

Не согласившись с принятым по делу решением, Комитет по управлению имуществом г. Черкесска обжаловал его в кассационном порядке. В жалобе заявитель просит отменить решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики и признать договор купли-продажи N 3 от 19.12.2000 между МУП "Промышленноторговый центр г. Черкесска" и ООО "Фермерское хозяйство "Фирма Сатурн" недействительным, полагая, что вывод суда о соответствии оспариваемой МП "Жэннэт" сделки требованиям закона является необоснованным, поскольку реализовав муниципальное имущество без проведения торгов (в форме аукциона), Администрация г. Черкесска превысила полномочия, предоставленные ей уставом города. Кроме того, в нарушение статьи 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", оценка спорного имущества при его продаже не проводилась, а указанная в договоре купли-продажи цена нежилых помещений не соответствует его реальной рыночной стоимости.

В отзывах на кассационную жалобу МУП "Промышленно-торговый центр г. Черкесска" и ООО "Фермерское хозяйство "Фирма Сатурн" указали на несостоятельность доводов кассационной жалобы, а также законность и обоснованность судебного акта, поскольку оспариваемая сделка заключена ответчиками с согласия Администрации г. Черкесска, в соответствии с предоставленными ей уставом города полномочиями, указанная в договоре купли-продажи цена спорного имущества соответствует его оценке, произведенной ЗАО "Финансовые технологии" (специализированной организации по оценке), экспертное заключение которого, наряду с другими требуемыми документами, было предоставлено ответчиками в государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. МП "Жэннэт" отзыв на кассационную жалобу не представило.

Исследовав материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что решение Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.12.2000 между МУП "Промышленно-торговый центр г. Черкесска" (продавцом) и ООО "Фермерское хозяйство "Фирма Сатурн" (покупателем) заключен договор N 3 купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого продавец обязался передать, а покупатель - принять и оплатить встроенное помещение общей площадью 753,6 кв. м. (с подвалом общей площадью 244 кв. м.), расположенное в г. Черкесске, ул. Ленина, 73 (л.д. 21). В соответствии с пунктом 2 указанного договора отчуждаемое помещение принадлежат продавцу на праве хозяйственного ведения на основании договора N 49 от 01.07.2000 "О закреплении за МУП "Промышленно-торговый центр г. Черкесска" муниципального имущества на праве хозяйственного ведения" (л.д. 56-58), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА-09 за N 09-0104-9/2000-700.1.2, выданным Регистрационной палатой Карачаево-Черкесской Республики Министерства юстиции Российской Федерации 02.12.2000 (л.д. 59). Указанное в договоре муниципальное имущество реализовано продавцом на основании постановления Главы г. Черкесска N 3522 от 17.11.2000 "О продаже имущества, находящегося в хозяйственном ведении МУП "Промышленно-торговый центр г. Черкесска" (л.д. 20). Цена отчуждаемого имущества определена по соглашению сторон в 739 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу до подписания договора (пункт 3 договора).

Материалы дела свидетельствуют о том, что обязательства по договору куплипродажи N 3 от 19.12.2000 исполнены сторонами надлежащим образом и в полном объеме. Факт оплаты имущества подтверждается материалами дела (л.д. 22), нежилые помещения переданы ООО "Фермерское хозяйство "Фирма Сатурн" и зарегистрированы за последним на праве собственности (л.д. 24). Законность договора купли-продажи N 3 от 19.12.2000 оспаривается МП "Жэннэт". При этом истец ссылается на то, что в соответствии с договором аренды N 30 от 30.11.92 является надлежащим пользователем нежилых помещений, расположенных в г. Черкесске, по ул. Ленина, 73, и как арендатор является заинтересованным лицом, права которого нарушены заключением сделки по продаже спорного имущества.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено только указанными в Кодексе лицами (заинтересованными лицами).

Согласно пункту 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации любое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В то же время, истец, как арендатор спорного имущества, не является лицом, уполномоченным на предъявление иска (заинтересованным лицом), так как согласно статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не затрагивает прав арендатора, поскольку не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях право на заключение договора аренды на новый срок (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При изложенных обстоятельствах, суд обоснованно отказал в удовлетворении требования МП "Жэннэт" о признании недействительным договора купли-продажи N 3 от 19.12.2000, заключенного между МУП "Промышленно-торговый центр г. Черкесска" и ООО "Фермерское хозяйство "Фирма Сатурн".

Поскольку МП "Жэннэт" является ненадлежащим истцом по настоящему делу, судом отклонен и его довод о значительном занижении цены реализуемого по оспариваемой сделке имущества. Кроме того, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие, что цена спорного имущества при его реализации была значительно ниже его рыночной стоимости и при этом были нарушены интересы МП "Жэннэт". В силу статьи 53 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Довод заявителя кассационной жалобы о недействительности договора куплипродажи нежилых помещений, как заключенного с превышением Администрацией г. Черкесска полномочий по распоряжению муниципальным имуществом, предоставленных ей уставом города, судом отклоняется, поскольку такое требование истцом в установленном порядке не заявлялось. Кроме того, постановление Главы г. Черкесска N 3522 от 17.11.2000 "О продаже имущества, находящегося в хозяйственном ведении МУП "Промышленно-торговый центр г. Черкесска", на которое ссылается заявитель жалобы, в установленном порядке не отменено и в судебном порядке не оспорено.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция проверяет правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и не вправе переоценивать обстоятельства, которым судом дана оценка.

В связи с изложенным, предусмотренных статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований к изменению или отмене судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 171, 174, 175, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

П О С Т А Н О В И Л:


решение от 02.03.2001 Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики по делу N А 25-160/2001-9 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.

текст документа сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А25-160/2001-9
Ф08-1577/2001
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Дата принятия: 06 июня 2001

Поиск в тексте