ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 1 ноября 2004 г. N Ф08-5213/2004

Дело N А32-27730/2003-41/520

[Установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой г
осударственного регулирования ставок, поэтому коэффициенты подлежат применению
 независимо от того, внесены ли в установленном порядке соответствующие
изменения в договор аренды]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии от ответчика открытого акционерного общества <Каневский комбинат хлебопродуктов>, в отсутствие истца администрации Каневского сельского округа, уведомленной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу открытого акционерного общества <Каневский комбинат хлебопродуктов> на решение от 15.04.04 и постановление апелляционной инстанции от 28.07.04 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-27730/2003-41/520, установил следующее.

Администрация Каневского сельского округа обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО >Каневский комбинат хлебопродуктов> (далее общество) об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам аренды земельных участков от 08.02.2000 и от 17.05.02 на условиях, предлагаемых администрацией, и взыскании 425 336 рублей задолженности по арендной плате и 215 810 рублей пени.

Решением от 15.04.04, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 28.07.04, требования истца удовлетворены частично. Суд обязал ответчика заключить дополнительные соглашения в связи с существенным изменением обстоятельств и взыскал с общества 2  915 рублей задолженности по арендной плате и 866 рублей 34 копейки пени.

При рассмотрении спора судебные инстанции установили следующее. Во исполнение постановлений администрации Каневского сельского округа от 08.02.2000 и 17.05.02 ОАО "Каневский комбинат хлебопродуктов" предоставлены земельные участки площадью 3 690 кв. м и 10, 18 га, расположенные в ст. Каневской по ул. Таманской, 257 и .по ул. Таманской, 192, соответственно. По условиям заключенных договоров размер арендной платы подлежит пересмотру по соглашению сторон ежегодно с учетом инфляции и конъюнктуры земельного рынка.

19 ноября 2003 года обществу направлена претензия, в которой предложено заключить дополнительные соглашения к договорам и произвести перерасчет размера арендной платы начиная с 01.01.03. Решение заключить дополнительные соглашения мотивировано принятием постановления администрации Краснодарского края от 18.05.02 N 529 <О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края>, а также Федерального закона от 24.07.02 N 110-ФЗ <О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации>. Дополнительные соглашения в установленный (десятидневный) срок ответчик не заключил, что послужило основанием для обращения администрации в суд с иском. 24 марта 2003 года общество направило администрации протоколы разногласий N 1 к дополнительному соглашению к договору от 08.02.2000 и N2 к дополнительному соглашению к договору от 17.05.02, уточнив пункт 2.4 соглашений <Порядок исчисления арендной платы>, указав дату начала исчисления арендной платы с 01.01.03.

В кассационной жалобе общество просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции. По мнению заявителя:

исчисление годового размера арендной платы с 01.01.03 является неправомерным;

к сложившимся правоотношениям применима норма статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае изменения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в силу решения суда об изменении договора.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен. В судебном заседании представитель ОАО >Каневский комбинат хлебопродуктов> подтвердил доводы, изложенные в жалобе. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, изучив материалы дела и выслушав представителя ответчика, считает, что основания для удовлетворения кассационной инстанции отсутствуют.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях применяются ставки, регулируемые государственными органами.

В договорах аренды стороны предусмотрели, что размер арендной платы подлежит пересмотру по соглашению сторон ежегодно с учетом инфляции и конъюнктуры земельного рынка. Администрация направила обществу проекты дополнительных соглашений, произведя перерасчет размера арендной платы, в связи с изменением действующего законодательства. Таким образом, судебные инстанции правомерно пришли к выводу об обязании общества заключить дополнительные соглашения к договорам.

Установление коэффициентов для расчета арендной платы является формой государственного регулирования ставок, поэтому коэффициенты подлежат применению независимо от того, внесены ли в установленном порядке соответствующие изменения в договор аренды.

Довод заявителя жалобы о невозможности заключения в 2004 году дополнительных соглашений за предыдущий период не может быть принят во внимание, поскольку в протоколах разногласий N 1 к дополнительному соглашению к договору от 08.02.2000 и N2 к дополнительному соглашению к договору от 17.05.02 общество само определило, что сумма арендной платы, указанная в дополнительных соглашениях, вносится с 01.01.03.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

П О С Т А Н О В И Л:

решение от 20.05.04 и постановление апелляционной инстанции от 22.07.04 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-65550/2004-41/163 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.