• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 20 сентября 2007 г. N Ф08-6181/2007

Дело N А32-10301/2006-39/315

[Суды пришли к правомерному выводу о наличии оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности. Ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем, поскольку строение, на которое зарегистрировано право собственности, является самовольной постройкой]
(Извлечение)


Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Со-Петрол", от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Морсервисстрой"; в отсутствие ответчика - Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, третьего лица - администрации г. Сочи, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Морсервисстрой" на решение от 18.10.06 и постановление апелляционной инстанции от 03.04.07 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-10301/2006-39/315, установил следующее.

ООО "Со-Петрол" обратилось в суд с иском к ООО "Морсервисстрой" и Главному Управлению федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о признании недействительным зарегистрированного за ООО "Морсервисстрой" права собственности на незавершенное строительством нежилое здание гостиницы литера А площадью застройки 83,7 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Курортный проспект (уточненные требования).

Решением от 18.10.06, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.04.07, признано недействительным зарегистрированное за ООО "Морсервисстрой" право собственности на незавершенное строительством здание гостиницы литера А площадью застройки 83,7 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Курортный проспект. Суд также обязал Главное управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве от 14.04.03 N 23-01.00-43.2003-239. Судебные акты мотивированы тем, что незавершенное строительством здание гостиницы является самовольной постройкой, АОЗТ "Бригантина" было не вправе отчуждать его по договору купли-продажи ООО "Морсервисстрой". Сделка по распоряжению указанным объектом является ничтожной как несоответствующая закону, ООО "Морсервисстрой" не является добросовестным приобретателем. Оспоренная регистрация права собственности нарушает права истца как титульного владельца земельного участка. Суды отклонили довод ответчика об истечении срока исковой давности.

В кассационной жалобе ООО "Морсевисстрой" просит отменить состоявшиеся судебные акты, направить дело на новое рассмотрение. Заявитель указывает, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, предоставленные ему при заключении договора купли-продажи документы исключали сомнения по вопросу самовольности строительства приобретаемого объекта и принадлежности его продавцу. По мнению заявителя, судом первой и апелляционной инстанции не полно исследованы обстоятельства, имеющие существенное значение по данному делу. Заявитель считает, что суд неправильно исчислил сроки исковой давности и незаконно не применил их при рассмотрении дела.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Со-Петрол" просит оставить без изменения обжалуемые судебные акты как законные и обоснованные.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела и установили суды, постановлением администрации г. Сочи "Об отводе акционерному обществу "Бригантина" земельного участка для проектирования и строительства на нем гостиницы на 17 номеров в районе гостиничного комплекса "Интурист-Камелия" по Курортному проспекту в Хостинском районе" от 09.02.95 N 126/5 земельный участок площадью 0,15 га изъят из пользования санатория "Наука" и передан обществу "Бригантина" в постоянное пользование для проектирования и строительства гостиницы. Указанным постановлением обществу предписано изготовить и согласовать проект на объект строительства и выполнить иные действия.

Постановлением главы г. Сочи от 28.01.98 N 53/1 на основании заявки АОЗТ "Росгазпетрол" (правопредшественник истца) принято предложение комиссии от 31.10.97 по предварительному согласованию земельного участка с примерными границами для размещения комплекса придорожного автосервиса (в том числе автозаправочная станция на 50 заправок в час) в соответствии со схемой автотехобслуживания в г. Сочи по Курортному проспекту в Хостинском районе. Этим же постановлением с согласия АОЗТ "Бригантина" у последнего изъят ранее отведенный ему земельный участок общей площадью 0,15 га и переведен в городской фонд перераспределения. Согласно пункту 3 данного постановления за АОЗТ "Росгазпетрол" зарезервирован земельный участок площадью 0,3 га, включая ранее изъятый у АОЗТ "Бригантина", разрешено проектирование комплекса придорожного автосервиса (в том числе стационарного типа на 50 заправок в час) по Курортному проспекту в Хостинском районе г. Сочи. Срок действия указанного постановления продлен на 1 год постановлением главы администрации г. Сочи от 07.03.2000 N 751/3 на основании письма АОЗТ "Росгазпетрол" о переоформлении документации на проектирование комплекса придорожного автосервиса права по проектированию объекта переведены на ООО "Со-Петрол".

22.12.2000 на основании постановления главы г. Сочи от 03.10.2000 N 751/3, постановления Правительства Краснодарского края от 18.12.2000 N 81-п при наличии согласованного комитетом архитектуры и градостроительства г. Сочи рабочего проекта придорожного автосервиса Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Краснодарского края и ООО "Со-Петрол" заключили сроком на 10 лет договор аренды земельного участка площадью 2 992 кв. м, расположенного в г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, для строительства и эксплуатации автозаправочной станции. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 21.07.03 выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 23-АБ N113939. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 23:49:003 0020025:0003.

На выполнение строительно-монтажных работ по объекту "Придорожный сервис на Курортном проспекте" Управлением Государственного архитектурно-строительного надзора г. Сочи выдано разрешение N 24600. В результате проектирования придорожного сервиса с автозаправочной станцией истцом изготовлены рабочие проекты строящегося объекта придорожного сервиса, проведены согласования по размещению комплекса с Управлением Федеральных автомобильных дорог по Краснодарскому краю, Государственной автомобильной инспекцией УВД г. Сочи. По проекту строительства и размещению придорожного сервиса выданы положительные заключения управления экологической экспертизы Госкомитета по охране окружающей среды Краснодарского края, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи, Комитета архитектуры и градостроительства г. Сочи.

На основании договора купли-продажи от 03.04.03, заключенного АОЗТ "Бригантина" (продавец) в лице конкурсного управляющего и ООО "Морсервисстрой" (покупатель), за последним зарегистрировано право собственности на незавершенное строительством нежилое здание гостиницу литера А площадью застройки 83,7 кв. м по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Курортный проспект.

Полагая, что государственной регистрацией за ООО "Морсервисстрой" права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, нарушаются его права, ООО "Со-Петрол" обратилось в арбитражный суд.

В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает доказывание отсутствия оснований для регистрации права, в частности, путем оспаривания тех оснований (правоустанавливающих документов), по которым возникло конкретное право определенного лица.

В качестве основания для государственной регистрации права собственности ООО "Морсервисстрой" на спорное имущество в свидетельстве о регистрации права указан договор купли-продажи от 03.04.03.

Разрешая спор, суды сделали правильный вывод о ничтожности данного договора, и нарушении прав истца заключенной сделкой.

Согласно пункту 2 постановления главы г. Сочи "О резервировании земельного участка и проектировании на нем акционерным обществом закрытого типа "Росгазпетрол" автозаправочной станции на 50 заправок в час по курортному проспекту в Хостинском районе" у акционерного общества "Бригантина" изъят земельный участок общей площадью 0,15 га, отведенный постановлением администрации города от 25.08.97 N 576/1 для проектирования на нем гостиницы на 17 номеров в районе гостиничного комплекса "Интурист-Камелия" по Курортному проспекту в Хостинском районе" с согласия землепользователя, выраженного в письме от 14.11.97 N 18. Следовательно, с этого момента АОЗТ "Бригантина" лишилось права распоряжаться спорным земельным участком. Доказательства, подтверждающие правомерность создания спорного объекта недвижимости (разрешение на строительство, согласование проектной документации) в материалы дела не представлены, поэтому такое строение является самовольной постройкой. В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судебное решение, которым за продавцом было бы признано право собственности, отсутствует.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанции пришли к правомерному выводу о наличии оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности за ООО "Морсервисстрой", а ссылка ответчика на то, что он является добросовестным приобретателем, несостоятельна.

Доводы заявителя жалобы о пропуске истцом срока исковой давности необоснованны. Предметом иска является признание недействительным зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество. Запись о праве собственности внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 14.04.03 (ранее истец не мог узнать о нарушении своего права). Исковое заявление подано ООО "Со-Петрол" в суд 13.04.06. Таким образом, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации трехгодичный срок исковой давности не истек. Кроме того, ответчик не представил доказательств владения спорным имуществом, а на требования, не соединенные с лишением владения, исковая давность не распространяется (статья 208 Кодекса).

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:


решение от 18.10.06 и постановление апелляционной инстанции от 03.04.07 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-10301/2006-39/315 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

текст документа сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А32-10301/2006-39/315
Ф08-6181/2007
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Дата принятия: 20 сентября 2007

Поиск в тексте