ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 мая 2008 г. № Ф08-2430/2008

 Дело № А32-22234/2007-15/5

[С момента заключения договора купли-продажи от 10.07.2007 № 37 отношения сторон, вытекающие из договора
 аренды от 10.04.1997 № 318 (4300001915), прекратились, поэтому арендная плата за пользование земельным
участком с момента заключения договора купли-продажи взысканию не подлежит]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании от истца - администрации муниципального образования г. Краснодар, от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая внешнеэкономическая фирма Кубаньдемоинцентр», рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования г. Краснодар на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.02.2008 по делу № А32-22234/2007-15/5, установил следующее.

Администрация муниципального образования г. Краснодар (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ООО «Производственно-коммерческая внешнеэкономическая фирма Кубаньдемоинцентр» о взыскании 123 358 рублей 38 копеек задолженности по арендной плате с 01.07.2003 по 31.12.2007 и 6 537 рублей 99 копеек пеней по договору аренды земельного участка от 10.04.199.

До принятия решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований до 83 055 рублей 72 копеек и просил взыскать с ответчика 69 115 рублей 56 копеек задолженности по арендной плате с 01.07.2007 по 29.10.2007 и 13 940 рублей 16 копеек пени с 10.07.2007 по 07.02.2008.

Решением от 15.02.2008 в иске отказано. Суд исходил из того, что на основании договора купли-продажи от 10.07.2007 № 37 ответчик приобрел земельный участок в собственность; с момента заключения договора отношения сторон по договору аренды земельного участка от 10.04.1997 прекращены.

В апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

В кассационной жалобе администрация просит отменить решение и удовлетворить исковые требования. По мнению заявителя, суд не принял во внимание, что право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации права, до осуществления регистрации собственником имущества является продавец. До регистрации права собственности на земельный участок (30.10.2007) общество обязано вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик просит оставить решение без изменения как законное и обоснованное.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы жалобы и отзыва.

Изучив материалы дела и выслушав представителей сторон, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании договора аренды от 10.04.1997 № 318 (с 01.01.2003 № 4300001915), заключенного с администрацией, общество пользовалось земельным участком общей площадью 705 кв. м, расположенным в Прикубанском административном округе г. Краснодара по ул. Толбухина, 95/3.

По договору купли-продажи от 10.07.2007 № 37 общество и Профатилов В.П. приобрели у администрации в общую долевую собственность указанный земельный участок площадью 719 в. м (кадастровый номер 23:43:01 38001:0080), расположенный в Прикубанском административном округе г. Краснодара по ул. им. академика Лукьяненко П.П., 95/7 (справка об уточнении административного адреса от 01.06.2006). Переход права собственности к покупателям зарегистрирован в установленном порядке, о чем 30.10.2007 выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Полагая, что до государственной регистрации права собственности на земельный участок общество должно вносить арендную плату за пользование земельным участком по договору аренды от 10.04.1997 № 318 (4300001915), администрация обратилась с иском о взыскании арендной платы с 01.07.2007 по 29.10.2007 и пеней с 10.07.2007 по 07.02.2008.

Исходя из смысла пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи земельного участка вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения, поскольку в силу статей 130, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной является регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю, а не регистрация самого договора. Поэтому до регистрации права собственности на земельный участок сделка является заключенной.

С момента заключения договора купли-продажи от 10.07.2007 № 37 отношения сторон, вытекающие из договора аренды от 10.04.1997 № 318 (4300001915), прекратились, поэтому арендная плата за пользование земельным участком с момента заключения договора купли-продажи взысканию не подлежит. При таких обстоятельствах суд правомерно отказал администрации в иске.

Суд кассационной инстанции отклоняет доводы жалобы как основанные на неправильном толковании норм материального права. Предусмотренные законом основания для отмены либо изменения решения отсутствуют. Нарушения норм процессуального права не установлены.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.02.2008 по делу  № А32-22234/2007-15/5 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.