ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 февраля 2008 г. № Ф08-93/08

 Дело № А32-7294/06-36/109-2007-31/153

[Субарендатор заблаговременно предупрежден о прекращении арендных отношений, договор субаренды
 с арендатором земельного участка не заключил, поэтому должен освободить земельный участок на
 основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации]                               
                  (Извлечение)                      

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании от истца - открытого акционерного общества «ТрансКонтинент»,  в отсутствие ответчика - общества с ограниченной ответственностью  «Черномор и К»,  третьего  лица - администрации г. Сочи, извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Черномор и К» на решение от 25.06.07 и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.07 по делу № А32-7294/06-36/109-2007-31/153, установил следующее.

ОАО «ТрансКонтинент» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Черномор и К» об обязании освободить земельный участок площадью 54,4 кв. м путем сноса помещений временного торгового павильона, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Горького 56а (с учетом уточнения требований в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Сочи.

Решением от 31.07.06, оставленным без изменений постановлением апелляционной инстанции от 22.11.06, иск удовлетворен  на том основании, что истец является законным владельцем земельного участка и в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать от ответчика устранения нарушения своего права арендатора, поскольку у ООО «Черномор и К» отсутствуют правовые основания пользования земельным участком.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.03.07 судебные акты  отменены, дело передано на новое рассмотрение. Суду предложено дать оценку  договорам субаренды,  уточнить площадь земельного участка, занимаемую ООО «Черномор и К», и  установить, имеются ли у ОАО «ТрансКонтинент» законные основания требовать возврата  занимаемого ответчиком  земельного участка.

Решением от 25.06.07, оставленным без изменений постановлением апелляционной инстанции от 26.11.07, иск удовлетворен, Суды установили, что  истец владеет земельным участком на основании договора с администрацией. После прекращения договора от 25.12.95 ответчик должен освободить земельный участок на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суды указали, что разрешения администрации на право размещения временного торгового павильона не являются документами на предоставление земельного участка в постоянное  пользование.  

В кассационной жалобе ООО «Черномор и К» просит отменить судебные акты, поскольку содержащиеся в них выводы не основаны на полном и всестороннем анализе обстоятельств. Заявитель полагает, что имеет право на использование земельного участка на основании договора аренды от 25.12.95.

ООО «Черномор и К» заявило ходатайство об обязании истца и третьего лица направить ему отзыв на кассационную жалобу, отложить судебное заседание до получения отзывов и ознакомления с ними  ответчика.  В силу статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставление отзыва на кассационную жалобу является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле. Отзывы  не предоставлены. Основания для удовлетворения ходатайства ответчика  отсутствуют, в связи с чем оно отклонено.

Представитель ОАО «ТрансКонтинент» в судебном заседании  просил кассационную жалобу оставить без удовлетворения, указывая, что выводы судов соответствуют нормам материального права,  фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителя истца, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Как видно из материалов дела, согласно Государственному акту серии КК-2 № 426000126 земельный участок площадью 0,58 га предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования производственному объединению автовокзалов и пассажирских автостанций Сочинского территориального объединения автомобильного транспорта «Сочиавтотранс» (правопредшественник истца).

АООТ «ТрансКонтинент» (правопредшественник истца) и  ООО «Черномор и К» 25.12.95 заключили договор аренды земельного участка № 9 площадью 30 кв. м сроком до 31.12.2045.

01.01.04 и 29.12.04 стороны заключили договоры субаренды земельного участка площадью 90 кв. м  сроком действия до 31.12.05. В связи с тем, что ответчик не признал факт заключения этих договоров, а подпись от имени руководителя ООО «Черномор и К» выполнена лицом без полномочий, суд их во внимание не принял.

Ответчик  09.08.01 для размещения торгового павильона  заключил с администрацией до 31.12.01 договор аренды этого же земельного участка. После прекращения  срока действия договора ООО «Черномор и К» продолжало использование земельного участка.  

Администрация и ОАО «ТрансКонтинент» заключили договор от 03.02.04 № 4900003029 аренды земельного площадью 5 500 кв. м, имеющего кадастровый номер 23:49:02 04 005:0006. На этом же земельном участке расположен торговый павильон ответчика.

Суд апелляционной инстанции по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценил  вышеуказанные договоры и признал, что договор аренды, заключенный ответчиком с администрацией на аренду того же земельного участка,  прекращает действие договора от 25.12.95.

При новом рассмотрении дела выполнено указание кассационной инстанции в части уточнения площади земельного участка, подлежащего освобождению.

Субарендатор ООО «Черномор и К»  заблаговременно предупрежден о прекращении арендных отношений, договор субаренды с ОАО «ТрансКонтинент» не заключил, поэтому должен освободить земельный участок на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.     

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции считает, что указания окружного суда выполнены судами в полном объеме.

Суд полно и всесторонне исследовал доказательства, установил фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, и правильно применил нормы материального и процессуального права. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств, что в силу статей 277 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается в суде кассационной инстанции. Какие-либо новые доводы со ссылками на имеющиеся в деле и не исследованные судом материалы общество не привело.

При  указанных обстоятельствах основания для отмены или изменения решения и постановления апелляционной инстанции отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:  

ходатайство ООО «Черномор и К» об отложении судебного заседания оставить без удовлетворения.  

Решение от 25.06.07 и постановление апелляционной инстанции Арбитражного суда Краснодарского края от 26.10.07 по делу № А32-7294/06-36/109-2007-31/153 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

     
     Отменить определение  Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15.01.08  о приостановление исполнения  обжалованных судебных актов.  

     Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.