• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 июня 2006 г. N Ф08-2544/2006

Дело N А32-37976/2005-36/787

 [Предоставление обществом отдельных помещений гостиницы в аренду не изменяет вид целевого использования
земельного участка, предоставленного для эксплуатации здания гостиницы]
(Извлечение)       


Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании от истца - администрации г. Сочи, от ответчика открытого акционерного общества "Гостиница "Москва", рассмотрев кассационную жалобу администрации г. Сочи на решение от 14.12.05 и постановление апелляционной инстанции от 06.03.06 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-37976/2005-36/787, установил следующее.

Администрации г. Сочи (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к ОАО "Гостиница "Москва" (далее общество) о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 08.10.04 N 4900003261 с учетом перерасчета арендных платежей за его фактическое использование, взыскании 491 273 рублей 34 копеек задолженности по арендной плате за 1 и 2 кварталы 2005 года и 16 776 рублей 57 копеек пеней за период с 16.04.05 по 16.08.05. Решением от 14.12.05, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 06.03.06, в иске отказано. Судебные акты мотивированы тем, что общество использует земельный участок согласно условиям договора аренды - для эксплуатации здания гостиницы, поэтому отсутствуют основания для изменения договора аренды и внесения платы за землю в связи с изменением вида землепользования.

В кассационной жалобе администрация просит судебные акты отменить, иск удовлетворить. По мнению заявителя, передачей части помещений гостиницы в аренду иным хозяйствующим субъектам общество изменило предусмотренный договором вид использования земельного участка, поэтому арендная плата пропорционально площади, сданной обществом в аренду, должна рассчитываться с применением иного коэффициента, чем установлен в договоре для категории арендатора, занимающегося санаторно-курортной деятельностью. Фактическое изменение арендной платы в результате изменения коэффициентов по видам землепользования не является изменением условия договора о размере арендной платы.

В отзыве на жалобу общество просит оставить решение и постановление апелляционной инстанции без изменения. В судебном заседании представители сторон повторили доводы, изложенные в жалобе и отзыве на нее. Изучив материалы дела и выслушав представителей участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, администрация и общество подписали договор от 08.10.04 N 4900003261 аренды земельного участка площадью 9 312 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, 18, кадастровый номер 23:49:002 004 0016:0002, предоставленного для обеспечения эксплуатации здания гостиницы "Москва". Сумма годовой арендной платы на 2005 год определена в размере 1 321 808 рублей 60 копеек с учетом вида деятельности арендатора (эксплуатация здания гостиницы), установленной базовой ставки арендной платы, коэффициентов целевого использования и зональной дифференциации. 11 апреля 2005 года комиссия Комитета по управлению имуществом администрации г. Сочи провела проверку целевого использования земельного участка, в результате которой установила, что часть помещений внутри гостиницы передана в аренду третьим лицам.

Администрация направила обществу дополнительное соглашение от 14.04.05, в котором в соответствии с актом выездной проверки земельного участка предложила изменить размер арендной платы до 2 312 497 рублей 92 копеек со ссылкой на то, что вид деятельности арендатора изменился, поэтому при расчете платы за землю необходимо применять иные коэффициенты. Общество не согласилось с изменением размера платы, что явилось основанием для обращения администрации с настоящим иском. Судебные инстанции установили, что в соответствии с Единым государственным регистром предприятий и организаций общество идентифицируется по общероссийскому классификатору видов экономической деятельности по основной группе 55.11 деятельность гостиниц с ресторанами, которая включает предоставление услуг гостиницами с различными типами предприятий общественного питания (ресторанами, кафе, закусочными, барами и т. п.). Согласно Положению о порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края, утвержденным постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.02 N 529, коэффициенты по категориям арендаторов и видам целевого использования земель утверждаются исходя из вида деятельности хозяйствующих субъектов, их социально-экономических характеристик, приоритетов осуществления краевых государственных программ, поддержки социально значимых отраслей, сохранения окружающей среды, сохранения и повышения плодородия почвенного покрова, с учетом сложившегося опыта развития арендных отношений на территории Краснодарского края.

Суды пришли к правильному выводу о том, что передача обществом отдельных помещений гостиницы в аренду не изменяет вид целевого использования земельного участка, предоставленного для эксплуатации здания гостиницы. Вывод судов об отсутствии оснований для изменения платы за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации гостиницы, и взыскания ее с учетом коэффициента, не подлежащего применению к виду землепользования общества, является правильным и соответствует материалам дела.

Основания для отмены решения и постановления апелляционной инстанции, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:


решение от 14.12.05 и постановление апелляционной инстанции от 06.03.06 Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-37976/2005-36/787 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

текст документа сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А32-37976/2005-36/787
Ф08-2544/2006
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Дата принятия: 07 июня 2006

Поиск в тексте