• по
Более 65000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 апреля 2008 г. № Ф08-2074/2008

 Дело № А32-19805/2007-39/472

[Иск об освобождении земельного участка, являющегося предметом договора,
действие которого прекращено, удовлетворен обоснованно]
(Извлечение)


Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании от ответчика - индивидуального предпринимателя Левиной Л.В., в отсутствие истца - администрации муниципального образования г. Краснодар, надлежаще уведомленного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Левиной Л.В. на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2007 по делу № А32-19805/2007-39/472, установил следующее.

Администрация муниципального образования г. Краснодар (далее - администрация) обратилась арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Левиной Л.В. (далее - предприниматель) об обязании освободить земельный участок общей площадью 20 кв. м, расположенный по ул. Кирова (между улицами Буденного и Калинина) в г. Краснодаре, путем демонтажа магазина из сборно-разборных конструкций и приведения его в пригодное для использования состояние.

Решением от 29.12.2007 исковые требования удовлетворены в связи с выводом суда о прекращении договора аренды от 30.09.2005 и необходимости освобождения ввиду предстоящей реконструкции квартала, в котором находится спорный участок, о чем ответчик своевременно уведомлен.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить решение, указав, что не считает договор аренды прекращенным. При расторжении договора заявителю не предложено заключить договор аренды в другом месте дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности. Истец принимал арендные платежи после направления уведомления об освобождении земельного участка, что свидетельствует о том, что договор не был прекращен.

Изучив материалы дела, выслушав представителя предпринимателя, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, на основании постановления главы г. Краснодара от 25.01.2002 № 85 сторонами заключен договор аренды земельного участка от 30.09.2005 площадью 20 кв. м для эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций в составе торгового ряда по ул. Кирова в г. Краснодаре до 25.01.2007. В дальнейшем срок действия договора продлен на неопределенный срок на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду продолжения пользования арендатором участком по окончании срока договора и отсутствии возражений арендодателя.

В соответствии со статьей 610 Кодекса в том случае, если договор аренды продлен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Истец в связи с предстоящей реконструкцией территории квартала направил предпринимателю уведомление от 25.06.2007 № 7078/02-14 о необходимости освобождения земельного участка. Факт получения сообщения о прекращении договора подтвержден имеющимся в деле почтовым уведомлением о получении его предпринимателем 29.06.2007 (л. д. 17), в связи с чем требования статьи 610 и части 3 статьи 450 Кодекса о прекращении договора в данном случае судом обоснованно признаны соблюденными.

Согласно статье 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор должен вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, правовых оснований для пользования арендованным земельным участком после 25.09.2007 у ответчика не имелось.

Ввиду изложенного требование администрации об освобождении земельного участка удовлетворено правомерно.

Доводы заявителя о необходимости предоставления другого земельного участка не имеют отношения к рассмотрению настоящего спора. Факт приема истцом арендных платежей после прекращения договора может являться основанием для предъявления соответствующего иска.

Основания для изменения или отмены решения, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:


решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.12.2007 по делу № А32-19805/2007-39/472 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.


текст документа сверен по:
файл-рассылка






















Номер документа: А32-19805/2007-39/472
Ф08-2074/2008
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Дата принятия: 24 апреля 2008

Поиск в тексте