• по
Более 62000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 апреля 2008 г. № Ф08-2218/2008

 Дело № А32-11592/2007-2/130

[С момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение платы за пользование недвижимым имуществом]
(Извлечение)


Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью «Игровая компания “Мегатрон”», в отсутствие ответчика - индивидуального предпринимателя Денисенко В.Б., извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Денисенко В.Б. на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2008 по делу № А32-11592/2007-2/130, установил следующее.

ООО «Игровая компания “Мегатрон”» (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Денисенко В.Б. (далее - предприниматель) о взыскании 1 430 828 рублей неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.11.2007 в иске отказано на том основании, что общество не является потерпевшим по смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку пользовалось помещениями.

Постановлением апелляционного суда от 23.01.2008 решение отменено, с предпринимателя в пользу общества взыскано 953 885 рублей 52 копейки неосновательного обогащения. Судебный акт мотивирован тем, что истец за пользование помещениями должен платить его собственнику, о смене которого узнал 05.03.2007.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить постановление апелляционного суда, оставить исковое заявление без рассмотрения. По мнению предпринимателя, в момент заключения договора аренды от 29.11.2006 он не знал о наложении ареста на предмет аренды. В случае признания договора аренды от 29.11.2006 недействительной (ничтожной) сделкой, отношения сторон должны регулироваться договором аренды от 29.12.2005, который в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределенный срок. Правом на иск о взыскании неосновательного обогащения обладает новый собственник арендованного имущества, а не арендатор по договору. В силу статьи 312 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен нести риск за непредъявление требований ответчику о подтверждении наличия у него статуса надлежащего кредитора. Договор и торги, в результате которых Глушко Ю.В. приобрел право на имущество, являются недействительными, так как судебный акт, на основании которого они проведены, отменен. Исковое заявление и апелляционная жалоба поданы неуполномоченным лицом, поскольку доверенность не заверена в установленном порядке.

Отзыв на кассационную жалобу не предоставлен.

В судебном заседании представитель общества просил судебный акт оставить без изменения, указывая на доказанность неосновательного обогащения на стороне ответчика.

Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав представителя истца, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что постановление апелляционного суда следует оставить в силе.

Как видно из материалов дела, предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 29.11.2006, по условиям которого в аренду переданы нежилые встроенные помещения (литера А1) № 1 - 19 согласно плану БТИ (приложение №1) общей площадью 339,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 23:47:2.11.2001-283, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Новороссийск, ул. Героев Десантников, 30. Согласно пункту 1.7 договор действует до государственной регистрации долгосрочного договора не более 11 месяцев. Помещения переданы арендатору по акту от 29.11.2006.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 01.03.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от 21.02.2007 № 20, протокола о результатах торгов о продаже арестованного имущества от 21.02.2007 № 1 и передаточного акта от 21.02.2007 сделана запись № 23-23-21/057/2007-453 о регистрации права собственности Глушко Ю.В. на нежилое помещение кафе (литера А1) общей площадью 344,1 кв. м, кадастровый (условный) номер 23:47:2.11.2001-283, расположенное по адресу: г. Новороссийск, ул. Героев Десантников, 30.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 26.04.2007 удовлетворены требования Глушко Ю.В. об истребовании и освобождении обществом спорных помещений. По акту от 15.06.2007 помещения переданы Глушко Ю.В. Суд установил, что договор аренды от 29.11.2006 предприниматель и общество заключили в период, когда имущество находилось под арестом, и была подана заявка на его реализацию.

Платежными поручениями от 02.03.2007 № 09280, 03.04.2007 № 14177, 04.05.2007 № 19335 на общую суму 1 430 828 рублей общество перечислило предпринимателю арендную плату по договору от 29.11.2006 за март, апрель, май 2007 года.

Считая, что в результате удержания перечисленных денежных средств без законных на то оснований предприниматель необоснованно обогатился, общество обратилось с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Апелляционный суд установил, что переход права собственности к Глушко Ю.В. на спорное нежилое помещение зарегистрирован 01.03.2007 и пришел к правильному выводу о том, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от предпринимателя к Глушко Ю.В. ответчик, не являясь собственником, утратил право на получение платы за пользование истцом помещениями.

Доводы предпринимателя о том, что в случае признания договора аренды от 29.11.2006 недействительным, отношения сторон регулируются договором от 29.12.2005, который в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределенный срок, правом на иск о взыскании неосновательного обогащения обладает новый собственник арендованного имущества, а не арендатор по договору, следует отклонить, так как они не влияют на правильность судебного акта. Независимо от наличия или отсутствия у общества правовых оснований пользования имуществом с момента государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику прежний собственник утрачивает право на получение платы за пользование имуществом истцом. При этом, как правильно указал апелляционный суд, вопрос возмещения истцом стоимости пользования новому собственнику не является предметом рассмотрения по настоящему делу.

Довод о том, что договор и торги, в результате которых Глушко Ю.В. приобрел право на имущество, являются недействительными, поскольку судебный акт, на основании которого они проведены, отменен, не подтвержден документально. Ссылка заявителя на отсутствие надлежаще заверенной доверенности представителя истца, подписавшего исковое заявление и апелляционную жалобу, опровергается материалами дела: копии доверенности заверены подписью и печатью истца.

Основания для изменения или отмены постановления апелляционного суда, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа


ПОСТАНОВИЛ:


постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2008 по делу № А32-11592/2007-2/130 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

текст документа сверен по:
файл-рассылка













Номер документа: Ф08-2218/2008
А32-11592/2007-2/130
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Дата принятия: 29 апреля 2008

Поиск в тексте