• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 марта 2009 г. Дело № А53-9177/2008-С2-6

[Суды правомерно взыскали задолженность по арендной плате и расторгли договор
 аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации]
(Извлечение)



Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в отсутствие в судебном заседании истца - общества с ограниченной ответственностью «Проект-10», ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Руспроминвест», извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Руспроминвест» на решение Арбитражного суда Ростовской области от 25.09.2008 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2008 по делу № А53-9177/2008-С2-6, установил следующее.

ООО «Проект-10» обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к ООО «Руспроминвест»» о взыскании 128 896 рублей задолженности по арендной плате, 12 040 рублей 83 копеек пеней и расторжении договора аренды от 28.05.2007 (уточненные требования).

Решением от 25.09.2008, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 10.12.2008, договор расторгнут, с ответчика в пользу истца взыскано 128 896 рублей задолженности, 4 тыс. рублей пеней, в остальной части в иске отказано. Суды пришли к выводу, что в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продлен на неопределенный срок. ООО «Проект-10» доказало факт нарушения ООО «Руспроминвест» обязательства по внесению арендной платы. Размер пеней снижен в соответствии со статьей 333 Кодекса.

В кассационной жалобе ООО «Руспроминвест» просит судебные акты отменить, ссылаясь на то, что истцу было известно об освобождении ответчиком помещения с 18.02.2008 и ООО «Проект-10» имело возможность выяснить у арендатора вопросы, связанные с пользованием имуществом. Срок договора от 28.05.2007 истек 31.12.2007. Суды применили статью 621 Гражданского кодекса Российской Федерации без учета статьи 609 Кодекса, согласно которой договор должен быть заключен в письменной форме.

Отзыв на жалобу не представлен.

Изучив материалы дела, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО «Проект-10» (арендодатель) и ООО «Руспроминвест» (арендатор) заключили договор от 28.05.2007, согласно которому арендодатель на срок до 31.12.2007 передал арендатору помещение № 1004 площадью 21,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Буденовский, 80, литера А.

Суды установили, что по истечении срока действия договора ООО «Руспроминвест» в отсутствие возражений со стороны ООО «Проект-10» продолжало пользоваться арендованным помещением. Этот вывод соответствует материалам дела. Ответчик в пояснениях также указал, что его сотрудник после 31.12.2007 продолжал занимать комнату. При таких обстоятельствах, суды пришли к правильному выводу, что в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продлен сторонами на неопределенный срок. Довод заявителя жалобы о том, что в названном случае в силу статьи 609 Кодекса необходимо заключение нового договора, отклоняется. Между сторонами продолжает действовать договор от 28.05.2007, продленный на неопределенный срок, а статья 621 Кодекса не предусматривает обязанности сторон по заключению в этом случае нового договора.

Как установили суды и не оспаривают стороны, ответчик не вносил плату за пользование помещением с февраля 2008 г. Довод заявителя жалобы о том, что истцу было известно об освобождении помещения сотрудниками ответчика с 18.02.2008 и ООО «Проект-10» имело возможность самостоятельно выяснить указанное обстоятельство, отклоняется. Доказательства направления арендатором арендодателю извещения о прекращении договорных отношений и предложения передать помещение по акту приема-передачи отсутствуют. Доводы о том, что арендодатель после освобождения сотрудниками арендатора помещений использовал их самостоятельно в период, за который начислена задолженность по арендной плате, заявитель жалобы не привел.

При таких обстоятельствах суды правомерно взыскали задолженность по арендной плате и расторгли договор аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания для отмены или изменения решения и постановления апелляционного суда по доводам кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284, 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:


решение Арбитражного суда Ростовской области от 25.09.2008 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2008 по делу № А53-9177/2008-С2-6 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

текст документа сверен по:
файл-рассылка





Номер документа: А53-9177/2008-С2-6
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Дата принятия: 23 марта 2009

Поиск в тексте