• по
Более 59000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 июня 2010 г. Дело № А32-30806/2009

[Суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что договор прекратил свое действие, в связи с чем требования администрации о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.02.2005 по 22.05.2009 удовлетворению не подлежат]
(Извлечение)



Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа, при участии в судебном заседании от ответчика - Гулькевичской районной организации Краснодарской краевой организации Всероссийского общества инвалидов, в отсутствие истца - администрации муниципального образования Гулькевичский район, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу администрации муниципального образования Гулькевичский район на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2009 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 по делу № А32-30806/2009, установил следующее.

Администрация муниципального образования Гулькевичский район (далее - администрация) обратилась в суд с иском к Гулькевичской районной организации Краснодарской краевой организации Всероссийского общества инвалидов (далее - общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 35 137 рублей 17 копеек и неустойки в размере 15 647 рублей 75 копеек; расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10.07.1998 № 0600000473.

Решением от 20.11.2009, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 29.03.2010, администрации отказано в удовлетворении заявленных требований. Судебный акт мотивирован тем, что договор аренды расторгнут по инициативе арендатора в 2004 году и прекратил свое действие. Администрация пропустила срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности арендной платы, о применении которого заявлено обществом.

В кассационной жалобе администрация просит судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению администрации, общество не произвело уплату задолженности на момент направления письма о расторжении договора аренды от 10.07.1998 № 0600000473, стороны не подписывали соглашение о расторжении договора аренды. При указанных обстоятельствах договор аренды от 10.07.1998 № 0600000473 не прекратил своего действия. Общество пользуется земельным участком с нарушением условий договора, не вносит арендную плату своевременно и в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судами, 10.07.1998 администрация и общество заключили договор аренды № 147 (далее - договор) земельного участка № 0600000473 площадью 8777 кв. м, расположенного в г. Гулькевичи, Западный микрорайон, предназначенного для культурно-оздоровительных целей.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями от суммы арендной платы не позднее 10-го дня начала следующего квартала.

Администрация, ссылаясь на нарушение арендатором условий договора, обратилась в суд с иском о его расторжении и взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2003 по 22.05.2009 в размере 35 137 рублей 17 копеек, пени в размере 15 647 рублей 75 копеек.

Отказывая администрации в удовлетворении заявленных требований, суды правомерно исходили из следующего.

В ходе рассмотрения дела общество заявило о пропуске срока исковой давности, предусмотренного статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 199 Кодекса истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Поскольку администрация знала о наличии задолженности с момента невнесения ежеквартальных платежей, иск предъявлен в суд по истечении срока исковой давности, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении заявленных администрацией требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2003 по 20.02.2005.

В силу пунктов 1, 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Из анализа названных норм следует, что договор аренды может быть расторгнут во внесудебном порядке по требованию одной из его сторон, если такое условие предусмотрено самим договором.

Как установлено судом первой и апелляционной инстанций, в пункте 5.1 договора стороны предусмотрели возможность досрочного расторжения договора по требованию арендатора при отсутствии необходимости аренды земельного участка, предупредив арендодателя не менее чем за 60 календарных дней. В этом случае арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года.

Общество воспользовалось предоставленным ему правом, направив в адрес администрации 20 декабря 2004 года письмо № 206.

При таких обстоятельствах суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что договор прекратил свое действие, в связи с чем требования администрации о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате за период с 20.02.2005 по 22.05.2009 удовлетворению не подлежат.

Иные доводы кассационной жалобы были предметом исследования суда апелляционной инстанции, им дана правильная правовая оценка.

Согласно статье 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная инстанция не вправе переоценивать доказательства, которые были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций.

Материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствует фактическим обстоятельствам дела и нормам материального и процессуального права.

Основания для отмены обжалуемых судебных актов по приведенным в жалобе доводам отсутствуют.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:


решение Арбитражного суда Краснодарского края от 20.11.2009 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2010 по делу № А32-30806/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.



текст документа сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А32-30806/2009
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Дата принятия: 10 июня 2010

Поиск в тексте