• по
Более 57000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА

 
 ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 16 декабря 2010 г. Дело № А32-54871/2009

[Суд первой инстанции, ссылаясь на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2009 по делу № А32-15017/2009 и отчет об оценке ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» от 31.03.2009 № 64-05-КФ/09, правомерно удовлетворил требования предпринимателя, определив выкупную стоимость спорного объекта недвижимости]
(Извлечение)



Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Фефеловой И.И., судей Назаренко И.П. и Плотниковой Л.Н., при участии в судебном заседании истца - индивидуального предпринимателя Льдокова Эдуарда Юрьевича, от ответчика - Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар - Дорофеевой О.А. (доверенность от 14.01.2010), рассмотрев кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.08.2010 по делу № А32-54871/2009 (судья Пристяжнюк А.Г.), установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Льдоков Эдуард Юрьевич (далее - предприниматель) обратился в арбитражный суд с иском к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар (далее - департамент) о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания (литера Б) общей площадью 1001,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Трамвайная, 15/1.

Определением от 01.02.2010 исковое заявление оставлено без рассмотрения. Выводы суда первой инстанции мотивированы тем, что истцом не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора, поскольку истец не направил ответчику протокол разногласий.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2010, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 30.06.2010, определение от 01.02.2009 отменено, дело направлено на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. Судебные акты мотивированы тем, что истцом был соблюден претензионный порядок. Претензия предпринимателя, направленная департаменту в ответ на проект договора, содержащая возражения относительно цены договора, по сути является протоколом разногласий.

Решением от 06.08.2010 требования предпринимателя удовлетворены. Судебный акт мотивирован тем, что рыночная цена спорного недвижимого имущества определена на основании отчета об оценке ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» от 31.03.2000 № 64-05-КФ/09 в размере 3 862 850 рублей. Данная цена указана в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2009 по делу № А32-15017/2009.

В кассационной жалобе департамент просит отменить обжалуемое решение и принять по делу новый судебный акт. По мнению департамента, решение суда первой инстанции вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора. Департамент выполнил условия пункта 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон № 159), а именно - обеспечил заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в двухмесячный срок с даты вступления в решения Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2009 по делу № А32-15017/2009. Рыночная стоимость спорного имущества (5 500 тыс. рублей) определена департаментом на основании отчета ООО «Кубанское агентство оценки» от 16.11.2009 № А-09-816.

В судебном заседании представитель департамента поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, предприниматель возражал против ее удовлетворения.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судами, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2009 по делу № А32-15017/2009 (с учетом определения об исправлении описки от 13.08.2009) признано право предпринимателя на приобретение в собственность арендуемого муниципального помещения - нежилого здания (литера Б) общей площадью 101,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Трамвайная, 15/1. Департаменту предписано направить в адрес предпринимателя проект договора купли-продажи с зачетом стоимости неотделимых улучшений имущества в сумме 2 888 759 рублей.

В письме от 18.11.2009 департамент направил предпринимателю проект договора, в пункте 2.1 которого определена цена договора в размере 5 500 тыс. рублей. С зачетом суммы, установленной решением суда от 3.08.2009, предложено уплатить 2 212 916 рублей.

Предприниматель направил департаменту претензию от 20.11.2009, в которой выразил несогласие с определенной ценой и предложил изменить проект договора в части цены, снизив ее с 5 500 тыс. рублей до 3 862 850 рублей.

В письме от 30.11.2009 департамент отклонил предложение предпринимателя об изменении цены договора.

Предприниматель, ссылаясь на указанные обстоятельства и полагая, что департамент обязан заключить договор с ним по цене 974 091 рубля, обратился в суд с иском.

При рассмотрении спора суд первой инстанции правомерно сослался на положения статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 2 которой в случаях, когда согласно данному Кодексу или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

При рассмотрении спора суд первой инстанции правомерно сослался на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2009 по делу № А32-15017/2009, имеющее преюдициальное значение по данному делу. Данным решением департамент обязан направить в адрес предпринимателя проект договора купли-продажи с зачетом стоимости неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества - магазина (литера Б) общей площадью 101,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. Трамвайная, 15/1 в сумме 2 888 759 рублей.

Из данного решения следует, что рыночная стоимость спорного объекта недвижимости определена на основании отчета об оценке ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» от 31.03.2009 № 64-05-КФ/09.

Довод кассационной жалобы о том, что рыночная стоимость спорного имущества (5 500 тыс. рублей) определена департаментом на основании отчета ООО «Кубанское агентство оценки» от 16.11.2009 № А-09-816 во исполнение пункта 3 статьи 9 Закона № 159, подлежит отклонению по следующим основаниям.

По смыслу части 3 статьи 9 Закона № 159-ФЗ уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в двухмесячный срок с даты получения заявления о реализации преимущественного права на приобретение государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности.

Из решения Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2009 по делу № А32-15017/2009 следует, что предприниматель обратился в департамент с указанным заявлением 17.02.2009.

Отчет об оценке № 64-05-КФ/09 выполнен ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» 31.03.2009, т. е. в пределах двух месяцев после обращения предпринимателя в департамент с соответствующим заявлением.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, ссылаясь на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 03.08.2009 по делу № А32-15017/2009 и отчет об оценке ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» от 31.03.2009 № 64-05-КФ/09, правомерно удовлетворил требования предпринимателя, определив выкупную стоимость спорного объекта недвижимости.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену судебного акта (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), не установлены.

Руководствуясь статьями 274, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:


решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.08.2009 по делу № А32-54871/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.



текст документа сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А32-54871/2009
Принявший орган: Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Дата принятия: 16 декабря 2010

Поиск в тексте