АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 15 февраля 2008 года Дело N А56-25868/2007
Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2008 года. Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2008 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Томпаковой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воробьевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области ответчик: ООО "Перспективное Развитие" о взыскании 3459883 руб. 79 коп., расторжении договора аренды, выселении при участии
- от истца: Дудырева А.В. - доверенность Nорюр-083/07-4 от 12.04.2007;
- от ответчика: не явился (уведомление N30944). установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "Перспективное Развитие" (далее - Ответчик) о взыскании 2651850 руб. 53 коп. - задолженность за период с 01.06.2006 по 30.06.2007 и 808033 руб. 26 коп. - пени за период с 01.06.2006 по 30.06.2007 по договору N04/530 от 24.03.2006 аренды объекта нежилого фонда - оздоровительного комплекса «Искра», расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Лемболово, приозерское шоссе, общей площадью 4583,6 кв.м., в составе:
спальный корпус N 1 (литер А) площадью 357,3 кв. м.;
спальный корпус N 2 (литер А-II) площадью 378,4 кв. м.;
спальный корпус N 3 (литер А-III) площадью 380,1 кв. м;
спальный корпус N 4 (литер А-IV) площадью 615,8 кв. м;
клуб (литер Б) площадью 317, 4 кв. м.;
столовая летнего типа (литер Д) площадью 553,8 кв.м.;
сборно-щитовой дом N 1 (литер Е-I) площадью 62,0 кв. м.;
сборно-щитовой дом N 10 (литер Е-V) площадью 61,3 кв. м.;
сборно-щитовой дом N 3 (литер Е-III) площадью 60,9 кв. м.;
сборно-щитовой дом N 5 (литер Е-VI) площадью 60,4 кв. м.;
сборно-щитовой дом N 6 (литер Е-IV) площадью 61,4 кв. м.;
административно-медицинский корпус (литер Е) площадью 165,9 кв. м.;
душевая-прачечная (литер Ж) площадью 215,7 кв. м.;
мастерская (литер 3) площадью 118,2 кв. м.;
водонапорная башня (литер К) площадью 30,6 кв. м.;
насосная станция (литер Л-I) площадью 23,9 кв. м.;
дизельная электростанция (литер М-II) площадью 53,2 кв. м.;
финский дом N 1 (литер Н-1) площадью 184,3 кв.м.;
финский дом N 2 (литер Н-П) площадью 185,8 кв.м.;
финский дом N 3 (литер Н-III) площадью 185,3 кв.м.;
финский дом N 4 (литер Н-IV) площадью 185,3 кв.м.;
сборно-щитовой дом N 7 (литер О-I) площадью 65,2 кв. м.; сборно-щитовой дом N 8 (литер О-II) площадью 65,3 кв. м.; сборно-щитовой дом N 9 (литер О-III) площадью 65,2 кв.; овощехранилище (литер У) площадью 20,6 кв.м.;
бытовка финская (литер Ф, Ф1) площадью 29,2 кв.м.;
бытовка финская (литер Ф2) площадью 14,6 кв.м.;
бытовка финская (литер ФЗ) площадью 14,6 кв.м.;
склад (литер I) площадью 51,9 кв.м, расторжении договора N04/530 от 24.03.2006 и выселении Ответчика из занимаемых помещений.
В судебном заседании Истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела (уведомление N30944), в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Согласно ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика, по материалам, представленным истцом и не оспоренным Ответчиком.
Выслушав объяснения Истца и изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
24.03.2006 между сторонами заключен договор N04/530 аренды объекта нежилого фонда - оздоровительного комплекса «Искра», расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Лемболово, приозерское шоссе, общей площадью 4583,6 кв.м. (далее - Договор).
Задолженность Ответчика составляет 2651850 руб. 53 коп. - задолженность по арендной плате за период с 01.06.2006 по 30.06.2007 и 808033 руб. 26 коп. - пени за период с 01.06.2006 по 30.06.2007, что подтверждается представленным Истцом расчетом по состоянию на 30.06.2007 (л.д. 47).
Обязанность Ответчика по оплате арендуемого помещения предусмотрена п.2.2.2. Договора. Суд не располагает доказательствами оплаты Ответчиком спорной суммы задолженности.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Расчет пеней обоснован п. 4.3. Договора, который предусматривает, что в случае нарушения Ответчиком п.2.2.2. Договора Ответчику начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Однако суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 200000 руб.
Требование о расторжении договора обосновано п. 5.3.2. Договора, который предусматривает, что Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Истца по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока независимо от ее последующего внесения.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, Истец направил Ответчику претензию от 28.05.2007 N22-1017/070 (л.д. 71-72), в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на ее сумму пени в установленный в претензии срок, а также просил считать ее письменным предупреждением об отказе от Договора.
Поскольку данную претензию Ответчик оставил без удовлетворения, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Требование Истца о выселении Ответчика с занимаемого помещения суд считает правомерным в силу ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.
Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в судебном заседании заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:
Взыскать с ООО "Перспективное Развитие" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области 2651850 руб. 53 коп. - задолженность, 200000 руб. - пени.
Расторгнуть договор аренды N04/530 от 24.03.2006 объекта нежилого фонда - оздоровительного комплекса «Искра», расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Лемболово, Приозерское шоссе, общей площадью 4583,6 кв.м.
Выселить ООО "Перспективное Развитие" из объекта нежилого фонда - оздоровительного комплекса «Искра», расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Лемболово, Приозерское шоссе, общей площадью 4583,6 кв.м.
Взыскать с ООО "Перспективное Развитие" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25759 руб. 25 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.
Судья
Томпакова Г.Н.
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка
