АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 31 января 2008 года Дело N А56-47851/2007

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2008 года. Полный текст решения изготовлен 31 января 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Томпаковой Г.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воробьевой Ю.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "С.Е.Т." о взыскании 166934 руб. 78 коп., расторжении договора и выселении при участии

- от истца: Степанкевич Е.В. - доверенность N32095-42 от 29.12.2007;

- от ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции). установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Истец) обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ООО "С.Е.Т." (далее - Ответчик) о взыскании 126500 руб. 92 коп. - задолженность по арендной плате по состоянию на 12.10.2007 за период 01.07.2006-31.12.2007 и 40433 руб. 86 коп. - пени за период 11.07.2006-12.10.2007 по договору аренды от 20.02.2000 N07-В002044 нежилых помещений общей площадью 55,4 кв.м. по адресу: 195426, Санкт-Петербург, Ленская ул., д.2, к.2, литера А, комн. 32,33,34,36 в 1Н.

В судебном заседании Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный по всем известным суду адресам, в судебное заседание не явился (в суд поступил возврат почтовой корреспонденции с отметкой «за истечением срока хранения»).

Согласно ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие Ответчика, по материалам, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Выслушав объяснения Истца и изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

20.02.2000 между сторонами заключен договор аренды N07-В002044 нежилых помещений общей площадью 55,4 кв.м. по адресу: 195426, Санкт-Петербург, Ленская ул., д.2, к.2, литера А, комн. 32,33,34,36 в 1Н (далее - Договор).

Задолженность Ответчика составляет 126500 руб. 92 коп. - задолженность по арендной плате по состоянию на 12.10.2007 за период 01.07.2006-31.12.2007 и 40433 руб. 86 коп. - пени за период 11.07.2006-12.10.2007, что подтверждается представленным Истцом расчетом на 12.10.2007 (л.д. 31-33) и справкой о расчетах от 25.01.2008.

Обязанность Ответчика по оплате арендуемого помещения предусмотрена п.2.2.2. Договора.

Суд не располагает доказательствами оплаты Ответчиком спорной суммы задолженности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Расчет пеней обоснован п.4.3. Договора, который предусматривает, что в случае нарушения Ответчиком п.2.2.2. Договора Ответчику начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Однако суд считает необходимым применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер пеней до 20000 руб.

Требование о расторжении договора обосновано п.5.3.2. Договора, который предусматривает, что Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Истца по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, Истец направил Ответчику претензию от 20.06.2007 N2007/П (л.д. 29-30), в которой сообщил о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и начисленные на ее сумму пени в установленный в претензии срок, а также просил считать ее письменным предупреждением о необходимости в соответствии с требованиями ст. 619 ГК РФ исполнения обязательств по Договору.

Поскольку данную претензию Ответчик оставил без удовлетворения, Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Требование Истца о выселении Ответчика с занимаемого помещения суд считает правомерным в силу ст. 622 ГК РФ, которая предусматривает, что при прекращении договора аренды предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендодателю предоставленное в аренду имущество.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в судебном заседании заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

Взыскать с ООО "С.Е.Т." в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 126500 руб. 92 коп. - задолженность, 20000 руб. - пени, 8838 руб. 70 коп. - расходы по оплате госпошлины.

Расторгнуть договор аренды от 20.02.2000 N07-В002044 нежилых помещений общей площадью 55,4 кв.м. по адресу: 195426, Санкт-Петербург, Ленская ул., д.2, к.2, литера А, комн. 32,33,34,36 в 1Н.

Выселить ООО "С.Е.Т." из нежилых помещений общей площадью 55,4 кв.м., находящихся по адресу: 195426, Санкт-Петербург, Ленская ул., д.2, к.2, литера А, комн. 32,33,34,36 в 1Н.

В остальной части в иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка