АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 марта 2008 года Дело N А56-7379/2007

Резолютивная часть Решения объявлена 03 марта 2007 года. Полный текст Решения изготовлен 11 марта 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Гладковой М.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Жилищно-строительный кооператив N 806

ответчик: Администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга, Жилищный комитет Санкт-Петербурга, ГУ "ЖА Фрунзенского района Санкт-Петербурга", КУГИ Санкт-Петербурга о признании права собственности при участии

- от истца: представитель Слюлин Д.В., по доверенности от 06.11.2006,

- от ответчика: 1. представитель Коноблева Л.В., по доверенности от 04.09.2007, 2. представитель Ксензов А.Н., по доверенности от 21.01.2008, 3. представитель Паташова С.С., по доверенности от 21.01.2008, 4. Галицкий А.В., по доверенности от 09.01.2008, установил:

Истец просит признать право долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в силу приобретательской давности на жилое помещение, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, улица Димитрова, дом 15, корпус 2, квартира 147.

Ответчик-1 иск не признал, ссылаясь на то, что не является надлежащим ответчиком, спорная квартира находится в государственной собственности, является служебной.

Ответчик-2 отзыв на иск не представил, возражает по аналогичным мотивам.

Ответчик-3 иск не признал, ссылаясь на то, что квартира является служебной, в ней проживают граждане, истец только осуществляет техническое обслуживание жилого дома.

Ответчик-4 отзыв на иск не представил, поддерживает позицию ответчиков.

Заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истцу в управление передан жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, улица Димитрова, дом 15, корпус 2.

Спорная квартира N 147 находится в названном доме, является служебным жилым помещением (служебный ордер N 002523 от 10.04.1975 был выдан на имя Владимировой Л.И.), что истец не оспаривает. До настоящего времени в квартире прописаны трое граждан, что подтверждается справкой о регистрации (л.д.41).

Истец предъявляет требование о признании права собственности на спорную квартиру в порядке статьи 234 ГК РФ, ссылаясь на то, что с 1973 года фактически осуществляет функции собственника наймодателя жилого помещения, а именно:

1) осуществлял техническое обслуживание и ремонт дома, в котором находится спорная квартира, для чего заключал различные договоры на техническое обслуживание;

2) взимал плату за жилье и коммунальные услуги с жильцов спорной квартиры, что включает ведение лицевого счета по квартире 147 бухгалтером, расчет пени, выставление счетов по оплате жилья и коммунальных услуг, ведение судебных дел по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с жильцов спорной квартиры.

а поскольку осуществлял

Согласно части 1 статье 234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец не владеет и не пользуется спорной квартирой как своим собственным имуществом, а лишь осуществляет техническое обслуживание жилого дома, и в том числе спорной квартиры.

Квартира находится в государственной собственности, статус квартиры как служебного помещения был определен в 1975 году и не изменен до настоящего времени, квартиру используют проживающие в ней граждане по договору найма.

Вопрос о том, что проживающие в квартире граждане не оплачивают в установленном порядке коммунальные услуги находится за пределами настоящего спора.

Кроме того, иск заявлен не в защиту интересов ЖСК, а в защиту интересов домовладельцев, что противоречит статье 4 АПК РФ.

С учетом изложенного иск удовлетворению не подлежит, госпошлина остается на истце.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка