АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 марта 2008 года Дело N А56-50206/2007


  [Исковые требования о взыскании задолженности и расторжении договора аренды были удовлетворены, поскольку ответчик не представил доказательств оплаты суммы долга арендодателю, не выполнил претензионные требования КУГИ, имеются основания для досрочного расторжения договора на основании статей 450, 619 ГК РФ]

___________________________________________________________________

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 1 августа 2008 года данное решение отменено. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

___________________________________________________________________

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 20 марта 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец - Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга; ответчик - ООО "Альбион", о взыскании 184856 руб. 34 коп. задолженности по арендной плате и пеней, расторжении договора и выселении, установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альбион" (далее - Общество) о взыскании 184856 руб. 34 коп., в том числе 172682 руб. 24 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2007 по 31.12.2007 на основании договора аренды от 15.03.2005 N 10-А179939, 184856 руб. 34 коп. пеней за просрочку платежей в соответствии с пунктом 4.9 договора, расторжении договора от 15.03.2005 N 10-А179939 и выселении ответчика из занимаемого помещения.

Стороны в судебное заседание не явились, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Согласно статье 156 названного Кодекса дело рассматривается в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между КУГИ (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 15.03.2005 N 10-А179939 аренды здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул.Маяковского, д.5а, литера А, площадью 67,5 кв.м, кадастровый N 78:1130:0:162, для использования под нежилые цели сроком на 10 лет. Государственная регистрация договора аренды произведена 11.08.2005. Помещения переданы ответчику по акту приемки-передачи от 15.03.2005.

Размер и порядок внесения арендной платы установлены разделом 3 договора.

В соответствии с пунктом 2.2.2 арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом.

Согласно пункту 4.9 договора в случае нарушения арендатором пункта 2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.3.2 договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ссылаясь на наличие задолженности Общества по внесению арендной платы, начисление пеней, имеющиеся основания к расторжению договора и выселению, КУГИ обратился к арендатору с претензией, а затем - в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 названного Кодекса не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии со статьей 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности и пеней произведен КУГИ исходя из установленного договором размера арендной платы, расчет пеней соответствует пункту 4.9 договора. Доказательств перечисления истцу арендной платы ответчик не представил, долг и пени подлежат взысканию с Общества в заявленном размере.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

Пунктом 5.3.2 договора предусмотрено такое основание для расторжения договора судом, как наличие задолженности по арендной плате в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

По смыслу статьи 619, пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование арендодателя о досрочном расторжении договора может быть удовлетворено судом, если арендатор в ответ на письменное предупреждение арендодателя не исполнил обязательство в разумный срок.

В направленной ответчику претензии от 28.08.2007 N 4860 КУГИ указал на наличие задолженности за период с 01.07.2007 по 30.09.2007, предложил оплатить задолженность и пени, ссылаясь на статьи 452, 619 Гражданского кодекса РФ, заключить соглашение о расторжении договора.

Поскольку заявленная ко взысканию задолженность Общества по внесению арендной платы образовалась за 6 месяцев, ответчик не представил доказательств оплаты суммы долга арендодателю, не выполнил претензионные требования КУГИ, имеются основания для досрочного расторжения договора на основании статей 450, 619 указанного Кодекса.

При прекращении договорных отношений между сторонами ответчик не вправе занимать спорные помещения, которые подлежат возврату истцу в соответствии со статьей 622 названного Кодекса путем выселения Общества из арендованных помещений.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску в сумме 9197 руб. 13 коп. взыскиваются с ответчика полностью.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альбион" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 184856 руб. 34 коп., в том числе 172682 руб. 24 коп. задолженности, 12174 руб. 10 коп. пеней.

Расторгнуть договор аренды N 10-А179939 от 15.03.2005.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Альбион" из помещений площадью 67,5 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, улица Маяковского, д.5а, литера А, 1-Н, 2-Н.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альбион" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 9197 руб. 13 коп. судебных расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа