• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 01 апреля 2008 года Дело N А56-44467/2007



Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2008 года. Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ракчеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом к обществу с ограниченной ответственностью «Великодушие» и обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» о признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделки, при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ООО «СтройИнвест»: представитель Дергунова А.В., доверенность от 21.01.2008;

- от РФФИ: представитель Кудрявцева М.В., доверенность от 26.12.2007;

- от УФССП: представитель Напримеров В.П., доверенность от 29.12.2007;

- от ООО «Великодушие»: не явился, извещен; установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом (далее - ТУ ФУАФИ) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Великодушие» (далее - ООО «Великодушие) и обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» (далее - ООО «СтройИнвест») о признании ничтожными протоколов о результатах торгов, имеющих силу договора купли-продажи, от 05.05.2006 N 03/06/01-1, 03/06/01-2, 03/06/01-3, 03/06/01-4, а также применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции путем обязания ООО «СтройИнвест» вернуть ТУ ФАУФИ приобретенные по вышеуказанным договорам купли-продажи объекты недвижимости, а ООО «Великодушие» обязать вернуть ООО «СтройИнвест» полученные денежные средства по данным договорам.

В качестве основания для обращения с иском в суд ТУ ФАУФИ указало, что при проведении торгов нарушены статьи 52, 59, 62 Федерального закона «Об исполнительном производстве», статьи 8, 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Российский фонд федерального имущества (далее - РФФИ), Управление Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области (далее - УФССП по Ленинградской области).

В отзыве на исковое заявление РФФИ просит в иске отказать, так как ООО «СтройИнвест» является добросовестным приобретателем, истец не участвовал в оспариваемых сделках, поэтому не является заинтересованным лицом, действия судебного пристава-исполнителя по определению цены имущества истцом не оспорены.

В отзыве на исковое заявление ООО «СтройИнвест» указывает, что права истца оспариваемыми сделками не нарушены, торги недействительными не признаны, действия судебных приставов-исполнителей не оспорены.

В отзыве на исковое заявление УФССП по Ленинградской области просит в иске отказать, поскольку истец не предоставил суду доказательств заинтересованности в деле, не является участником торгов и стороной оспариваемых договоров купли-продажи, торги недействительными не признаны, ООО «СтройИнвест» является добросовестным приобретателем.

В судебном заседании представители ООО «Великодушие, УФССП по Ленинградской области, РФФИ просили в иске отказать по основаниям, изложенным в отзывах.

Истец и ООО «Великодушие» извещены о дате и месте судебного заседания, своих представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

05.05.2005 ООО «Великодушие» проведены торги по продаже арестованного Бокситогорским отделом УФССП по Ленинградской области в рамках исполнительного производства от 21.10.2005 N 1228/06/06 имущества ГУП «Пикалевское специализированное предприятие», являющегося федеральной собственностью и закрепленного за должником на праве хозяйственного ведения.

По результатам торгов между ООО «Великодушие» и ООО «СтройИнвест» заключены договоры купли-продажи спорного имущества, оформленные протоколами от 05.05.06 N03/06/01-1, N03/06/01-2, N03/06/01-3, N03/06/01-4. Имущество передано ООО «СтройИнвест» на основании актов приема-передачи объектов недвижимости от 15.05.2006. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 78-АА N 258366, N 258363, N 258364, N 258365.

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. При этом под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой и могут быть восстановлены в случае применения последствий недействительности сделки.

ТУ ФАУФИ не является участником торгов, а также стороной оспариваемых договоров купли-продажи. Указанные договоры заключены по результатам торгов, которые недействительными не признаны. То обстоятельство, что в качестве последствий недействительности сделки истец просит обязать ООО «СтройИнвест» возвратить ТУ ФАУФИ спорные объекты, не может свидетельствовать о заинтересованности истца, так как указанные последствия не соответствуют требованиям пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 555 этого же Кодекса договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже является незаключенным. Согласно протоколам о результатах торгов по продаже арестованного имущества цена спорного имущества сторонами согласована. В связи с чем ссылка истца на нарушение упомянутой нормы права материалами дела не подтверждена. Кроме того, данное нарушение не могло бы являться основанием для признания договора недействительным, так как при несогласовании цены договор не может быть признан заключенным. Цена реализуемого имущества определена судебным приставом-исполнителем на основании отчета об оценки недвижимого имущества N ОН-572/05/06.

Иных нарушений закона или иных правовых актов (указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, содержащих нормы гражданского права) истцом в исковом заявлении не приведено. Нарушение приказа ФАУФИ от 03.05.2005 N 134, выразившееся в направлении отчета на экспертизу в ТУ ФАУФИ после заключения оспариваемых договоров, не может являться основанием для признания договоров недействительным.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Ходатайство УФССП по Ленинградской области о прекращении производства по делу подлежит отклонению, так как по делу N А56-15445/2007 истец с иском о признании недействительными оспариваемых договоров купли-продажи не обращался, требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата ТУ ФАУФИ спорного имущества не заявлял.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

в удовлетворении иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья
Ракчеева М.А.



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А56-44467/2007
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 01 апреля 2008

Поиск в тексте