АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 01 апреля 2008 года Дело N А56-55114/2007

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2008 года. Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ракчеевой М.А., при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к негосударственному образовательному учреждению «Музыкально-гуманитарный колледж» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора и выселении при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: не явился, извещен; установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) обратился в арбитражный суд с иском к негосударственному образовательному учреждению «Музыкально-гуманитарный колледж» (далее - Колледж) о взыскании 391 407 руб. 95 коп. задолженности за период с 11.07.2006 по 31.12.2007, 147 898 руб. 87 коп. пеней за период с 21.07.2006 по 16.11.2007, расторжении договора аренды от 11.07.2006 N 10-В220464, выселении ответчика из помещения общей площадью 98,6 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Константина Заслонова, д. 6, литера А, 1Н (80, 83).

Отзыв на исковое заявление не представлен.

Ответчик о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя не направил, в связи с чем на основании пункта 3 части 2 статьи 123, статьи 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Между КУГИ (арендодатель) и Колледжем (арендатор) заключен договор от 11.07.2006 N 10-В220464, согласно которому арендатору переданы на условиях аренды комнаты 80, 83 площадью 98,6 кв. м в помещении 1Н в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Константина Заслонова, д. 6, литера А.

Согласно пункту 1.3 договор заключен сроком на 11 месяцев.

Пунктом 5.2 договора установлено, что если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Помещение передано Колледжу на основании акта приемки-передачи нежилого помещения от 11.07.2006.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок внесения арендной платы установлен разделом 3 договора. Согласно пункту 4.9 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, и возврата помещения после истечения срока аренды, произведенный КУГИ расчет задолженности не оспорен, требование КУГИ о взыскании 391 407 руб. 95 коп. задолженности за период с 11.07.2006 по 31.12.2007 подлежит удовлетворению. Также суд полагает необходимым снизить размер подлежащих взысканию пеней до 70 000 рублей на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, в том числе, период просрочки и ставку рефинансирования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Истцом направлена в адрес ответчика претензия от 20.04.2007 N 2195, в которой КУГИ предлагает погасить образовавшуюся задолженность и явиться для заключения соглашения о расторжении договора, а также предупреждает, что в случае невыполнения указанных условий КУГИ обратиться в суд с требованием о расторжении договора и выселении.

Поскольку материалам дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком до направления уведомления в течение 8 месяцев, документов, подтверждающих возврат помещения в порядке, предусмотренном пунктом 2.2.17 договора, не представлено, требование истца о расторжении договора и выселении ответчика также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

взыскать с негосударственного образовательного учреждения «Музыкально-гуманитарный колледж» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 391 407 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате за период с 11.07.2006 по , 31.12.2007, 70 000 рублей пеней.

Расторгнуть договор аренды от 11.07.2006 N 10-В220464, заключенный Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга с негосударственным образовательным учреждением «Музыкально-гуманитарный колледж».

Выселить негосударственное образовательное учреждение «Музыкально-гуманитарный колледж» из помещений, распложенных по адресу: Санкт-Петербург, ул. Константина Заслонова, д. 6, литера А, помещение 1Н, комнаты 80, 83.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с негосударственного образовательного учреждения «Музыкально-гуманитарный колледж» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 15 893 руб. 07 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка