• по
Более 56000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 июля 2008 года Дело N А56-16302/2008



Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2008 года. Полный текст решения изготовлен 10 июля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Изотовой С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маркиной Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Трейд» о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора и выселении при участии от КУГИ представитель не явился,

от ООО «Альфа-Трейд» представитель не явился,

установил

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Трейд» (далее - Общество) о взыскании 407 770 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды от 16.11.2007 N 10-А218156 за период с 16.11.2007 по 31.03.2008 за пользование нежилым помещением площадью 165,6 кв. м, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул. Правды, д. 6, лит. А, пом. 1Н, 43 019 руб. 81 коп. пеней за просрочку платежа за период с 26.11.2007 по 05.03.2008, расторжении договора и выселении ответчика из занимаемых по договору помещений.

В обоснование своих требований истец ссылается на нарушение ответчиком договора аренды.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал свои требования. Уведомление о времени и месте судебного разбирательства направлено Обществу по всем известным суду адресам, однако Обществом не получено в связи с отсутствием организации по указанным адресам, о чем орган связи проинформировал суд. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в этом случае лицо, участвующее в деле, считается извещенным надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 16.11.2007 заключен договор N 10-А218156 аренды нежилого помещения площадью 165,6 кв. м с кадастровым номером 78:1692:0:55:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Правды, д. 6, лит. А, пом. 1Н, сроком на 11 месяцев. Объект принял арендатором по акту приема-передачи от 16.11.2007.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случае изменения нормативных правовых актов Санкт-Петербурга. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом.

Пунктом 4.9 договора предусмотрено начисление в случае нарушения арендатором обязательства по внесению арендной платы пеней в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

05.02.2007 Комитет в соответствии с требованиями статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации направил Обществу претензию об оплате задолженности по договору аренду в течение 14 дней с момента отправки претензии, а также о намерении расторгнуть договор в случае отказа от выполнения требований претензии или неполучения ответа на нее в течении 14 дней с момента отправки претензии. Претензия, направленная Обществу по адресу, указанному в договоре, Обществу не вручена в связи с отсутствием организации по указанному адресу.

Ответчик доказательств оплаты указанной задолженности не представил.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5.3.2 договора возникновение задолженности по внесению арендной платы в течении трех месяцев независимо от последующего ее внесения является основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя по решению суда.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору. В связи с расторжением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленное ему по договору нежилое помещение, поэтому требование о выселении также подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Трейд» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 407 770 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды от 16.11.2007 N 10-А218156 за период с 16.11.2007 по 31.03.2008, а также 43 019 руб. 81 коп. пеней за просрочку платежа за период с 26.11.2007 по 05.03.2008.

Расторгнуть договор аренды от 16.11.2007 N 10-А218156.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Трейд» из занимаемого помещения площадью 165,6 кв. м с кадастровым номером 78:1692:0:55:1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Правды, д. 6, лит. А, пом. 1Н.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Трейд» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 14 515 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Трейд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 0 руб. 81 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья
Изотова С.В.



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А56-16302/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 10 июля 2008

Поиск в тексте