АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 26 июня 2008 года Дело N А56-4039/2008
(Извлечение)

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2008 года. Полный текст решения изготовлен 26 июня 2008 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В.,(

)при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: общество с ограниченной ответственностью «ТФ «Дэлвер» ответчик: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области

третьи лица: 1. Сланцевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

2. Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом

3. Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

4. Индивидуальный предприниматель Садриев Виктор Семенович при участии в судебном заседании:

- от истца: Гордей В.В. (доверенность от 03.09.2007)

- от ответчика: Лунева Е.А. (доверенность от 05.03.2008 N 0/-044/08-02)

- от третьих лиц: 1. не явился

2. не явился

3. Лацис А.И. (доверенность от 22.12.2007 N 84)

4. не явился у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ТФ Дэлвер» (далее - ООО «ТФ «Дэлвер») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Садриеву Виктору Семеновичу о признании за истцом права частной собственности на отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 571,5 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, город Сланцы, Комсомольское шоссе, N 114а/4.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Сланцевкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - Отдел) и Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (далее - Леноблкомимущество).

По ходатайства истца в порядке статей 47 и 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Садриев В.С. заменен на надлежащего ответчика - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области (далее - Теруправление), Садриев В.С. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, и к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель Теруправления высказался против удовлетворения заявленных требований, считая себя ненадлежащим ответчиком, поскольку спорное имущество в реестре федерального имущества не учитывалось.

Представитель УФРС высказался против удовлетворения требований истца в связи с невозможностью зарегистрировать переход права собственности, поскольку в реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о предыдущем владельце спорного имущества.

Садриев В.С. надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился. В отзыве на иск поддержал требования истца, указав на наличие своего права как конкурсного управляющего Сланцевского районного потребительского общества отчуждать спорное имущество, а также ссылался на то что, торги по реализации имущества Сланцевского районного потребительского общества и договор купли-продажи спорного объекта не оспорены в суде. Также Садриев В.С. указывает на следующие доказательства, подтверждающие, по его мнению, принадлежность спорного объекта Сланцевскому районному потребительскому обществу:

- объект состоял на балансе Сланцевского районного потребительского общества;

- при продаже здания никакое физическое или юридическое лицо не заявляло своих прав на него;

- наличие технического паспорта спорного объекта;

- имеется свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, выданное администрацией Сланцевского района Ленинградской области от 29.05.95 N 1508000036.

Леноблкомимущество и Отдел о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Садриева В.С., Отдела и Леноблкомимущества.

Как усматривается из материалов дела, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2004 по делу N А56-13423/2004 Сланцевское районное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении Сланцевского районного потребительского общества введено конкурсное производство срок на один год.

24.09.2005 общим собранием кредиторов утверждено положение о порядке продажи имущества N 3 Сланцевского районного потребительского общества. На основании указанного положения конкурсным управляющим Садриевым В.С. проведены торги по продаже недвижимого имущества Сланцевского районного потребительского общества. Истец является победителем торгов по лоту N 2 - склад продовольственный, общая площадь 571,5 кв.м, инвентарный номер 00183 (инвентарный номер по технического паспорту 981-2), расположенного по адресу: Ленинградская область, ... (литера Б1 в соответствии с техническим паспортом), что подтверждается протоколом итогов торгов от 25.190.2005.

До проведения торгов истец ознакомлен с сообщением Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области об отказе в предоставлении информации в отношении спорного объекта в связи с отсутствием записи в Едином государственном реестре прав.

27.10.2005 между Сланцевским районным потребительским обществом в лице конкурсного управляющего Садриева Виктора Семенович, действующего на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.10.2004 по делу N А56-13423/2004 (продавец) и ООО «ТФ «Дэлвер» (покупатель) заключили договор N 06/10-2005 купли-продажи недвижимости на торгах.

В соответствии с настоящим договором, а также протоколом N 02 результатов торгов - аукцион по продаже объектов недвижимости Сланцевского районного потребительского общества от 25.10.2005, в соответствии с которым покупатель объявлен победителем, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность объект недвижимости - продовольственный склад общей площадью 571,5 кв.м, количество этажей - 1, инвентарный номер 00183, расположенный по адресу: Ленинградская область, город Сланцы, улица Комсомольское шоссе, дом 114а (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора предусмотрена обязанность продавца подготовить и передать покупателю документы, необходимые для регистрации права собственности на объект в установленном порядке в течение пяти дней с момента подписания настоящего договора.

Истцом осуществлена полная оплата по указанному договору на основании счета от 27.10.2005 N 27/10 на сумму 111 540. Остаток денежных средств от общей покупной цены (182340 руб.) зачтен по договору о задатке на сумму 70 800 руб.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.02.2006 по делу N А56-13423/2004 конкурсное производство в отношении Сланцевского районного потребительского общества завершено сведения о завершении процедуры конкурсного производства передан в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц. В настоящее время Сланцевское районное потребительское общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Считая, что приобрел имущество, составлявшее конкурсную массу должника, ООО «ТФ «Дэлвер» обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом по договору купли-продажи, иной сделке об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 названного Кодекса полномочия по распоряжению имуществом принадлежат его собственнику.

Таким образом, действительность договора от 10.10.2005, на который ссылался истец в обоснование возникновения у него права собственности на здание склада, зависит от наличия у Сланцевского районного потребительского общества, выступавшей продавцом по названному договору, правомочий на отчуждение указанного объекта.

Как усматривается из материалов дела, 29.05.95 Сланцевскому районному потребительскому обществу на основании постановления от 01.02.95 N 91-П постановлением главы администрации Сланцевского района Ленинградской области под существующую территорию базы по адресу: Комсомольское шоссе, 114-а выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования на землю (л.д.44, 45).

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорное здание находилось в составе существующей базы. Также отсутствуют доказательства получения Сланцевским районным потребительским обществом об отводе земельного участка под строительство спорного здания, отсутствует техническая документация, согласованная с главным архитектором, отсутствуют доказательства, что Сланцевское потребительское общество затратило на строительство данного объекта денежные средства и производило строительные работы с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ни Садриев Виктор Семенович , ни Теруправление не являются правообладателями спорного здания, а также земельного участка на котором оно находится.

Сланцевскому районному потребительскому обществу земельный участок под базу передавался администрацией Сланцевского района Ленинградской области.

Таким образом, истец обратился с настоящим иском к ненадлежащему ответчику.

При таких обстоятельствах, поскольку истец в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил наличия у Сланцевского районного потребительского общества правомочий на отчуждение спорного здания, суд не находит оснований для удовлетворения требований Общества.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области р е ш и л: В удовлетворении исковых требованиях общества с ограниченной ответственностью «ТФ «Дэлвер» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка