АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 9 июля 2008 года Дело N А56-46628/2007


[Суд обязал управление Федеральной регистрационной службы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку в соответствии с п.8 ст.28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" земельный участок не подлежит приватизации, объект недвижимости, расположенный на этом участке, приватизируется без земельного участка]

     ___________________________________________________________________

     Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 15 января 2009 года  данное решение оставлено без изменения.

     ___________________________________________________________________

Резолютивная часть решения объявлена 2 июля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 9 июля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску заявителя: ОАО "Конструкторское бюро специального машиностроения" к заинтересованному лицу: Управлению Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, третьи лица: 1) Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, 2) Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности, установил:

Заявитель просит суд признать недействительным отказ в государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., д.64, лит.В, кадастровый номер 78:36:5119В:0:3, площадью 35 кв.м, и обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС) зарегистрировать право собственности на трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., д.64, лит.В, кадастровый номер 78:36:5119В:0:3.

Определениями от 22.11.2007 и от 07.05.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.

Заинтересованное лицо считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по мотивам, изложенным в отзыве.

Третьи лица письменных отзывов не представили.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее:

На основании распоряжения КУГИ от 15.10.2002 N 1884-р, в редакции распоряжения КУГИ от 20.01.2003 N 254-р, осуществлена приватизация находящегося в государственной собственности Российской Федерации имущественного комплекса Федерального государственного унитарного предприятия "Конструкторское бюро специального машиностроения" путем его преобразования в ОАО "Конструкторское бюро специального машиностроения" (л.д.27, 28).

Согласно приложению N 1 к распоряжению КУГИ от 20.01.2003 N 254-р в состав подлежащего приватизируемого имущества включено кирпичное, одноэтажное здание трансформаторной подстанции, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр., д.64, инв. N 00018000 (л.д.50-57).

Указанные распоряжения в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Имущество передано заявителю по передаточному акту от 2003 года (л.д.10-15).

В соответствии со ст.ст.217, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявитель приобрел право собственности на это имущество по сделке приватизации.

ОАО "Конструкторское бюро специального машиностроения" обратилось в УФРС с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Письмом от 16.08.2007 N 78-78-01/0558/2006-414, 78-78-01/0157/2007-270, 78-78-01/0322/2007-165 (N 4690364) заявителю отказано в регистрации права на основании абз.10 п.1 ст.20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав).

Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположено спорное здание, названными распоряжениями КУГИ не включен в состав подлежащего приватизации имущества, что по мнению УФРС в соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178 "О приватизации государственного и муниципального имущества" и п.7 ст.3 Федерального закона N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" делает невозможным приватизацию спорного здания и, соответственно регистрацию права собственности на него.

В соответствии с п.1 ст.28 Федерального закона N 178 "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация зданий, сооружений осуществляется одновременно с отчуждением земельного участка, на котором они находятся, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно п.8 указанной нормы права отчуждению в соответствии с данным Законом не подлежат земельные участки в составе земель, в том числе предусмотренных генеральными планами развития соответствующих территорий для использования в государственных или общественных интересах, в том числе земель общего пользования.

По информации, содержащейся в письме КУГИ от 14.06.2007 N 13944-13, объект недвижимости с кадастровым номером 78:5119В:0:3, расположенный по адресу: Лесной пр., д.64, лит.В, находится на земельном участке, подпадающем под расширение Лесного проспекта и строительства эстакады скоростной дороги.

При этих условиях, в соответствии с п.8 ст.28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" данный участок не подлежит приватизации, объект недвижимости, расположенный на этом участке, приватизируется без земельного участка.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 197, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

Признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 16.08.2007 N 78-78-01/0558/2006-414, 78-78-01/0157/2007-270, 78-78-01/0322/2007-165 (N 4690364) в государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.В, кадастровый номер 78:36:5119В:0:3, площадью 35 кв.м.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области зарегистрировать право собственности ОАО "Конструкторское бюро специального машиностроения" (...) на кирпичное одноэтажное здание, площадью 35 кв.м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит.В, кадастровый номер 78:36:5119В:0:3.

Взыскать с Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в пользу ОАО "Конструкторское бюро специального машиностроения" 4000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа