АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 12 ноября 2008 года Дело N А56-17882/2008

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2008 года. Полный текст решения изготовлен 12 ноября 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Капелькиной Л.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Туаевой Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО "Информационно-правовой центр "Инфолекс"

ответчик: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга о признании договора аренды недействительным и применении последствий недействительности сделки при участии:

- от истца: представитель Нагля С.П., доверенность от 05.06.2008 сер. 78 ВИ N 191226

- от ответчика: представитель Воронин Б.А., доверенность от 29.12.2007 N 32133-42 установил:

Истец просит суд признать недействительным по основаниям ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор от 03.12.2004 N 20-А039639 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, Старорусская ул., д. 5/3, лит. А, пом. 18Н, заключенный между ООО "Информационно-правовой центр "Инфолекс" и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга (далее - КУГИ) сроком на 5 лет, а также взыскать с ответчика в порядке реституции выплаченную арендную плату в сумме 133272руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

КУГИ исковые требования не признал по мотивам, изложенным в отзыве на иск, и заявил о применении срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей лиц участвующих в деле, суд установил следующее:

Между сторонами заключен договор от 03.12.2004 N 20-А039639 аренды нежилого помещения площадью 28.2 кв.м, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, Старорусская ул., д. 5/3, лит. А, пом. 18Н для использования под нежилые цели.

Помещение предано ответчику по акту приемки - передачи от 01.04.2004.

В период действия договора истец уплатил ответчику в счет арендной платы 133272руб. 00коп.

Полагая, что договор аренды от 03.12.2004 N 20-А039639 не соответствует требованиям действующего законодательства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Иск заявлен по основаниям ст. 168 ГК РФ.

Вступившим в законную силу решением Смольнинского районного суда Санкт - Петербурга от 31.05.2007 по делу N2-551/07 по иску граждан Жеребцова Г.В., Жеребцовой А.А., Гильгулиной Т.В. и Карнаос Ф.А. признаны недействительными Свидетельство о внесении в Реестр собственности Санкт - Петербурга N01001 в части внесения в реестр Санкт - Петербурга нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, ул. Старорусская, д. 5/3, лит. А, пом. 18Н, кадастровый номер 78:1417:2001:84:16 (регистрационный номер объекта недвижимости 0021К0308Н0009); Выписка из реестра собственности Санкт - Петербурга от 20.09.2004 в части внесения в реестр Санкт - Петербурга нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, ул. Старорусская, д. 5/3, лит. А, пом. 18Н, кадастровый номер 78:1417:2001:84:16 (регистрационный номер объекта недвижимости 0021К0308Н0009); государственная регистрация права государственной собственности Санкт - Петербурга на нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт - Петербург, ул. Старорусская, д. 5/3, лит. А, пом. 18Н, кадастровый номер 78:1417:2001:84:16 (регистрационный номер 78-78-01/0706/2005-234); распоряжение администрации Центрального района Санкт - Петербурга от 03.11.2004 N1368-р «об использовании помещения в д. 5/3, лит. А по Старорусской ул.».

При этом в мотивировочной части решения суд указал, что спорный объект недвижимости принадлежит на праве собственности жильцам жилого дома, в котором он расположен.

В этой ситуации следует признать, что ответчик заключая договор аренды, распорядился не принадлежащими ему имуществом, в связи с чем данная сделка ничтожна по основаниям ст. 168 ГК РФ, как несоответствующая ст. 209, 608 ГК РФ.

Однако, заявленные требования о применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат в соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ. Согласно указанной норме права срок исковой давности по требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года и начинается течь с момента ее исполнения.

Исполнение спорной сделки началось 01.12.2004, когда истец по акту приема - передачи передал ответчику спорное нежилое помещение.

На день обращения с иском (30.05.2008) установленный законом срок давности истек.

Согласно п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 12 и 15 ноября 2001 года N15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, суд считает, исковые требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 102,110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

В иске отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка