АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 03 декабря 2008 года Дело N А56-22166/2008

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2008 года. Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Балакир М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Собко О.П. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя Минакова Игоря Адольфовича к Индивидуальному предпринимателю Алексеевой Людмиле Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.08 в размере 570665.42 руб. при участии от истца: представитель Жадрицкая Н.В., по доверенности от 28.08.08 N 78ВЗ 964181 от ответчика: не явился (возврат почты) установил:

Индивидуальный предприниматель Минаков Игорь Адольфович (далее - Истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Алексеевой Людмиле Ивановне (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды N Л-01/08 от 01.01.2008 нежилого помещения, площадью 62,6 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Литейный пр, д.31, литер А, пом.7Н в размере 570 655 руб. 42 коп. за период с 01.01.08 по 20.06.08.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, судом установлено следующее:

01.01.08 между истцом ( арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды NЛ-01/08, согласно которому арендатору передано во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 62, 6 кв.м. , расположенное по адресу: Санкт-Петербурга, Литейный пр, д.31, литер А.

Нежилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 78-АВ N 294940. ( л.д.53)

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что он заключен сроком до 30.11.08.

В соответствии с пунктом 3.6 договора от 01.01.08 ответчик обязался не позднее 5 дней с момента подписания акта приема-передачи перечислять арендную плату за текущий месяц.

Согласно пункту 3.3. арендатор обязался уплатить арендные платежи в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. В силу пункта 3.9. размер арендной платы в месяц составляет 105600 руб.

Из материалов дела следует, что 01.01.08 спорное нежилое помещение было передано ответчику.

Вместе с тем, в период с 01.01.08 по настоящее время ИП Алексеева Л.И. в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения не выполняла.

28.02.08 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление N 085 о расторжении договора на основании условий п.п.7.2.3 и 7.2.4 с требованием уплатить штраф в размере 21120 руб. согласно п.7.9 договора аренды и освободить занимаемое нежилое помещение.

Судом установлено, что 03.04.08 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.01.08 NЛ-01/08 об установлении рассрочки оплаты задолженности арендной платы по договору, а именно: арендатор обязался еженедельно в течение 9 недель не позднее каждой пятницы вносить арендную плату в первую неделю (по 04.04.08 включительно) в размере 28 000 руб., последующие 8 недель вносить не позднее каждой пятницы в размере 35 000 руб.

По вышеуказанному соглашению ответчиком обязательства выполнены не были, оплата не произведена.

Из материалов дела следует, что 02.06.08 истец направил в адрес ответчика письмо за N 104 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, а также сообщил о расторжении договора аренды на основании пункта 7.5. договора. Данное письмо получено ответчиком 02.06.08.

В связи с досрочным расторжением договора аренды, 20.06.08 спорное нежилое помещение было возвращено арендодателю по акту сдачи-приемки. ( л.д.21).

Невыполнение ИП Алексеевой Л.И. обязанности по оплате арендной платы послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом: порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате указанного помещения, сумма задолженности за период с 01.01.08 по 20.06.08 составила 570655 руб. 42 коп., что подтверждается расчетом, представленным истцом в материалы дела.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, требование ИП Минакова И.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.08 по 20.06.08 в размере 570655 руб. 42 коп. подлежит удовлетворению.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Алексеевой Л.И. в пользу Индивидуального предпринимателя Минакова И.А. задолженность по договору аренды нежилых помещений от 01.01.08 N Л-01/08Н за период с 01.01.08 по 20.06.08 в сумме 570655 руб. 42 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Алексеевой Л.И. в пользу Индивидуального предпринимателя Минакова И.А. 13206 руб. 50 к коп. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка