АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 декабря 2008 года Дело N А56-21617/2008

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2008 года. Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Захаровой М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шакаловой А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Открытое акционерное общество «Победа ЛСР» ответчик: Администрация Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области третье лицо: Открытое акционерное общество «Тепловые сети» об обращении взыскания на заложенное имущество в счет погашения задолженности при участии:

- от истца: представитель Шмарко И.К., доверенность от 26.12.2007 N 78 ВЗ 689908

- от ответчика: представитель Попова С.П., доверенность от 21.11.2008 N 34/01-05-02

- от третьего лица: представитель Кривова Т.Л., доверенность от 10.06.2008 N 718 установил:

Открытое акционерное общество «Победа ЛСР» (далее - ОАО «Победа ЛСР», Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области (далее - Администрация, Ответчик) с иском об обращении взыскания на часть встроенного нежилого помещения, находящегося на первом этаже здания по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, Советский пр., д.160, площадью 330,8 кв.м, условный номер 47-29-26/2002-247 в целях погашения задолженности Открытого акционерного общества «Тепловые сети» (далее - ОАО «Тепловые сети») по оплате текущих платежей по договору теплоснабжения N 25/2006 от 15.12.2005 за период с 01.10.2007 по 01.03.2008 в размере 24383537 руб. 59 коп. путем продажи с публичных торгов.

ОАО «Тепловые сети» и Ответчик заявленное требование не оспаривали.

При рассмотрении спора судом установлено.

Между Закрытым акционерным обществом «Победа ЛСР» (энергосберегающая организация, правопредшественник Истца) и ОАО «Тепловые сети» (абонент) заключен договор теплоснабжения N 25/2006 от 15.12.2005.

В связи с образовавшейся задолженностью ОАО «Тепловые сети» по договору N 58/2006 от 15.12.2005, между ОАО «Победа ЛСР», ОАО «Тепловые сети» и Администрацией заключено соглашение от 26.09.2007, в соответствии с п. 1.1. которого установлено, что на момент подписания соглашения сумма задолженности абонента перед энергосберегающей организацией по договору теплоснабжения составляет 10450015 руб. 20 коп., что подтверждено актами сверки расчетов за период 01.07.2007-24.09.2007.

Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что исполнение следующих обязательств абонента по соглашению и договору теплоснабжения подлежит обеспечению:

- обязательство по оплате существующей на момент подписания соглашения задолженности в сумме 10450015 руб. 20 коп. в указанные в п. 2 соглашения сроки;

- обязательство по уплате текущих платежей по договору теплоснабжения за период с момента подписания соглашения до 01.03.2008. Порядок уплаты и сумма текущих платежей будет определяться на основании условий договора теплоснабжения в зависимости от фактического потребления абонентом тепловой энергии и указывается в счетах-фактурах. Обращение взыскания на предмет залога в этом случае будет проводиться при наличии задолженности абонента по договору теплоснабжения (за указанный период) по состоянию на 01.03.2008.

В качестве обеспечения исполнения абонентом обязательств по соглашению от 26.09.2007 и производству текущих платежей по договору теплоснабжения N 25/2006 от 15.12.2005, между Администрацией (залогодатель), ОАО «Победа ЛСР» (залогополучатель) и ОАО «Тепловые сети» (абонент) заключен договор залога (ипотеки) от 02.10.2007, в соответствии с условиями которого залогодатель обязался предоставить залогодержателю в залог недвижимое имущество: часть встроенного нежилого помещения, находящегося на первом этаже в здании по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, Советский пр., д. 160, площадью 330,8 кв.м, кадастровый (или условный) номер 47-29-26/2002-247, в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п. 3.1. договора залогом обеспечивается исполнение обязательств, предусмотренных в п. 4 соглашения.

Обеспеченная залогом задолженность ОАО «Тепловые сети» по оплате текущих платежей по договору теплоснабжения с 01.10.2007 по 01.03.2008 на 23.05.2008 составляет 24383537 руб. 59 коп.

С октября 2007 года по март 2008 года ОАО «Тепловые сети» не исполняет обязанность по оплате текущих платежей согласно условиям договора теплоснабжения.

На основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2008 по делу N А56-54320/2007 с ОАО «Тепловые сети» в пользу ОАО «Победа ЛСР» взыскана задолженность по текущим платежам по договору теплоснабжения за период с октября по декабрь 2007 года включительно в размере 12004366 руб. 59 коп. суммы основного долга, 368401 руб. 80 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 78613 руб. 37 коп. в порядке возмещения расходов по госпошлине.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения абонентом обязательств в соответствии с соглашением по оплате задолженности за поставленную тепловую энергию, а именно: неуплату или неполной уплаты любой из сумм, указанных в п. 3.1.1 договора, а также при наличии задолженности по оплате абонентом сумм, указанных в п. 3.1. договора по состоянию на 01.03.2008 залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога на основании решения суда (п. 6.1., 6.2 договора).

ОАО «Тепловые сети» свои обязательства перед Истцом по уплате задолженности и текущих платежей в установленный соглашением от 26.09.2007 срок не исполнило.

Факт неисполнения обязательств по соглашению от 26.09.2007 и договору теплоснабжения N 25/2006 от 15.12.2005 Администрация и ОАО «Тепловые сети» признали.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости задолженного имущества.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Сторонами определено, что начальной продажной ценой реализации предмета залога будет считаться стоимость предмета залога, которая оценена в 7000000 руб. (п. 2.7., 6.3 договора).

Ответчик возражений по стоимости имущества не представил, поэтому суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества для продажи с публичных торгов, исходя из оценки имущества, указанной в п. 2.7. договора, в соответствии с условиями, согласованными сторонами в договоре о залоге.

При таких обстоятельствах требование ОАО «Победа ЛСР» об обращении взыскания на имущество Администрации, являющееся предметом договора залога, подлежит удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 (ч. 1) АПК РФ.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

1. Обратить взыскание на часть встроенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г. Никольское, Советский пр., д.160, площадью 330,8 кв.м, условный номер 47-29-26/2002-247, заложенного по договору залога (ипотеки) от 02.10.2007 в качестве обеспечения исполнения Открытым акционерным обществом «Тепловые сети» обязательств по договору теплоснабжения N 25/2006 от 15.12.2005.

2. Произвести продажу нежилого помещения с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 7000000 руб. 00 коп.

3. Сумма, вырученная от продажи нежилого помещения, направляется в счет погашения задолженности Открытого акционерного общества «Тепловые сети» по оплате текущих платежей по договору теплоснабжения N 25/2006 от 15.12.2005 за период с 01.10.2007 по 01.03.2008 в сумме 24383537 руб. 59 коп.

4. Взыскать с Администрации Никольского городского поселения Тосненского района Ленинградской области в пользу Открытого акционерного общества «Победа ЛСР» 2000 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

5. Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка