АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 04 декабря 2008 года Дело N А56-10606/2008

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2008 года. Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2008 года.

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Савинова Е.В.,( )при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Борисовой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Национальный государственный университет физической культуры, спорта и здоровья имени П.Ф. Лесгафта, Санкт-Петербург» ответчик: закрытое акционерное общество «Т.А.К.Т.» третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области об обязании снести самовольную постройку при участии в судебном заседании

- от истца: Пантелеева Г.В. (доверенность от 02.10.2008 N 02-542)

- от ответчика: Строков Т.А. (доверенность от 11.11.2008 N 03-к)

- от третьего лица: Лунева Е.А. (доверенность от 15.07.2008 N орюр-125/08-7) у с т а н о в и л:

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный университет физической культуры имени П.Ф. Лесгафта» (в дальнейшем в связи со сменой наименования - Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Национальный государственный университет физической культуры, спорта и здоровья имени П. Ф. Лесгафта, Санкт-Петербург», далее - Университет) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к закрытому акционерному обществу «Т.А.К.Т» (далее - Общество) об обязании ответчика за свой счет снести самовольную постройку - гостевой домик 4В площадью 140,8 кв.м, литера Б, этажность - 2, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Токсово, улица Лесгафта, дом 31, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области (далее - Теруправление).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования; ответчик против иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему, ходатайствовал о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица Министерства спорта, туризма и молодежной политики Российской Федерации. Суд, не усмотрев оснований для привлечения указанного лица к участию в деле в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отклонил ходатайство.

Представитель Теруправления поддержал позицию истца.

Исследовав материалы дела, заслушав участников спора, суд установил следующие обстоятельства.

На основании постановления главы Токсовской администрации Всеволожского района от 14.03.95 N 58 Академии физической культуры им. П.Ф. Лесгафта (правопредшественник Университета) в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 35,44 га в поселке Токсово для учебной спортивной базы, о чем выдано свидетельство от 17.04.95.

Указанный земельный участок является собственностью Российской Федерации, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.06.2007 серии 78-АВ N 654680, государственная регистрация произведена 01.06.2007.

Университет (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 01.10.99 аренды земельного участка площадью 35,44 га в поселке Токсово; Общество возвело на указанном участке спорный объект - автостоянку площадью 6 690 кв.м; зарегистрировало право собственности на данное имущество.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.03.2006 по делу N А56-19160/2005 удовлетворен иск Университета к Обществу о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора аренды от 01.10.99, Общество выселено с указанного земельного участка. Как установил суд, договор заключен Университетом без получения согласия учредителя, что влечет его недействительность.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.03.2007 по делу N А56-54723/2005 государственная регистрация права собственности на спорный объект признана недействительной, поскольку возведенный ответчиком объект создан на земельном участке, не отведенным для этих целей, без получения соответствующих разрешений.

Ссылаясь на то, что спорное имущество является самовольной постройкой, не может использоваться согласно целевому назначению земельного участка в учебно-спортивных целях, сохранение постройки нарушает права и законные интересы истца, владеющего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, Университет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Как подтверждено материалами дела, спорное имущество возведено без отвода земельного участка под строительство и выдачи разрешений на его создание, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку в порядке, установленном пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не признано.

Как пояснил истец, намерений и необходимости использовать спорный объект Университет не имеет; требуется освободить земельный участок для проведения мероприятий по подготовке к предстоящей спортивной олимпиаде.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Университет владеет земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и в силу статьи 304 указанного Кодекса может требовать устранения всяких нарушений его права.

Нахождение спорного объекта на земельном участке, предоставленном Университету, нарушает право постоянного (бессрочного) пользования и законные интересы истца, препятствует использованию земельного участка Университетом по целевому назначению.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается 2000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области р е ш и л:

Обязать закрытое акционерное общество «Т.А.К.Т» за свой счет снести самовольную постройку - гостевой домик 4В площадью 140,8 кв.м, литера Б, этажность - 2, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, поселок Токсово, улица Лесгафта, дом 31, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Т.А.К.Т» в пользу федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Национальный государственный университет физической культуры, спорта и здоровья имени П. Ф. Лесгафта, Санкт-Петербург» 2000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка