АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 05 декабря 2008 года Дело N А56-25545/2008

Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Ранневой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником Кудашкиной С.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Жилищный комитет Санкт-Петербурга

ответчик: ООО "Концерн "Росстрой" - Региональное Объединение специального строительства" о взыскании 82 581 120 руб. неустойки при участии

- от истца: представитель Архангельская О.Ю. по доверенности от 21.07.2008 N13-1331/08

- от ответчика: не явился (извещен) установил:

Жилищный комитет правительства Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Концерн «Росстрой» - Региональное Объединение специального строительства» (далее - Общество) о взыскании 82 581 120 руб. неустойки за просрочку исполнения обязательства в соответствии с пунктом 4.2 договора участия в долевом строительстве от 09.08.2006 N 59.

В судебном заседании 10.11.2008 ответчик возражал против взыскания указанной суммы, сообщил, что просрочка исполнения вызвана несвоевременным оформлением необходимой документации, незначительна по продолжительности, городу переданы квартиры большей площади, ходатайствовал о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 01.12.2008 истец поддержал заявленные требования, ответчик в суд не явился, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Комитетом и Обществом заключен договор от 09.08.2006 N 59, предметом которого является участие Санкт-Петербурга в долевом строительстве (финансировании строительства) за счет бюджета Санкт-Петербурга 81 квартиры общей площадью 4374 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Пушкинский район, пос. Шушары, Ленсоветовский, д. 13, лит. А, в целях приобретения объекта в государственную собственность Санкт-Петербурга.

В соответствии с пунктом 2.1 договора общий объем финансирования составляет 139 968 000 руб.

Согласно пункту 3.1.4 Общество обязано передать объект в срок до 31.08.2006 в порядке, предусмотренном пунктом 5.1 договора, в состоянии, соответствующем требованиям статьи 15 Жилищного кодекса РФ и пункта 1.4 договора. Указанный срок изменялся дополнительными соглашениями от 30.08.2006 N 1, от 08.12.2006 N 2, от 12.12.2007 N 3 (окончательно - до 20.12.2007).

Актом приема-передачи от 16.04.2008 во исполнение договора от 09.08.2006 Общество передало Комитету и администрации Невского района Санкт-Петербурга 81 квартиру общей площадью 4450,4 кв. м. Согласно пункту 5 данного акта стороны не производят перерасчет стоимости указанных квартир в связи с увеличением их общей площади по результатам технической инвентаризации на 76,4 кв. м.

Стороны подписали акт сверки взаиморасчетов от 16.04.2008, согласно которому Комитетом оплачено 139 968 000 руб., по выполненным финансовым обязательствам претензий не имеется.

В соответствии с пунктом 4.2 договора от 09.08.2006 в случае неисполнения Обществом обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.2-3.1.5 в сроки, установленные договором, Общество выплачивает Комитету неустойку в виде пеней в размере 0,5% от объема финансирования, указанного в пункте 2.1 договора, за каждый день просрочки до момента исполнения Обществом обязательств.

Ссылаясь на обязанность Общества уплатить неустойку за просрочку срока передачи квартир (16.04.2008 вместо установленного срока до 20.12.2007), Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, иных оснований; должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно статье 330 указанного Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 названного Кодекса в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание высокий размер договорной неустойки (0,5% от общего объема финансирования за каждый день просрочки), согласие истца с переносом сроков передачи объекта в соответствии с дополнительными соглашениями к договору и достижение им результата заключения договора (получение квартир) с просрочкой исполнения, которая не может быть признана значительной (менее 4 месяцев), учитывая, что квартиры переданы с превышением согласованной площади без проведения перерасчета их стоимости, суд считает необходимым применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить неустойку до 5 000 000 руб. исходя из явной несоразмерности заявленных ко взысканию штрафных санкций последствиям нарушения обязательства.

Поскольку неустойка уменьшена по инициативе суда, судебные расходы по государственной пошлине по иску взыскиваются с ответчика полностью.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Концерн «Росстрой» - Региональное Объединение специального строительства» в пользу Жилищного комитета правительства Санкт-Петербурга 5 000 000 руб. неустойки, а также 100 000 руб. судебных расходов по государственной пошлине. В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка