АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 декабря 2008 года Дело N А56-37980/2003

Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2008. Полный текст решения изготовлен 10.12.2008.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ятманова А.В., при ведении протокола судебного заседания Собко О.П. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОГО "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" ответчик: ООО "Швейная Фабрика "Дачное", ООО "Фирма "Феникс", Управление ФРС по СПб и ЛО третье лицо: АОЗТ "Волна", ООО "Дельта" о признании недействительной государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на недвижимое имущество и свидетельства о государственной регистрации права при участии

- от истца: не явился

- от ответчиков: 1) не явился 2) Леонардов А.В. 3) не явился

- от третьих лиц: 1) не явился 2) Леонардов А.В. установил:

Истец просит признать недействительными государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на помещение 13-Н кадастровый номер 78:8415:0:35:18 от ООО «Волна-2» к ООО «Швейная фабрика «Дачное» и ООО «Фирма «Феникс», а также выданное свидетельство о государственной регистрации права 78-ВЛN703702.

Определением от 21.04.2004 производство по делу приостановлено до рассмотрения спора по делу NА56-8488/2004. Определением от 25.10.2004 производство по делу возобновлено.

Дело передано на рассмотрение судье Ятманову А.В. Определением от 02.02.2005 произведена замена Государственного учреждения юстиции «Городское бюро регистрации права на недвижимость» на Государственное учреждение «Федеральная регистрационная служба по Санкт-Петербургу и Ленинградской области», а ООО «Волна-2» на ООО «Дельта». Определением от 06.09.2005 производство по делу приостановлено до рассмотрения спора по делу NА56-8756/2003 и принятия постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по кассационной жалобе истца по делу NА56-8488/2004. Определением от 31.05.2006 производство по делу возобновлено. Определением от 20.09.2006 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу NА56-13949/2006. Определением от 17.10.2008 производство по делу возобновлено.

Истец, АОЗТ «Волна», ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ООО «Швейная фабрика «Дачное», надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ спор рассматривается без их участия. ООО «Фирма «Феникс» и ООО «Дельта» считают иск подлежащим удовлетворению частично.

Из материалов дела видно, что Согласно распоряжению Совета Министров СССР от 22.04.68 N827р и решению Ленгорисполкома от 28.08.72 N826 на земельном участке по пр. Героев (ныне Ленинский пр.), д.140, г. Санкт-Петербурга, был построен комплекс промышленных предприятий в составе, в том числе, фабрик «Динамо» и «Волна». В число основных зданий стройки двух фабрик входили производственный корпус фабрики «Динамо», производственный корпус фабрики «Волна», а также строившийся по титулу общества «Динамо» совмещенный для обеих фабрик пятиэтажный вспомогательный корпус общей площадью 8895 кв.м. Строительство вспомогательного корпуса Обществом «Динамо» осуществлялось с долевым участием Ленинградского производственного швейного объединения «Волна» (далее - ЛПШО «Волна»). Производственный и вспомогательный корпуса фабрики «Динамо», заказчиком строительства которого выступало Общество «Динамо», были приняты государственной приемочной комиссией в эксплуатацию по акту от 30.12.87. В этот же день был подписан Акт о приемке в эксплуатацию производственного корпуса фабрики «Волна».

После принятия вспомогательного корпуса в эксплуатацию одна часть его помещений согласно проектно-сметной документации использовалась фабрикой «Динамо», другая - фабрикой «Волна», остальная часть находилась в их совместном пользовании. Так, в частности, согласно проекту на первом этаже вспомогательного корпуса располагались общие для фабрик вестибюль с гардеробом, бюро пропусков, камеры хранения, здравпункт. В дальнейшем распределение помещений вспомогательного корпуса между сторонами было закреплено «Протоколом согласования границ собственности от 26.06.92», соответствовавшему проектно-сметной документации о назначении помещений. В указанное соглашение после завершения перепланировок и раздела общих для обеих фабрик помещений (вестибюля, здравпункта и др.) вносились изменения. Окончательно процедура раздела помещений вспомогательного корпуса была завершена подписанием 16.11.99 «Протокола согласования границ собственности» с приложением, в том числе, плана раздела в натуре помещений первого этажа вспомогательного корпуса.

В порядке приватизации по договору от 20.12.91 N42 в собственность в это время уже арендного предприятия ЛПШО «Волна» перешло государственное имущество объединения «Волна», в том числе недвижимое. При первичном - в 1996 году - учете этого недвижимого имущества часть вспомогательного корпуса площадью 5141,7 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 140, литера А1, закрепленная по «Протоколу согласования границ собственности» от 26.06.92 за арендным предприятием ЛПШО «Волна», была учтена как вторичный объект недвижимости с кадастровым номером 78:8415:0:3:1 и собственнику акционерному обществу закрытого типа «Волна» (далее - АОЗТ «Волна»), как правопреемнику арендного предприятия, на этот объект было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности. В документах технического и кадастрового учета приватизированные части первого этажа вспомогательного корпуса были описаны следующим образом: 777,9 кв.м (часть помещения 1-Н) и 202,5 кв.м (часть помещения 13-Н).

По договору купли-продажи от 23.01.97 N1066 право собственности на указанный выше вторичный объект недвижимости с кадастровым номером 78:8415:0:3:1 площадью 5141,7 кв.м, в том числе 202,5 кв.м помещения 13-Н, АОЗТ «Волна» уступило покупателю обществу с ограниченной ответственностью «Волна-2» (далее - ООО «Волна-2»), переименованному к настоящему времени в ООО «Дельта».

В 1998 году по заявлению АОЗТ «Волна» была проведена первичная техническая инвентаризация и кадастровый учет помещения 13-Н, то есть части первого этажа вспомогательного корпуса, в качестве самостоятельного вторичного объекта с кадастровым номером 78:8415:6:3:8, согласно которой площадь помещения составила 405,0 кв.м, в том числе в собственности АОЗТ «Волна» - 202,5 кв.м.

В 1999-2000 годах по заявлению Общества «Динамо» был проведен первичный технический и кадастровый учет занимаемых фабрикой «Динамо» площадей вспомогательного и собственного производственного корпусов, в ходе которого площади первого этажа этих двух корпусов были описаны и учтены как вторичный объект недвижимости помещение 13-Н кадастровый номер 78:8415:0:35:18 площадью 2667,9 кв.м. В 2002 году по иску ООО «Волна-2», заявленному со ссылкой на кадастровый переучет приобретенных у АОЗТ «Волна» помещений, решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.12.2002 по делу NА56-36594/2002 за ООО «Волна-2» было признано право собственности на помещение 13-Н кадастровый номер 78:8415:0:35:18 площадью 2667,9 кв.м. На основании данного решения 26.03.2003 была произведена государственная регистрация права собственности ООО «Волна-2» на помещение, а затем право собственности на этот объект недвижимости по договору купли-продажи от 28.03.2003 перешло к ООО «Швейная фабрика «Дачное» и ООО «Фирма «Феникс», за которыми оно было зарегистрировано на праве общей долевой собственности 07.04.2003 в Едином государственном реестре прав. В последующем по жалобе Общества «Динамо» арбитражный суд кассационной инстанции определением от 18.03.2004 решение Арбитражного суда от 25.12.2002 по делу NА56-36594/2002 отменил с одновременным прекращением производства по делу в связи с отказом истца от иска.

Вышеперечисленные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.03.2008 по делу NА56-13949/2006. Лица, участвующие в настоящем споре принимали участие в рассмотрении дела NА56-13949/2006, поэтому вышеуказанные обстоятельства повторному доказыванию не подлежат.

Решением от 24.03.2008 по делу NА56-13949/2006 признано право собственности истца на часть комнат в помещении 13-Н, кадастровый номер 78:8415:0:35:18, площадью 2667,9 кв.м по спорному адресу, а именно: комнаты N40-91 общей площадью 2148,4 кв.м. Кроме того, в решении от 24.03.2008 установлено, что АОЗТ «Волна» не приобрело право собственности на вышеперечисленные комнаты в помещении 13-Н а следовательно и ООО «Волна-2» также не могло приобрести право собственности на эти помещения. Следовательно, государственная регистрация от 07.04.2003 права общей долевой собственности ООО «Швейная фабрика «Дачное» и ООО «Фирма «Феникс» в этой части является недействительной.

Выданное Свидетельство о государственной регистрации права 78-ВЛN703702 подтверждает лишь факт регистрации права, само по себе не создает и не изменяет гражданских права, поэтому иск в этой части следует отклонить.

Руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

1) Признать недействительной государственную регистрацию, осуществленную Государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации права на недвижимость» 07.04.2003, по переходу права общей долевой собственности на помещение 13-Н, кадастровый номер 78:8415:0:35:18, площадью 2667, 9 кв.м, по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д.140, литер А, от ООО «Волна-2» к ООО «Швейная фабрика «Дачное» и ООО «Фирма «Феникс» в часть включения помещений 40-91 общей площадью 2148,4 кв.м

2) В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка