• по
Более 47000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 декабря 2008 года Дело N А56-10601/2008



Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2008 года. Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Филиппова А.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Национальный университет физической культуры, спорта и здоровья имени П. Ф. Лесгафта, Санкт-Петербург» ответчик: ЗАО «Т.А.К.Т.» третьи лица: 1) Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области,

2) Министерство спорта, туризма и молодежной политики РФ о сносе самовольной постройки при участии

- от истца: Пантелеева Г.В. - доверенность от 02.10.2008

- от ответчика: генеральный директор Воронин И.Е. - протокол N 17 от 20.02.2007

- от третьих лиц: 1) Лунева Е.А. - доверенность от 15.07.2008; 2) не явился (уведомлен) установил:

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Санкт-Петербургский государственный университет физической культуры имени П.Ф. Лесгафта» (в дальнейшем в связи со сменой наименования - федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Национальный государственный университет физической культуры, спорта и здоровья имени П. Ф. Лесгафта, Санкт-Петербург», далее - Университет) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу «Т.А.К.Т» (далее - Общество) об обязании ответчика за свой счет снести самовольную постройку - гостевой домик с мансардой 4Б, площадью 103,1 кв.м., инвентарный N 2534, литер Д, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Лесгафта, д. 31 (далее - гостевой домик с мансардой), в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда (с учетом уточнения формулировки исковых требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ленинградской области (далее - ТУ ФАУФИ) и Министерство спорта, туризма и молодежной политики РФ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ТУ ФАУФИ поддержал позицию истца.

Представитель Министерства спорта, туризма и молодежной политики РФ, надлежащим образом уведомленный о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Токсовской волости Всеволожского района Ленинградской области от 14.03.95 N 58 Академии физической культуры им. П.Ф. Лесгафта (далее - Академия, правопредшественник Университета) предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 35,44 га под учебно-спортивную базу в пос. Токсово, ул. Лесгафта, 35.

На основании указанного постановления Академии выдано свидетельство от 17.04.95 о праве постоянного пользования земельным участком площадью 35,44 га в пос. Токсово для учебной спортивной базы. Данный земельный участок является собственностью Российской Федерации, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.06.2007 серии 78-АВ N 654680, государственная регистрация произведена 01.06.2007.

Постановлением администрации муниципального образования «Всеволожский район Ленинградской области» от 17.12.99 N 2324 Академии разрешено проведение проектно-изыскательских работ по корректировке проекта реконструкции и развития учебно-спортивной базы с выделением 1-й очереди реконструкции и нового строительства на земельном участке площадью 35,44 га, предоставленном Академии в постоянное пользование.

С 1999 года на основании договора аренды от 01.10.1999 года, подписанного сторонами, земельный участок занимало Общество.

В период использования земельного участка Общество возвело на нем спорный объект - гостевой домик с мансардой 4Б, площадью 103,1 кв.м. и зарегистрировало свое право собственности на это имущество.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.03.2006 года по делу N А56-19160/2005 договор аренды от 01.10.1999 признан недействительной сделкой. В порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде выселения ответчика с земельного участка.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2007 по делу N А56-54719/2005 и от 30.11.2007 по делу N А56-54704/2005 признана недействительной государственная регистрация права собственности Общества на гостевой домик с мансардой (запись, внесенная 08.07.2005 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, N 47-78-13/020/2005-405).

Ссылаясь на то, что спорное имущество является самовольной постройкой, не может использоваться согласно целевому назначению земельного участка в учебно-спортивных целях, сохранение постройки нарушает права и законные интересы истца, владеющего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, Университет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Истец пояснил, что намерений и необходимости использовать спорный объект не имеет, освобождение земельного участка требуется для проведения мероприятий по подготовке к предстоящей спортивной олимпиаде.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как указано выше, Университет владеет земельном участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, соответственно, в силу статьи 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений своих прав.

Материалами дела подтверждается, что гостевой домик с мансардой был возведен Обществом при отсутствии прав на использование земельного участка в связи с ничтожностью договора аренды от 01.10.1999.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, в данном случае - не влечет возникновение у Общества прав в отношении земельного участка, наличие которых является необходимым условием для возведения объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах Общество осуществило строительство спорного объекта недвижимости на земельном участке, не отведенном для этих целей, из чего следует, что данная постройка является самовольной.

Довод ответчика о том, что спорный объект был возведен им для Университета, опровергается материалами дела, а именно договором о совместной деятельности от 30.03.1999, договором оказания услуг по строительству физкультурно-оздоровительного центра от 01.10.1999, согласно условиям которых строительство осуществляет Общество за счет собственных и самостоятельно привлеченных денежных средств. Кроме того, после окончания строительства Общество зарегистрировало право собственности на спорный объект за собой, что свидетельствует о том, что строительство спорного объекта осуществлялось Обществом для собственных целей.

Учитывая, что спорный объект является самовольной постройкой вследствие возведения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или другими правовыми актами, а также, что Университет, в постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, не имеет намерения признавать право собственности на гостевой домик с мансардой, эта постройка подлежит сносу осуществившим ее Обществом.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

Обязать ЗАО "Т.А.К.Т" за свой счет снести самовольную постройку - гостевой домик с мансардой 4Б, площадью 103,1 кв.м., инвентарный N 2534, литер Д, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, п. Токсово, ул. Лесгафта, д. 31, в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ЗАО "Т.А.К.Т" в пользу Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Национальный государственный университет физической культуры, спорта и здоровья имени П. Ф. Лесгафта, Санкт-Петербург" расходы по госпошлине в размере 2000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья
Филиппов А.Е.



Электронный текст документа
подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:
файл-рассылка

Номер документа: А56-10601/2008
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 10 декабря 2008

Поиск в тексте