АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 декабря 2008 года Дело N А56-22258/2008

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2008 года. Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Капелькиной Л.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гординой О.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга ответчик: ООО "Регионспецстрой" о взыскании 103168руб. 01коп., выселении при участии:

- от истца: юрисконсульт Валдайцева В.Р., доверенность от 26.12.2007 N 31702-42

- от ответчика: не явился установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 103168руб. 01коп., в том числе 85477руб. 69коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком площадью 4150кв.м, расположенным по адресу: Санкт - Петербург, (квартал 34-В района озеро Долгое) за период с 01.07.2003 по 31.12.2003, 01.01.2008 по 30.06.2008 в соответствии с договором аренды от 27.06.2002 N 17/ЗД-02060 и 17690руб. 32коп. договорной неустойки за просрочку платежа за период с 11.07.2003 по 06.06.2008, а также выселить ответчика с указанного земельного участка.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, возражений на иск не представил. В порядке ст. 123, 124, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) спор рассматривается по материалам дела в отсутствие ответчика. Рассмотрев материалы дела и выслушав представителя истца участвующего в деле, суд установил следующее:

Между сторонами был заключен договор от 27.06.2002 N17/ЗД-02060 аренды земельного участка площадью 4150 кв.м, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, (квартал 34-В района озеро Долгое), для использования под гаражи - боксы и комплекс мелкорозничной торговли. Согласно п. 3.1 его условий договор действует по 26.05.2011 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Договор зарегистрирован в установленном порядке 22.10.2002.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды, п. 2 ст. 450, 619 ГК РФ, договор расторгнут в одностороннем порядке, о чем ответчик уведомлен письмом от 28.11.2007 N 5563-17 (л.д.20).

В судебном порядке односторонне расторжение договора аренды не оспорено и недействительным не признано.

Согласно п. 6.3.3 договора расторжение договора аренды не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно справке о расчетах от 04.12.2008 от 04.12.2008 представленной истцом основной долг ответчика по состоянию на 04.12.2008 составляет 2390руб. 19коп.

В соответствии с п. 4.3 договора при просрочке платежа взимается неустойка в размере 0.15% за каждый день просрочки.

Ответчик в установленный срок помещения арендодателю не возвратил, в связи с чем исковые требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению в размере 2390руб. 19коп.

Актом от 02.06.2008 проверки фактического использования земельного участка, установлено, что ответчик занимает спорный земельный участок без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

Ответчик доказательств передачи (возврата) участка истцу, а также правоустанавливающих документов на право пользования землей, не представил.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Пунктом 4.3.10 договора аренды также предусмотрено обязательство арендатора после окончания срока действия договора передать земельный участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального, оговоренного в разделе 2 договора.

При таких обстоятельствах требование истца о выселении правомерно, т.к. у ответчика отсутствуют правовые основания пользования земельным участком.

Руководствуясь статьями 102,110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области решил:

Взыскать с ООО "Регионспецстрой" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт - Петербурга 2390руб. 19коп. долга и 17690руб. 32коп. пеней, а также 5563руб. 36коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Выселить ООО "Регионспецстрой" с занимаемого им земельного участка площадью 4150 кв.м, расположенного по адресу: Санкт - Петербург, (квартал 34-В района озеро Долгое).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка