АРБИТРАЖНЫЙ СУД г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 20 февраля 2009 года Дело N А56-40448/2008

Резолютивная часть решения объявлена 16 февраля 2009 года. Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Иваниловой О.Б., при ведении протокола судебного заседания судьей Иваниловой О.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

ответчик: ЗАО "Специализированное Строительно-Монтажное Объединение "ЛенСпецСМУ" (далее - ЛенСпецСМУ) , о признании права собственности при участии

- от истца: Чичканова М.Б. по доверенности от 19.01.2009 N 523-42;

- от ответчика: Крестовников А.А. по доверенности от 09.04.2008,

установил:

Истец просит признать право государственной собственности на административное двухэтажное здание, общей площадью 745,2 кв.м., кадастровый номер 78:34:4102:0:27, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, д. 1, литера А.

Ответчик не возражает против признания собственности на спорный объект, пояснил обстоятельства, связанные со строительством объекта.

Заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 13.02.2001 N 172-р было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии, согласно которому ЛенСпецСМУ было разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Приморский административный район, бывший Комендантский аэродром, квартал 7В, на пятне корп.38 на инвестиционных условиях.

В качестве одного из инвестиционных условий предусматривалось выполнение ЛенСпецСМУ работ по перебазированию гаражей, расположенных по адресу: Приморский административный район, бывший Комендантский аэродром, квартал 7В, корп. 25, на земельный участок, расположенный по адресу: Приморский административный район, ул. Генерала Хрулева, д. 15.

Строительство инвестором каких-либо объектов, в том числе объектов недвижимости, на земельном участке по адресу: Приморский административный район, ул. Генерала Хрулева, д. 15 ни распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от 13.02.2001 N 172-р, ни иными распорядительными правовыми актами Санкт-Петербурга не предусматривалось.

В 2002 году на вышеуказанном земельном участке ответчиком было возведено административное двухэтажное здание, общей площадью 745,2 кв.м., которому присвоен кадастровый номер 78:34:4102:0:27.

Письмами Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга от 06.08.99 N 1-4-4927/5752 и от 05.04.2002 N 1-4-4221/5361 была согласовано разработка проекта размещения административного здания в квартале 2-Б района БКА по ул.Генерала Хрулева, д. 15.

Актом рабочей комиссии от 20.03.2002 законченное строительством здание было принято от генерального подрядчика для последующего предъявления Государственной приемочной комиссии.

04.04.2002 МВК Территориального управления Приморского административного района (протокол N 11/02) было принято решение о согласовании изменений проекта строительства гаражей с административным корпусом по адресу: ул.Хрулева, д.15 для РУВД с переназначением помещения ремонтных боксов на административные цели с общей площадью по проекту 800 кв.м.

Актом МВК N 101-ж/02, утвержденным Территориальным управлением Приморского административного района 22.04.2002, административное здание, расположенное по строительному адресу: Санкт-Петербург, ул.Генерала Хрулева, д. 15, квартал 2-Б района БКА, было признано отвечающим требованиям действующих технических, санитарных и противопожарных норм и условий, и принято в эксплуатацию. В акте указано на то, что земельный участок по названному адресу предоставлен во временное землепользование ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области согласно распоряжению главы Территориального управления Приморского административного района от 29.11.1999 N 2083.

В 2004 году строению присвоен милицейский адрес: Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, д.1, литера А.

Из содержания вышеназванных документов следует, что строительство спорного строения осуществлялось на основании согласованной проектно-сметной документации.

Однако в связи с тем, что административное строение было возведено ответчиком на земельном участке, не предоставленном под строительство объектов недвижимости, данный объект является самовольной постройкой в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив доводы сторон и материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что спорный объект возведен на земельном участке, находящемся в государственной собственности (статья 214 ГК РФ).

Объект не создает угрозы для жизни и здоровья других лиц и граждан, что подтверждается содержанием акта рабочей комиссии от 20.03.2002 и акта МВК N 101-ж/02 от 23.05.2002 о приемке здания в эксплуатацию, утвержденных в установленном порядке.

По акту от 28.06.2006 объект передан на баланс УВД Приморского района Санкт-Петербурга.

Доводы ответчика о том, что объект построен в соответствии с пунктом 7.8 договора от 25.04.2001 N 00/ЗК-01388(17) аренды земельного участка на инвестиционных условиях, не нашли подтверждения в судебном заседании. Согласно названному условию договора ответчик обязан был выполнить работы по перебазированию гаражей, расположенных по адресу: Приморский административный район, бывший Комендантский аэродром, квартал 7В, корп. 25, на земельный участок, расположенный по адресу: Приморский административный район, ул. Генерала Хрулева, д. 15, в то время как ответчик произвел строительство не только гаражей, но и спорного здания.

Госпошлина относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на административное двухэтажное здание, общей площадью 745,2 кв.м., кадастровый номер 78:34:4102:0:27, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Серебристый бульвар, д. 1, литера А.

Взыскать с ЗАО "Специализированное Строительно-Монтажное Объединение "ЛенСпецСМУ" в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 2000 руб. расходов по госпошлине.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка