АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 21 июля 2008 года Дело N А56-3390/2008

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2008 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2008 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Ранневой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Борченко А.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ЗАО "Строительная фирма "Вилан" ответчик: ОАО "Трест "Ленотделкомплект" третьи лица:

1. ОАО "Невский завод"

2. Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на квартиру при участии

- от истца: представитель Бойко И.А. по доверенности от 29.12.2007

- от ответчика: представитель Бойко И.А. по доверенности от 29.05.2008

- от третьих лиц:

1. от ОАО "Невский завод" - представитель Воронина Н.В. по доверенности от 07.09.2007 N 47-05/142

2. от УФРС - не явился (извещен)

установил:

Закрытое акционерное общество «Строительная фирма «Вилан» (далее - Фирма) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к открытому акционерному обществу «Трест «Ленотделкомплект» (далее - Трест) о признании права собственности на двухкомнатную квартиру N 67 общей площадью 67 кв. м на десятом этаже в доме N 49 по Шлиссельбургскому проспекту в Санкт-Петербурге.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены открытое акционерное общество «Невский завод» (далее - Завод) и Управление Федеральной Регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее - УФРС).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ответчик признал иск, Завод не возражал против удовлетворения иска. УФРС в судебное заседание не явилось, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав участников спора, суд установил следующие обстоятельства.

Между правопредшественниками Треста (генподрядчик) и Фирмы (дольщик) заключен договор от 29.01.2001 N 9 долевого участия в строительстве жилого дома в квартале 9 Рыбацкое, корпус 12 в Санкт-Петербурге.

В соответствии с пунктом 1.4 договора дольщик финансирует общую площадь в доме - двухкомнатную квартиру площадью ориентировочно 59,35 кв. м на 8 этаже и двухкомнатную квартиру ориентировочной площадью 66,92 кв. м на 10 этаже.

Пунктом 1.2 установлено, что общей площадью по договору является общая приведенная площадь с учетом лоджий и балконов, подлежит уточнению после обмеров ПИБ.

Согласно пункту 3.1 договора общая стоимость двух квартир составляет 849 797 руб.; в соответствии с пунктом 3.2 оплата производится путем зачета встречных требований на сумму 534 122 руб. и перечисления 315 675 руб. денежными средствами или иным способом по согласованию сторон.

Стороны подписали акт от 29.01.2001 о зачете денежных средств в сумме 534 122 руб.; платежными поручениями от 24.12.2001 N 139, от 25.12.2001 N 469, от 26.12.2001 N 476 произведена оплата 315 675 руб. по договору от 29.01.2001.

Дополнительным соглашением от 27.11.2006 N 1 к договору от 29.01.2001 определены фактические данные квартир - N 55 площадью 60,1 кв. м; N 67 - 67 кв. м, сумма дополнительной платы по договору - 56 025 руб. Указанная сумма перечислена платежным поручением от 11.12.2006 N 407.

Приказом председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга от 23.06.2004 утвержден актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - жилого дома по адресу: квартал 9 Рыбацкое, корпус 12 (Шлиссельбургский пр., д. 49).

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.07.2005 по делу N А56-30312/2004, мотивировочная часть которого изменена постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2005, суд обязал Трест принять от Завода квартиры в указанном доме, в том числе квартиры N 55, 67.

По акту приема-передачи от 27.11.2006 Трест передал Фирме профинансированную площадь в жилом доме для оформления права собственности на квартиры N 55, 67 по названному выше адресу.

Сообщением от 07.08.2007 УФРС приостановило государственную регистрацию права собственности Фирмы на квартиру N 67 в связи с необходимостью представления дополнительных документов.

Согласно паспорту на квартиру N 67, составленному ГУИОН по состоянию на 10.01.2008, общая площадь квартиры - 65 кв. м, кроме того, приведенная площадь лоджии, балкона - 2 кв. м.

Ссылаясь на приобретение права собственности на спорную квартиру в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, Фирма обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 названного Кодекса гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий и событий.

В соответствии со статьей 218 указанного Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорная квартира является результатом инвестиционной деятельности, правовые и экономические основы которой определены Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Согласно статье 8 названного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор от 29.01.2001 N 9 о долевом участии в строительстве исполнен, оплата по договору произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцу по акту; несоответствия условий договора закону не усматривается.

В ходе судебного разбирательства ответчик в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полностью признал иск.

Учитывая изложенные обстоятельства и позицию ответчика, суд считает исковые требования доказанными, подлежащими удовлетворению. Площадь квартиры 67 кв. м указывается согласно представленным в материалы дела документам с учетом приведенной площади лоджии, балкона.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца взыскивается 2000 руб. судебных расходов по государственной пошлине. Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу из федерального бюджета возвращается 8615 руб. 44 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности закрытого акционерного общества «Строительная фирма «Вилан» (ИНН 7804014461, КПП 783601001, юридический адрес: Санкт-Петербург, Полюстровский пр., д. 52) на двухкомнатную квартиру N 67 на десятом этаже общей площадью 67 кв. м в доме N 49 по Шлиссельбургскому проспекту в Санкт-Петербурге.

Взыскать с открытого акционерного общества «Трест «Ленотделкомплект» в пользу закрытого акционерного общества «Строительная фирма «Вилан» 2000 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Строительная фирма «Вилан» из федерального бюджета 8615 руб. 44 коп. излишне уплаченной государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка