• по
Более 52000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 августа 2010 года Дело N А56-22315/2010

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2010 года. Полный текст решения изготовлен 11 августа 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Изотовой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бикметовой М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма-Афганвет» о взыскании штрафа и выселении от КУГИ представителя Валдайцевой В.Р. (доверенность от 13.01.2010),

от ООО «Фирма-Афганвет» представителя Лаубгана В.В. (доверенность от 01.08.2010),

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма-Афганвет» (далее - Общество) о взыскании 676 319 руб. 21 коп. штрафа за нарушение пункта 7.15 договора аренды от 24.03.2009 N 17/ЗК-04988 и выселении Общества с земельного участка площадью 2 577 кв.м, расположенного за пределами земельного участка площадью 141 кв.м с кадастровым номером 78:34:4105:1181.

В обоснование своих требований Комитет ссылается на нарушение Обществом договора аренды.

В отзыве на исковое заявление Общество против удовлетворения исковых требований возражает, указывая, что нарушение условий договора произошло не по вине Общества.

Комитет уточнил исковые требования в части взыскания штрафа, просил взыскать 806 482 руб. 88 коп. штрафа.

В судебном заседании представитель Комитета поддержал свои требования. Представитель Общества против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 24.03.2009 заключен договор N 17/ЗК-04988 аренды земельного участка общей площадью 141 кв.м с кадастровым номером 78:34:4105:1181, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский проспект (северо-восточнее дома 22, литера А), сроком действия по 17.03.2010. Объект передан по акту от 24.03.2009.

Пунктом 7.15 договора предусмотрена обязанность арендатора освободить до 17.06.2009 занимаемый без правоустанавливающих документов земельный участок площадью 2 577 кв.м или оформить его в аренду в установленном порядке.

В случае нарушения иных условий договора пунктом 5.4 договора предусмотрена обязанность арендатора уплатить штраф в размере 80 % от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт нахождения Общества на спорном земельном участке площадью 2 577 кв.м Общество не оспаривает.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Как следует из материалов дела, письмом от 22.12.2008 N 1-1-68917/5 Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга согласовал адресную программу размещения магазинов пешеходной доступности с включением земельного участка, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Приморский район, квартал 5-Б района БКА, пр. Испытателей, восточнее д. 6, корп. 1, для размещения 2-х магазинов пешеходной доступности по 150 кв.м каждый.

Письмом от 19.02.2009 N 09/2317 Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли Санкт-Петербурга сообщил, что для рассмотрения заявления Общества о размещении магазинов пешеходной доступности, должны быть представлены дополнительные документы.

15.06.2010 Комиссией по рассмотрению заявлений о размещении магазинов пешеходной доступности согласовано размещение двух магазинов пешеходной доступности в Приморском районе Санкт-Петербурга по адресу: пр. Испытателей, восточнее д. 6, корп. 1.

Доказательств того, что нарушение обязательства имело место не по вине Общества последним не представлено.

Поскольку имеет место нарушение пункта 7.15 договора, требование Комитета о взыскании штрафных санкций подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 2 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Учитывая чрезмерно высокий процент неустойки, явную несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение особых условий договора до 100 000 руб.

Поскольку к моменту рассмотрения спора у Общества отсутствуют правовые основания для занятия спорного земельного участка требование Комитета о выселении также подлежит удовлетворению.

Кроме того, Обществом в настоящее время поданы заявления о передаче ему в аренду двух земельных участков только по 150 кв.м каждый.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 4 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Исходя из смысла пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 20.03.1997 N 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит уплате исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма-Афганвет» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 100 000 руб. штрафа за нарушение пункта 7.15 договора аренды от 24.03.2009 N 17/ЗК-04988.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Фирма-Афганвет» с земельного участка площадью 2 577 кв.м, расположенного за пределами отведенных по договору аренды от 24.03.2001 N 17/ЗК-04988 границ землепользования согласно схеме о ведомственной инвентаризации и земельного участка от 19.03.2009.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фирма-Афганвет» в доход федерального бюджета 18 526 руб. 38 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

     Судья
Изотова С.В.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-22315/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 11 августа 2010

Поиск в тексте