• по
Более 58000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 11 октября 2010 года Дело N А56-30916/2010

Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ранневой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваленко Я.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ОАО "Объединение 45"

ответчики: 1. ОАО "Трест "Ленотделкомплект" 2. ОАО "Невский завод" о признании права собственности при участии от истца: Кунышева В.В. по доверенности от 12.01.2010 N 365714 от ответчиков: 1. Никитина Н.В. по доверенности от 04.10.2010

2. Ширяева Е.В. по доверенности от 11.08.2009 N 48

установил:

ОАО «Объединение 45» обратилось с иском к ОАО «Трест «Ленотделкомплект», ОАО «Невский завод» о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 31 общей площадью 54,4 кв. м, жилой площадью 20,8 кв. м, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., д. 49 (строительный адрес: Санкт-Петербург, р-н Рыбацкое, квартал 9, корпус 12).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования; ОАО «Трест «Ленотделкомплект» признало иск, о чем имеется расписка его представителя в протоколе заседания; ОАО «Невский завод» составило отзыв, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Исследовав доказательства, заслушав сторон, суд установил следующие обстоятельства.

АООТ «Невский завод» (застройщик) и ООО «Виадук» (инвестор) заключили договор от 22.01.98 N 9/12-1/70окид о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Рыбацкое, квартал 9, корпус 12.

В соответствии с разделом 1 договора инвестор согласно распоряжению губернатора Санкт-Петербурга от 03.12.97 N 1227-р осуществляет финансирование незавершенного строительства жилого дома общей жилой площадью согласно проекту 7769,18 кв. м по названному адресу; с учетом понесенных затрат застройщик имеет право на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме 42% общей жилой площади, инвестор приобретает право на 58% общей жилой площади с квартирографией согласно Приложению N 1.

ООО «Виадук» (инвестор) и ОАО «Завод строительных конструкций N 19» (дольщик) заключили договор от 08.02.99 N 9/12-35 о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому дольщик инвестирует 1 однокомнатную квартиру в спорном доме общей площадью ориентировочно 52,71 кв. м на пятом этаже, четвертый строительный вариант; стоимость инвестирования квартиры составляет 300 000 руб.

Дополнительным соглашением от 10.02.99 к данному договору уточнены характеристики квартиры, инвестируемой дольщиком.

Согласно акту выполнения от 14.02.2000 дольщик полностью оплатил квартиру по договору от 08.02.99 путем передачи простого векселя номинальной стоимостью 300 000 руб.

ООО «Виадук» и АООТ «Трест «Ленотделкомплект» заключили соглашение от 22.12.2000, по условиям которого трест принимает права и обязанности инвестора по договору от 22.01.98 N 9/12-1/70окид, становится стороной данного договора; на соглашении имеются подписи временного управляющего ООО «Виадук» и генерального директора АООТ «Невский завод» о его согласовании.

АООТ «Трест «Ленотделкомплект» (генподрядчик) и ОАО «Завод строительных конструкций N 19» (дольщик) заключили договор от 29.11.2001 N 29/01 о долевом участии в дострое жилого дома, по условиям которого генподрядчик имеет право достроить жилой дом по спорному адресу; дольщик финансирует 1 однокомнатную квартиру общей площадью ориентировочно 52,71 кв. м на пятом этаже, строительные оси А-Г, 8-12; стоимость достроя квартиры составляет 131 775 руб.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что генподрядчик не позднее трех месяцев с момента подписания акта госкомиссии обязан предоставить квартиру под заселение дольщиком и предоставить документы для передачи квартиры в собственность дольщика.

Актом государственной приемочной комиссии от 18.06.2004 построенный жилой дом по названному строительному адресу (присвоенный адрес: Шлиссельбургский пр., д. 49) принят в эксплуатацию.

ОАО «Невский завод» и ОАО «Трест «Ленотделкомплект» подписали акт от 11.09.2006 приема-передачи инвестору квартир по договору от 22.01.98, согласно которому трест принял профинансированные им квартиры, в том числе квартиру N 31, данный акт является основанием для оформления в установленном порядке права собственности на имущество.

ОАО «Трест «Ленотделкомплект» (прежнее наименование АООТ «Трест «Ленотделкомплект») и ОАО «Объединение 45» (прежнее наименование ОАО «Завод строительных конструкций N 19» заключили дополнительное соглашение от 03.11.2009 к договору от 29.11.2001, согласно которому в связи с окончанием строительства и проведением обмеров помещений жилого дома фактические данные финансируемой дольщиком квартиры следующие: квартира N 31, общая площадь 54,4 кв. м, жилая площадь 20,8 кв. м, количество комнат - 1, этаж - 5; сумма дополнительной платы за разницу в площадях - 98 775 руб., окончательная стоимость долевого участия дольщика в дострое жилого дома - 230 550 руб.

Согласно акту сверки расчетов от 18.12.2009 к договору от 29.11.2001, генподрядчик подтвердил оплату общей стоимости договора, обязательства выполнены полностью, финансовых претензий стороны не имеют.

По акту приема-передачи от 18.12.2009 ОАО «Трест «Ленотделкомплект» передало дольщику - ОАО «Объединение 45» квартиру N 31 с указанными характеристиками. ПИБом Невского района на указанную квартиру составлен паспорт.

В рамках дела N А56-30662/2004 АООТ «Трест «Ленотделкомплект» предъявило иск к ОАО «Невский завод» об обязании исполнить в натуре обязательства по договору от 22.01.98: передать квартиры, в том числе квартиру N 31, с участием третьим лицом ООО «Виадук».

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2008 по указанному делу иск удовлетворен частично, суд обязал ОАО «Невский завод» передать АООТ «Трест «Ленотделкомплект» квартиры; в отношении ряда квартир, том числе квартиры N 31 производство по делу прекращено, поскольку имеются решение и постановление апелляционной инстанции по делу N А56-30312/2004 по иску ОАО «Невский завод» об обязании ОАО «Трест «Ленотделкомплект» принять профинансированную по договору от 22.01.98 квартиру и ответчик по данному делу признал иск.

Ссылаясь на то, что истец выполнил надлежащим образом договорные обязательства по финансированию квартиры, согласно акту квартира передана истцу трестом, находящимся в процедуре банкротства, однако ответчики не предоставили необходимую документацию для проведения государственной регистрации прав, что препятствует оформлению права собственности истца на квартиру, ОАО «Объединение 45» предъявило данный иск.

В ответ на запрос суда письмом от 08.09.2010 регистрирующий орган сообщил, что сведения о государственной регистрации прав на объект недвижимости - квартира N 31 по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., д. 49 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В силу статьи 218 указанного Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спорная квартира является результатом инвестиционной деятельности, правовые и экономические основы которой определены Федеральными законами «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», в силу статей 7, 8 которых отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено исполнение истцом финансовых обязательств по договорам от 08.02.99 N 9/12-35, от 29.11.2001 N 29/01 о долевом участии в строительстве (дострое) жилого дома с дополнительными соглашениями; квартира передана истцу по акту; признание права собственности истца на данное имущество не противоречит условиям указанных договоров, положениям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации; сведений о регистрации каких-либо прав на квартиру N 31 по спорному адресу не имеется; ОАО «Трест «Ленотделкомплект», являющееся стороной по договору, заключенному с истцом, признало исковые требования, что не противоречит статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; нарушений прав иных лиц в связи с предъявлением иска не установлено; заявленные требования в отношении указанного ответчика подлежат удовлетворению.

ОАО «Невский завод» считает себя ненадлежащим ответчиком, указывает, что не нарушало прав истца. Поскольку прямых договорных отношений между ОАО «Объединение 45» и ОАО «Невский завод» нет, наличие обязательства данного ответчика передать истцу необходимую документацию, совершить иные действия для проведения государственной регистрации права собственности на квартиру, а также нарушение указанным лицом прав и законных интересов истца применительно к статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждено, суд отказывает в иске к данному ответчику.

Согласно части четвертой статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры, принятые определением от 09.06.2010, сохраняют свое действие до фактического исполнения решения.

Судебные расходы по государственной пошлине остаются на истце по его заявлению.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать право собственности открытого акционерного общества «Объединение 45» (ОГРН 1037825016118, ИНН 7811038030, КПП 783601001) на однокомнатную квартиру N 31 общей площадью 54,4 кв. м, жилой площадью 20,8 кв. м, расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Шлиссельбургский пр., д. 49 (строительный адрес: Санкт-Петербург, р-н Рыбацкое, квартал 9, корпус 12). В иске к открытому акционерному обществу «Невский завод» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

     Судья
Раннева Ю.А.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-30916/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 11 октября 2010

Поиск в тексте