• по
Более 48000000 судебных актов
  • Текст документа
  • Статус


АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 10 февраля 2011 года Дело N А56-60315/2010

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2011 года. Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Изотовой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бикметовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФ» о взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды и выселении при участии от КУГИ представитель не явился, от ООО «АЛЬФ» представитель не явился,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АЛЬФ» (далее - Общество) о взыскании 41 958 руб. 39 коп. задолженности по договору аренды от 01.11.2004 N 06-А001462 за период с 01.04.2010 по 31.12.2010 за пользование частью нежилого помещения общей площадью 51,2 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, проспект Ленина, д. 18/12, лит. А, пом. 1-Н (ч.п. 1,15), 5 699 руб. 49 коп. пеней за просрочку платежа за период с 11.04.2010 по 11.10.2010, расторжении договора аренды от 01.11.2004 N 06-А001462 и выселении Общества из занимаемого помещения.

В обоснование своих требований Комитет ссылается на нарушение Обществом договора аренды.

Комитет о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования в части взыскания пеней.

Общество о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещено, однако своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями не направило.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) 06.11.2002 заключен договор N 06-А001462 аренды части нежилого помещения 1-Н общей площадью 51,3 кв. м с кадастровым номером 78:17104А:0:15:4, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, город Колпино, проспект Ленина, д. 18/12, лит. А, сроком на 2 года.

Объект передан по акту приема-передачи 06.11.2002.

Договор зарегистрирован 09.06.2003 государственным учреждением юстиции «Городское бюро регистрации прав на недвижимость».

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 3.3 договора в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

28.12.2006 Комитет направил Обществу уведомление от 28.11.2006 N 2769-06 об изменении размера арендной платы.

18.05.2007 между Комитетом и Обществом подписано соглашение N 3 к договору аренды, согласно которому площадь сдаваемого в аренду помещения составляет 51,2 кв. м, кадастровый номер сдаваемого в аренду помещения - 78:37:17104А:1008:17:4, срок действия договора установлен по 05.11.2008.

Соглашение зарегистрировано 28.08.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

В силу пункта 4.9 договора в случае нарушении арендатором обязанности своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом, начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

24.08.2010 Комитет в соответствии с требованием статьи 619 ГК РФ направил Обществу по адресу, указанному в договоре, претензию от 19.08.2010 N 2881 об оплате задолженности за период с 01.04.2010 по 30.09.2010 в течение 15 дней с момента отправки претензии, а также о намерении расторгнуть договор.

К началу рассмотрения дела задолженность по арендной плате оплачена. Поскольку имела место просрочка платежа, требование о взыскании пеней подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5.3.2 договора, договор может быть, досрочно расторгнут по требованию арендодателя по решению суда при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора, с учетом последующих изменений и дополнений к нему, арендной платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Согласно пункту 8 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

При таких обстоятельствах требование о расторжении договора и связанное с ним требование о выселении удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1.1. статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 4 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФ» в пользу Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 5 699 руб. 49 коп. пеней за просрочку платежа по договору аренды от 01.11.2004 N 06-А001462 за период с 11.04.2010 по 11.10.2010.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛЬФ» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

     Судья
Изотова С.В.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка

Номер документа: А56-60315/2010
Принявший орган: Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Дата принятия: 10 февраля 2011

Поиск в тексте