АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 29 ноября 2010 года Дело N А56-42508/2010

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2010 года. Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Рублевой Л.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ТСЖ" СПб, Гражданский проспект, д. 128, корп. 2(А)" ответчик: СПб, ГУ "Жилищное агентство Калининского района" о взыскании задолженности в сумме 50 000 рублей при участии

- от истца: председатель Асадов З.А., Протокол 3 1 от 20.03.2010г.

- от ответчика: представитель Горбанев Г.Н., доверенность N 065/548 от 11.01.2010г.

установил:

Истец- Товарищество собственников жилья « СПб, Гражданский, просп., д.128, корп.2(А) » обратилось в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику- Санкт-Петербургскому государственному учреждению «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» о взыскании задолженности в сумме 50 000 рублей, а также истец просил взыскать с ответчика понесенные им расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее АПК РФ) заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований до суммы задолженности в размере 316 341 руб. 51 коп. Ответчик об увеличении размера исковых требований извещен. Заявленное истцом ходатайство удовлетворено судом.

Истец заявленные исковые требования, с учетом их увеличения, поддержал в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, против иска возражал по мотивам, изложенным им в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее:

13 марта 2008г. между истцом ( исполнитель) и ответчиком ( заказчик) был заключен договор на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ЖСК, ЖК, ТСЖ, в которых расположены помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, и предоставлении коммунальных услуг N 24 ( далее договор), по условиям которого ответчик поручает, а истец принимает на себя обязанности по содержанию и текущему ремонту доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: С-Пб., Гражданский проспект, д. 128, корп.2(А) ( далее объект), обеспечению предоставления в помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг, а ответчик принимал на себя обязательства возмещать расходы истца на выполнение данных поручений.

Договор был заключен с 01.01.2008г. по 31.12.2008г. (пункт 5 договора).

Согласно пунктов 3.1 и 3.2 договора ответчик ежемесячно оплачивает расходы истца на управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в помещения на основании выставленных истцом счетов и документов, подтверждающих выполнение работы, а также обеспечивает перечисление истцу платежей нанимателей за содержание и текущий ремонт жилых помещений, а также платежей за коммунальные услуги, поступившие на счет ГУП «ВЦКП ЖХ» на основании предъявленных нанимателями помещений платежных документов ( квитанций), формируемых ГУП «ВЦКП ЖХ» по договору с ответчиком.

Т.о. размеры обязательных платежей для каждого нанимателя помещения, проживающего в квартирах, принадлежащих Санкт-Петербургу, рассчитываются исходя из условий пунктов 3.1-3.3 договоров, ГУП «ВЦКП ЖХ».

Во исполнение принятых на себя по договору обязательств истец, в период с 01.01.2008г. по 31.12.2008г., оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту доли Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома, а также по обеспечению предоставления в помещения, являющиеся собственностью Санкт-Петербурга, коммунальных услуг.

Однако в нарушение условий договора ответчиком произведена не полная оплата услуг истца, оказанных им в период с 01.01.08г. по 31.12. 2008г., задолженность ответчика за указанный период составила 316 341 руб. 51 коп.

Возражая против иска ответчик пояснил, что условиями договора, заключенного сторонами, не предусмотрена возможность ответчика оплачивать расходы истца, за оказываемые им услуги по договору, за счет собственных средств ответчика, поскольку оплата услуг истца по договору осуществлялась за счет платежей нанимателей государственного жилищного фонда, а не за счет средств ответчика, к тому же выделение средств на оплату задолженности нанимателей за жилищно-коммунальные услуги в бюджете не предусмотрено.

Факт того, что ответчик являлся заказчиком услуг по содержанию указанных жилых домов и их обеспечению коммунальными услугами, а истец понес расходы по исполнению поручения ответчика, последним не оспаривается, поскольку возражения ответчика сводятся к необоснованности позиции истца по праву, а не по размеру.

При разрешении данного спора суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Эта же обязанность собственника определена ст. 39 ЖК РФ.

Ст. 155 ЖК РФ определен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено внесение нанимателями денежных средств за, коммунальные услуги организации, управляющей жилым домом. Платежи сверх установленных для нанимателей сумм вносит наймодатель помещения. Частично наниматели жилых помещений внесли установленную законом плату в ТСЖ ( истцу), однако за большую часть помещений плата ни нанимателями, ни собственником - городом Санкт-Петербургом не вносилась.

В целях исполнения Санкт-Петербургом как собственником жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию таких жилых помещений, а также содержанию и сохранению общего имущества упомянутых домов (кондоминиумов) и иных обязательств, губернатором Санкт-Петербурга 16.03.2001 издано распоряжение N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р), в соответствии с пунктом 1.1 которого Санкт-Петербург с момента его признания в соответствии с действующим законодательством собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, оплачивает фактически потребляемые коммунальные услуги, несет расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома (кондоминиума).

Пунктами 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, предусмотрено, что расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание находящегося в его собственности жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме (далее - Помещение), а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения Помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.

В нарушение требований ст. 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательства того, что в спорный период истец получал оплату услуг, заявленных в иске, непосредственно от нанимателей жилых площадей, находящихся в собственности Санкт-Петербурга.

В соответствии с п.1 ст.779, п. 1 ст. 781 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик обязан оплатить оказанные ему истцом услуги в сроки и порядке, которые установлены договором возмездного оказания услуг, а потому считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 316 341 руб. 51 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлине в сумме 2 000 рублей, понесенные истцом при обращении с настоящим иском в арбитражный суд, исходя из цены иска.

Остальная часть государственной пошлины в сумме 7 326 руб. 83 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» в пользу Товарищества собственников жилья « СПб, Гражданский, просп., д.128, корп.2(А) » задолженность в размере 316 341 руб. 51 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 326 руб. 83 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка