АРБИТРАЖНЫЙ СУД САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 31 января 2011 года Дело N А56-70134/2009

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2011 года. Полный текст решения изготовлен 31 января 2011 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Ю.Э. Кулаковской, при ведении протокола судебного заседания секретарем Магиным М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: ОАО «Сбербанк России» ответчик: ООО «РТМ Измайловский» об обращении взыскания на заложенное имущество при участии

- от истца: представителя Николаевой О.И. ( доверенность от 09.11.2010 )

- от ответчика: представителя Плотниковой Е.В. ( доверенность от 11.01.2011 0

установил:

ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ ( далее - Банк ) обратилось в Арбитражный суд к ООО «РТМ Измайловский» ( далее - Общество ) с иском об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - торгово-выставочный комплекс и земельный участок, на котором он располагается, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, 1-ая Красноармейская улица, дом 15, литер А, по договору последующей ипотеки от 19.12.2007 N 4262/1. Указанный договор заключен в обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору от 25.10.2007 N 4262.

Определением от 12.02.2010 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А40-131432/09-30-979.

22.07.2010 по делу N А40-131432/09-30-979 Арбитражным судом города Москвы было вынесено решение.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2010 решение по указанному делу оставлено без изменения.

Определением от 03.12.2010 производство по настоящему делу возобновлено.

В заседании 21.01.2011 ответчиком заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения текущей рыночной стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом ипотеки, проведение протокой ответчик просит поручить Российскому федеральному центру судебной экспертизы при Министерстве юстиции РФ либо ООО «Экспертно-юридический центр «РУСГАРАНТ».

В судебном заседании 21.01.2011 объявлен перерыв до 15 час. 55 мин. 28.01.20111. После перерыва судебное заседание продолжено.

В настоящем заседании истец заявил о смене своего наименования, просит истцом по делу считать ОАО «Сбербанк России».

Ответчик поддержал ходатайство о назначении экспертизы по делу, проведение которой просит поручить либо ГУ Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы министерства юстиции РФ либо ООО «Ассоциация независимых экспертов».

Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство о назначении судебной экспертизы, суд считает его подлежащим отклонению на том основании, что в течение длительного периода рассмотрения дела не имелось спора относительно продажной цены объекта; условие о цене имущества исчерпывающим образом определено в договоре ипотеки; оснований для того, чтобы поставить под сомнение цену заложенного имущества, определенную соглашением сторон, не имеется.

Представленный ответчиком отчет от 01.08.2008, выполненный COLLIERS International, не принят судом, поскольку ответчиком в нарушение части первой статьи 65 АПК РФ не представлено достаточно доказательств в подтверждение позиции о значительном увеличении рыночной цены объекта с момента заключения договора ипотеки, а ходатайство Общества о назначении судебной экспертизы направлено по существу на затягивание производства по настоящему делу, отчет составлен по инициативе ответчика, а отраженные в нем обстоятельства не подтверждены иными доказательствами.

Как следует из материалов дела, 25.10.2007 между Банком и Обществом заключен договор N 4262, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Обществу кредит в размере 9 000 000 долларов США сроком по 24.01.2009 с уплатой 13,25% годовых по 24.03.2008, а с 25.03.2008 под переменную процентную ставку, определяемую в соответствии с таблицами п. 2.6 указанного договора.

Предоставление Обществу денежных средств подтверждается материалами дела и вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2010 по делу N А 40-131432/09-30-979.

В обеспечение обязательств Общества по кредитному договору, между Банком и Обществом заключен договор последующей ипотеки от 19.12.2007 N 4262/1, в соответствии с условиями которого последний передал Банку в залог принадлежащее Обществу на праве собственности недвижимое имущество - торгово-выставочный комплекс ( кадастровый номер 78:32:1616:4:38 ) и земельный участок, кадастровый номер 78:32:1616:4, на котором он располагается. Указанное имущество расположено по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Красноармейская улица, дом 15, лит. А.

Согласно части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Наличие у Общества задолженности перед Банком подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2010 по делу N А 40-131432/09-30-979.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (статья 307 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные для договора займа.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Из материалов дела не следует наличие обстоятельств, влекущих отказ в обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, начальная цена реализации заложенного имущества определяется судом в соответствии с ценой предмета залога, указанной в договоре залога.

Руководствуясь статьями 82, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Истцом по делу считать ОАО «Сбербанк России».

Ходатайство ответчика о проведении экспертизы отклонить.

Обратить взыскание на принадлежащее ООО «РТМ Измайловский» имущество, заложенное по договору последующей ипотеки от 19.12.2007 N 4262/1, заключенный в обеспечение исполнения обязательств ООО «РТМ Измайловский» по кредитному договору от 25.10.2007 N 4262, а именно: торгово-выставочный комплекс ( кадастровый номер 78:32:1616:4:38 ) и земельный участок, кадастровый номер 78:32:1616:4, на котором он располагается, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, 1-я Красноармейская улица, дом 15, лит. А.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 272 021 409 руб.

Взыскать с ООО «РТМ Измайловский» в пользу ОАО «Сбербанк России» 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Электронный текст документа

подготовлен ЗАО "Кодекс" и сверен по:

файл-рассылка